成本管理知识

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1、企业成本管理第一章总论一、成本的经济内涵（这部分教材主要论述的是成本的一系列最基本的概念，这些概念极为重要，在学习中首先应作为重点掌握它们）1.生产费用企业在生产过程中生产各种丁业产品，自制材料，自制T具，自制设备以及供应非T业性劳务要发生的各种耗费。这些耗费称为生产费用。2.产品成本为生产一定种类和数量的产品所发生的全部生产费用，称为产品成本。3•理论成本从理论上说，产品成本应是产品价值中物化劳动的转移价值和劳动者为口己劳动所创造的价值。（理论成本是从产品价值的分析而形成的。产品价值取决于生产上耗用的社

2、会必要劳动量，它是由三个方面组成的，即产品生产屮所耗用的物化劳动的价值；劳动者为自己劳动所创造的价值；劳动者剩余劳动所创造的价值。产品价值的前两部分是形成产品成本的基础。）（理论成本与实际成本的关系，实际成本是以理论成本为基础的，但某些不构成产品价值的损失如废品损失和停工损失，也列入了产品成本。产品成本实际包括的内容称为成本开支范围。）二、成本管理的意义成木管理是指将金业在生产经营过程屮发生的费用，通过一系列的方法进行预测，决策,核算。分析。控制。考核等的科学管理工作。它们意义主要是：通过成本管理活动可以

3、降低产品成木；提高企业成本核算水平和成木信息的准确性；提高企业的经营管理水平；提高企业的经济效益；提高企业的竟争能力；提高企业员工的成本意识。三、成本管理的原则集中统一与分散管理相结合的原则；技术与经济相结合的原则；专业管理与群众管理相结合的原则；成本最低化原则；全面成本管理原则。四、成本管理的内容（管理有七大职能。首先是进行预测；对各种预测方案进行选优，则是决策；将决策方案用数据表述岀来，便是计划了；在计划的执行过程屮对出现差异及时纠偏，这就是控制；当产品生产过程结束的时候，也就能够算岀产品的成木，这就

4、是成木核算；对于产品成木计划完成的情况进行考核和分析。所以）成本管理的的内容应包括：成木预测；成木决策；成木计划；成本控制；成本核算；成木分析；成本考核。成本管理的内容在不同的企业里有着不同的涵义，也可以从不同的角度进行分析。在成本管理工作中，为了实行成本管理工作的责任制，做到责权利的结合，一般实行成本的分级2009年9月开始，证监会有关部门在房地产企业融资审核之前设了一道程序，即徵求国土部、住建部等主管部门的意见。证监会对房地产上市公司的再融资申请近期将重启审核，因证监会已与国土资源部达成一致，後者将在

5、返还给证监会的徵求意见回复上，就再融资申请企业是否存在土地违法违规的情况做出具体说明.报导称，根据新的审核规则，房地产公司权益类再融资，须增加国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审查;据前述权威人士透露，2009年下半年以来，A股房地产公司向证监会提出的增发申请均未被放行，主要原因就是该国有土地审核。房地产公司上市已经成为国内资本市场的热门话题。之所以有这么多房地产公司竟相上市，主要是通过IP0上市融资具有很多好处：可以筹集大量资金，缓解资金压力，并形成一个持续再融资平台；可以提高股权的变现能力：可以改

6、善资本结构，促进公司治理结构调整,提高管理水平，降低经营风险；可以增强品牌影响力，促进业务发展。而IP0上市的主要缺点则是原有股东控制权会被稀释、上市费用高昂等。2007年有广宇集团、荣盛发展2家房地产开发企业在深圳证券交易所上市，首发募集资金共计23.73亿元。其中，广宇集团募集资金10.8亿元，荣盛发展实际募集资金12.93亿元。2008年有合肥城建、滨江集团2家房地产开发企业在深圳证券交易所上市，首发募集资金共计16.35亿元。其中，合肥城建募集资金4.17亿元，滨江集团募集资金12.19亿元。20

7、08年1月，合肥城建上市。合肥城建是一家具有20多年房地产开发经验，以普通商品住宅及其配套商业地产、综合商务楼的开发、销售、服务为主营业务，经营稳健、具有成熟盈利模式的专业化、区域性的大型房地产开发公司。本次发行募集资金将分别用于投资建设世纪阳光花园红阳苑（高层）项目，拟投入募集资金4817万元;世纪阳光花园兰阳苑项目，拟投入募集资金16213万元;琥珀名城一期项目,拟投入募集资金8970万元。2008年5月，滨江集团在深交所上市交易，此次上市交易的发行价格为20.31元，发行市盈率23.95倍，上市数量

8、4800万股。杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1996年，2007年度商品房销售总额40.56亿元，占杭州主城区房产市场份额的7.66%,是杭州地区的龙头地产公司。公司已连续3年成为主城区楼盘销售第一名。2008年全国房地产百强企业综合实力排名第41名。滨江集团目前拥有的在建和拟建项目储备面积230万平方米（其中权益面积205.45万平方米），未结算可售面积172万平方米（权益面积约150万平方米）。公司本次募投项目为杭州钱