房地产操盘基础

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1、房地产操盘基础经营战略币场战略：市场机会判断.市场风险判断企业发展战略：企业战略规划、企业发展规划管理者决第能力：风险决策能力、资木运作能力操作战略产品战略：理念设计.前瞻性设计.规划设计.产晶创新.价值力提升设计品牌战賂：品牌导向性、品牌传达性、品牌识别性（首先要寻找出：品牌的IM、个性、价值、届性、利益）形象战略:产品形象、社区形線、生活形象、品牌形彖、企业形象销售战略:开发阶段经营策划、阶段推广设计、全程包装设计、现场管理、销售人员培训、销售控制.现场活动、流程设计、样板房会所概念。经营战略市场战略：

2、市场机会判断.市场风险判断企业发展战略：企业战略规划.企业发展规划管理者决策能力：风险决策能力、资木运作能力操作战略产品战略:理念设计、前瞻性设计、规划设计、产品创新、价值力提升设计品牌战略：品牌导向性■晶牌传达性■品牌识别性（首先要寻找出：品牌的精罰、个性、价值、属性、利益）形象战略：产品形象.社区形象.生活形線、品牌形象.企业形象销倍战略：开发阶段经营策划、阶段推广设计、全程包装设汁、现场管理、销售人员培训、销售控制、现场活动、流程设计、样板房会所概念。社区规划：四大面积排列——住宅面积（商业面积）、公

3、共配套面积、绿化面积.道路面积规划要求一一舒适.便利、卫生、安全、美观（健康、资讯.教育）规划时序一一以现有配套、地段.景观、资金实力（分阶段开发〉等规划出暂时能够为市场所接受的类型，然后考农其可持续发展性。社区规划Z建筑物布局：行列式、周边式.点群式.混合式生态住宅要求：绿色、舒适.安全.信息、多样.便捷、文化建筑设计中:总纲——环境（地形、地貌、地质.用地范出、地质结构、土壤结构等塑造同周边环境相融合或足相创造性的绘筑物）功能（居住、办公、商业、厂房等当然包含安全性）艺术（建筑物对人们箱神层面的追求、刻

4、画、愉悦）建筑不是简单的结构与构造，它能够通过自身的结构与功能来向美学性转变的学科，从而感染人们并给人们一个激动的环境或条件。在建筑的物质空间和建筑的耕神空间向美学推进的过程中，人们能够通过对空何的体验转向对时间的审美！经济（建造时的经济性、后期经营时的维护费用：广场、草坪湖等）技术（材料、设备、工艺、技术等各项要索）可持续发展（对宏观坏境的趋势吻合，市场发展趋势于未來机遇等）耕种是实现土地厳基本的资源利用，居住是対土地进行历史性的保存（住宅为生活资料），商业是对土地的最岛级利川，实现财富增值（生产资料）。

5、总纲下的依据一一客体：天.地.人.物.法.时（尚）本体：总平面图.立面图.剖面图.平面图.说明书主体：建筑师自身的索质、涵养、经验、沟通能力、表达能力等建筑结构：砖混结构——砖是一种一定尺寸的建筑材料，混是钢筋、沙石、水、水泥.碎石等按一定比例混合的建筑构件。框架结构—框架剪力墙体、臂式剪力墙外框内筒等结构（是i种靠柱來承受力昴的结构形式〉，工期、承受力、有所比砖混大大提高。（转换层不同于设备层，转换层主要是柱.梁所组成.相当于一个泛楼板•厚度可以达到数米厚。类似女儿墙.只是堆而不是屋顶〉钢结构——核心筒结

6、构、用钢材饥板作柱子灌浇水泥砂浆：和对前两者而言：钢结构具有•跨度大；传统梁深、跨度比为1：12,后者可1：24•自重轻：郴对框架结构为1：1.6•设计灵活；・计算准确•诫工简单•美观大方等•工期短（tongshi适当增大套内面积使用率）（钢材币场价位约是330（——380（）元，以询是2500——300（）元，水泥原先28——300多元现在是330——350参元毎吨，沙每吨20—30元，铜电缆每吨是1・一一1・8万元……〉对高层住宅而言，每平米的钢材重呈为：80-100公斤木结构——最原始的建筑结构形式（

7、中国古建的主要用材，由于墻知不受力，故门窗可设计较大；西方古建则不同•墙体受力，门窗小。如哥待式建筑的教堂——巴黎圣母院）建筑设计有：建筑设计.结构设计.给水扌II水设计.电气设计.通风设计.通讯设计.气体动力设计等楼盘模型.沙盘材料有：ABS（工程塑料人PP（聚丙烯）、水晶.PC（聚碳酸脂），每平米4000——10000元不等。景观设计：总体朵观主题方案:公共空间框架方案:主耍景点分布：与主体建筑配合的各单体方案:行车、人行道景观、动态与静态休憩空何方案总Z景观要保持一种：统一原则、调和原则、均衡原则.韵

8、律原则、协调原则景观中的植被配置有：单植、丛植、聚植、群植、林植、散植等形式并相应形成规则式、不规则式、混合式等三种形式。呆观设计重要是:借眾、造景两种。造景中还包括组景,组栄有三种手法:封闭/隔离过渡/渗透；比较/对比等。花卉有：草本花卉（一、二、三年生的不等）：木质花卉（乔木一油松.雪松.片松.海棠.桂花.柑桔.白兰等：灌木一月季、茉莉等藤本一望春.金银花等）；肉质类花卉（景天.仙人学类等）环保住宅设计儿大系