度假村建设项目投资商业策划书

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1、黑龙江省海林农场“某某某某度假村”建设项目可行性研究报告黑龙江XX设计有限公司二OO八年十一月论、项目摘要二、项目建设依据7三、主要结论7第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景二、项目提出的必要性第三章市场供求分析及预测12一、黑龙江省旅游市场现状及预测12二、黑龙江某某旅游市场现状及预测14三、该项目市场前景分析14第四章建设单位的基本情况16一、项目所在地的位置16二、自然条件16第五章建设地点的选择项目区基本情况19第六章建设方案和内容21一、指导思想21二、示范区功能定位21三、总体布局22四、建设内容22第七章投资

2、估算及资金筹措26一、投资估算依据26二、建设投资26三、项目资金来源30第八章建设项目实施进度31一、项目建设期限31二、项目实施进度安排31第九章环境影响和安全生产32一、环评32二、安全33第十章组织与管理35一.项目建设组织管理35二、运行与管护3637一、项目招投标范围及招标组织形式37第十一章招标方案二、投标、开标、评标和中标程序37三、评标委员会的人员组成和资格要求38第十二章财务评价及效益分析39一、财务评价39二、不确定性分析42三、效益分析44第十三章结论45附表1:项目总投资估算表附表2：农业采摘园投资估算

3、表附表3:沼气站投资估算表附表4：沼气提纯站投资估算表附表5:项目损益表附表6:项目建设总收入、成本费用估算表附表7：农业采摘园营业收入估算表附表8:农业采摘园总成本费用估算表附表8-1:农业采摘园固定资产折旧估算表附表9：沼气站总成本费用估算表附表9-1:外购原材料费估算表附表9-2：外购燃料和动力费估算表附表9-3:工资及福利估算表附表10:沼气提纯站工程固定资产折旧估算表附表11:沼气发电站工程固定资产折旧估算表附表12：污水处理站工程投资估算表附表13:全部投资财务现金流量表附表9-4：沼气站工程定资产折旧估算表附件1、

4、项目单位营业执照副本复印件;2、项目单位近两年财务报表;3、土地部门意见；4、规划部门意见；5、环保部门意见；6、自筹资金证明。第一章总论—、项目摘要（一）项目名称及建设单位1、项目名称：黑龙江省海林农场“某某某某度假村”建设项目2、项目建设性质：新建3、项目建设地点：海林农场场部、第一管理、第二管理区4、项目主管部门：黑龙江省农垦总局牡丹江分局5、项目建设单位：黑龙江省海林农场6、项目建设总负责人：农场场长7、项目建设经济负责人：计财科长8、项目建设技术负责人：基建副场长农业副场长（-）项目由来中央1号文件提出要大力发展现代农

5、业，并把建设现代农业作为今后一个时期新农村建设的重要内容。文件提出科技进步是突破资源和市场对我国农业双重制约的根本出路。必须着眼增强农业科技自主创新能力，加快农业科技成果转化应用，提高科技对农业增长的贡献率，促进农业集约生产、清洁生产、安全生产和可持续发展。1号文件还提出，农业产品不仅具有食品保障功能，而且具有原料供给、就业增收、生态保护、观光休闲、文化传承等功能。建设现代农业，必须注重开发农业的多种功能，向农业的广度和深度进军，促进农业结构不断优化升级。大力发展特色农业，特别要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游等行业。黑龙江

6、省海林农场位于素有“林海雪原”之称的海林市长汀镇附近,南临著名旅游区镜泊湖，北依“中国雪乡”双峰林场。与农场毗邻的旅游胜地镜泊湖是国家级旅游区，每年接待国际国内游客120万人。海林农场是通往镜泊湖的必经之地，向他们展示牡丹江市现代农业成果，树立牡丹江市新形象，是国际国内人士认识牡丹江市的窗口之一，为招商引资创造有利条件。同时通过展示还可以提高牡丹江市各类产品市场竞争能力，扩大市场占有率。在以上背景下，农场经过调查研究，决定建设黑龙江省海林农场“某某某某度假村”建设项目。旅游业在世界各地被成为“无烟工业”，省委、牡丹江市委均十分重

7、视牡丹江市旅游业的发展，多次在会议上强调，要加快旅游业的发展,使之成为牡丹江市的一个支柱产业。海林农场地处黑龙江省东南部张广才岭东麓，山林和水资源丰富，生态环境十分接近“某某”，若进一步整理开发，可以建成一个“某某式的度假村”，成为牡丹江市的一个重要旅游点和对外接待窗口之一。近年来，海林农场在城镇化建设和环境保护方面做了大量卓有成效的工作，为开发旅游业奠定了坚实基础。2008年，电视剧“闯关东（2）”摄制组在海林农场新建了“闯关东（2）”影视村，又增加了一个新的旅游景点，若市委立项支持一下，一定能建成一个高水平的“某某某某度假村

8、”。农场经过认真的研究和多方考察，委托黑龙江正业勘测设计有限公司组织有关专家，进行现场勘察，收集相关资料，结合农场实际情况,按照国家有关产业政策、法规，编制了项目可行性研究报告。（三）项目建设规模、期限和建设内容1、项目建设规模海林农场“某某度假村”建设规模45