旅游度假村生态商业城项目投资可研报告

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1、1、项目概况1.1项目名称：XXXX旅游度假村一期工程——XX生态商业城1.2承办单位：XXXX111有限公司1・3项目负责人：XXXX山有限公司法人代表1・4项冃建设地点：XX省XX县城西部1・5项口规模：项目总投资79600万元，新建建筑面积20万平方米。项目建成投产后可实现销售收入118484万元，营业税金及附加6466.56万元，实现利润21474.61万元。1・6项目主要内容本项目为XXXX旅游度假村一期工程一一XX生态商业城建设项目，XXXX旅游度假村规划用地1600亩，由XX文化展示区、休闲娱乐区

2、、生态旅游区、特色旅游一条街、XX生态商业城三区、一城、一街组成。XX生态商业城占地400亩，主要由文化休闲广场、茶艺文化街、名茶商业交易屮心、旅游产品商业街四部分组成，文化休闲广场占地100亩,由XX县政府投资建设，本项目主要进行XX生态商业城中的茶艺文化街、名茶商业交易中心、旅游产品商业街的开发建设。本项目在XX省XX县城西部已规划的XXXX旅游度假村用地区域征地300亩，建设茶艺文化街、名茶商业交易屮心、旅游产品商业街，新建建筑面积20万平方米，其中：茶艺文化街建筑面积3.3万平方米，主要建筑为茶楼、商务

3、会所、戏院；名茶商业交易中心建筑面积6.7万平方米,主要建筑为商铺；旅游产品商业街建筑面积10万平方米，主要建筑为商铺。XX生态商业城茶艺文化街建筑形式为的三层园林建筑，名茶商业交易中心、旅游产品商业街建筑形式为二联排、三联排的三层徽派建筑，茶艺文化街茶楼、商务会所、戏院由投资方租赁经营，名茶商业交易中心、旅游产品商业街店铺性质为产权式销售型商铺，主要经营XX山名茶、土特产、旅游工艺品，本项目建成后将成为XX旅游度假村的商业及休闲娱乐中心，从而带动XX山旅游业的发展。1.7可研结论概述XXXX山有限公司XXXX

4、旅游度假村一期工程---XX生态商业城建设项目符合国家旅游产业发展政策和XX县城发展规划，该项目的实施对弘扬XX历史文化，延伸XX山旅游产业链，打造历史文化名县城旅游版块和高品质的旅游接待基地，促进XX山旅游经济和XXXX文化的交融发展，打造XX11I旅旅游经济圈具有重要的意义，该项目的建设是非常必要的。该项目规划设计立意起点高，代表了当今旅游、文化产业的发展水平,具有先进性、经济性和合理性，项冃定位合理，具有较高的升值空间，有广阔的销售市场。经济分析表明XXxX11I有限公司XXXX旅游度假村一期工程——XX

5、生态商业城从资金运用、财务盈利和偿贷能力上均能达到较好的效果，技术经济指标较好。因此该项目建设具有较好的经济效益和社会效益，本项目的建设是可行的。1.8项目主要数据及技术经济指标项目主要数据及技术经济指标见表1-1主要数据及技术经济指标表。表1-1主耍数据及技术经济指标表2、可行性研究报告的编制依据和范围序号项冃单位数据及指标备注1主要数据1.1一期占地面积亩400本项口建设300亩1.2建筑物面积万聊201.3建筑密度%331.4容积率11.5项H建设期年31.6项H验收年份年20111.7项目总投资万元79

6、6001.8销伟收入万元1184841.9营业税金及附加万元6466.561.10利润总额万元21474.612技术经济指标2.1投资利润率%26.982.2投资利税率%35.102.3项目投资财务内部收益率%25.83税后2.4项冃投资回收期年3.37税后、含建设期2.5贷款偿还期年2.72最大偿还能力2.6项冃投资财务净现值万元9427.93税后，ic=13.3%2.7盈亏平衡点%79.472.1可研报告编制依据(1)XX山旅游产业园区控制性详细规划。（2）公司提供有关原始资料。（3）国家及地方的有关法规。

7、（4）国家计委等部门关于《建设项目可行性研究报告编制内容及深度》规定。（5）与公司商定的编制原则。2.2编制范£本可行性研究报告是对XXXX山有限公司XXXX旅游度假村一期工程-一-XX生态商业城的必要性和可行性进行研究，对项目建设规模、建设地点及相应的公用配套设施、环境保护、劳动安全卫生等方面进行研究，提出可行的方案，并在此基础上对项目投资进行估算及财务评价。3、项目建设的意义及必要性3・1项目建设的意义（1）延伸旅游产业链的需要旅游业是一个综合性强、覆盖面广、产业关联功能显著的产业，旅游业的发展可以衍生出一

8、些新的产业，为旅游业服务的部门和行业达几-1•个,旅游业每直接收入一元，相关产业能直接收入4-8元。旅游业是一个典型的劳动密集型产业，吸纳就业能力强，旅游业每增加1个直接就业人员，社会就能增加5个就业机会，大力发展旅游业可以带动就业。旅游业也是物质文明和精神文明的交汇点，发展旅游业可以促进经济发展，乂可以带动社会进步，能够带动旅游资源极其丰富的贫困地区经济发展，在协调地区经济发展不平衡