重庆铜锣湾生态园策划方案-39

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1、铜锣湾生态园铜锣湾策划方案项目名称“铜锣湾生态园”项目单位重庆市鸿渝农业生态旅游开发有限公司重庆市渝北区古路镇菜子村••••1—111*11<11232.2.2.33.3.3.44.4.4.4.4.4.4.4.4.5123•••111111OQ2.2.33.3-5.15.1.15.1.25.1.35.1.45.5.1.255.2.15.2.25.2.35.6122.2.2777777摘要项目公司市场营销营运与管理投资与财务项目规划铜锣湾位直及现状许可经营及法律文件项目总体规划重庆市环境评估区位优势区域经济旅游资源度假项目概况

2、我国度假项目数量、结构及分布我国度假项目行业呆气情况我国度假项目经营情况休闲度假经济的特点属于资木密集型和劳动密集行业对经营管理的高要求休闲旅游度假发展趋势旅游行业整休发展趋势预测休闲度假发展趋势预测市场、竞争和项目定位重庆市度假、旅游市场分析预测重庆市旅游业基本情况重庆市度假项目基本情况重庆市度假项目住宿人员状况重庆市度假项目价格和出租率重庆休闲度假项目市场预测竞争分析竟争对手基木情况SWOT分析竟争分析结论项目目标定位发展规划总体设想公司的发展战略步骤设想完成铜锣湾的试营业通过三星级认定，并成为重庆帀知名生态旅游胜地实施

3、肩期改造工程，进一步提髙经济效益市场营销II标市场产品与服务定价渠道销售百接渠道间接渠道公关宣传策略7.6销售激励制度8营运和管理8.1直木业务流程8.2机构设置8.3人员配置8.4管理团队8.5遵循的标准9投资与财务评价9.1项忖实施计划进度9.2投资佔算9.3收入、成本费用及利润分析9.3.1住宿收入预测9.3.2餐饮收入预测9.3.3物业租赁收入预测9.3.4总收入预测9.3.5成本费用预测9.3.6利润分析9.4现金流量预测9.5财务评价10风险与对策分析10.1.1客源影响带來的风险10.1.2人力资源风险10.1

4、.3行业竞争风险10.1.4行业特点决定风险10.2对策10.2.1客源彫响对策10.2.3市场竞争风险对策10.2.4行业特点风险对策11融资计划11.1融资资金金额、方式与用途11.1.1融资金额11.1.2融资方式11.1.3融资资金用途11.2公司治理与投资者保护12・结论1.摘要1.1.项目公司“铜锣湾生态园”（暂定名）管理有限公司是本策划方案建议设立的公司，它将全面取得“铜锣湾生态园”的经营权，“铜锣湾生态园”配备相应设备、设施，通过垂钓、会议接待、特色餐饮、狩猎、野生动物驯养、水上运动、沙滩排球、露营烧烤、攀岩

5、、拓展训练及生态蔬菜等取得收入并实现利润。（一）、创新做新型社会企业：新型企业的发展宗旨是为社会的经济协调发展服务，首先为居民提供优美、舒适的生活环境；另一方而为社会经济发展捉供优质的良好人居环境。我们为了该项目的经营开展，做到了精心的策划、全面地分析的先决条件，并利用国内外先进企业的科学管理方法与优秀企业专家合作，发起组织以“创新发展、回馈社会、推进群众、终身学习、追求卓越、文化浓厚、环境优美、空气清新、山清水秀”为宗旨来开发此项目。（二）、成就自己，也成就别人：在发展多种所有制经济和市场经济体制下，企业的社会角度需要新的

6、定位，在新的基础上，也就是发展多种经济体制基础，用多种经营模式来带动企业和地方群众的发展，做社会责任的领头羊。目前整个“铜锣湾生态园”生态园总共占地约3000亩，其中：生态园林区2500亩；野生养殖区500亩；休闲养身区80亩；综合娱乐区50亩；水库80亩；停车场100亩；餐饮一条街50亩；会议宾馆40亩；广场25亩；湖滨乡村别墅150亩。“铜锣湾生态园”将是集吃、喝、玩、乐、住宿、会议和休闲养身为一体的新型生态旅游胜地。届时，“铜锣湾生态园”将可同时接纳2000人住宿、300人会议、15000人/日以上游乐及就餐。“铜锣湾

7、生态园”将按照三星级旅游标准严格管理并提供服务，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为重庆市管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的休闲度假生态园。我国旅游市场近十年将保持年均10%以上的增长，而我国休闲度假在2004年左右已经开始新的一轮景气周期，目前正是投资休闲度假的较好时机。本项目“铜锣湾第4页共39页生态园”地理位置优越、配套设施健全、年经营承包费用低廉，生态园周围其他生态园档次、周边自然环境相差很远，因此本项目具备较强的竞

8、争力和良好的经营、盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使“铜锣湾生态园”加大投入，迅速形成娱乐、住宿、会议、餐饮服务能力，成为重庆市休闲度假中的管理先进、效益优良的知名生态园，给投资者以良好的回报。1.2.市场营销“铜锣湾生态园”定位于中档休闲生态园，目标市场为各类休闲人士、离退休人士、私企业