金地滨河x期房地产开发项目策划报告

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1、金地滨河X期房地产开发项目策划报告策划单位：天一房产策划工作室时间：2012年4月目录第一章项目介绍3第二章房产市场环境分析5第一节宏观环境分析5第二节中观环境分析7第三节微观坏境分析17第三章市场需求分析21第一节住宅市场需求分析21第二节商业市场需求分析24第四章市场竞争环境分析25第一节同地段楼盘分析25第二节沈阳市房地产企业分析28第五章本项目的市场定位30符调查问卷31第一章项目介绍项目地理位置金地滨河国际由全国地产企业十强之一的金地集团开发，项目位于浑南新区浑南大道18号，沈阳建筑大学北门对而，东而是高科技园区、西连奥体小心、南临大学城、北倚浑河自然景观，具备良好的城市感、景观

2、资源、文化属性、生活配套、以及社交价值和宜居价值，是沈阳的唯一的RLD——滨河中央生活区域。项目开发商与建筑商金地滨河国际的开发商与承建商均金地集团。金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集I才I秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为木，创新为魂”等“金地Z道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。历经十年探索和实践，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是屮国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。该项目是金地集I才I以“国际化人型精品居住社区”为

3、标准，在08年倾力打造的乂一高品质项目。金地滨河国际聘请全球知名的规划及景观公司参与设计，充分利用了项目内的自身条件及自然资源，通过三个屮心及两个景观轴线的设计规划，表现出项n具有明显空间划分并自成体系的大城形象。项口内部同时设有齐全的商业、生活、休闲配套等设施，签约小哈津幼儿园、南京一校等优质教育机构，洽谈引进大型购物超市，为居住者提供便利舒适的生活条件。项目基本参数产权年限：50年产权类型：大产权房容积率：1.84绿化率:42%占地面积：76万平方米楼层状况：20层一31层项目周边配套学校：小哈津幼儿园（园区内）、沈阳理工大学幼儿园，南京一小浑南新区实验小学，沈阳建筑大学、沈阳理工大学

4、、沈阳咅乐学院南校区。商场：屮兴超市长青店、沃尔玛等多家大屮型超市、农贸商场。以及联众、新天地等小型连锁商丿占。邮局：中国邮政（建筑大学内部）医院:东陵区医院、陆军医院浑南分院、省医院银行：中国建设银行项目交通条件目前状况公路：南：浑南东路北：滨水路（浑河南岸）公交:路线代号路线性质始发站发、停车时间终点站发、停车时间伟票方式224市区路线杨官5；50—18：20沈阳北站5：20—19：38无人售票118市区路线出口加工区5：40—19：00北中街6：15--19：40无人售票276市区路线理工大学6：00―19：00辽沈二街6：00—19：00无人售票238市区路线天泰瀚宇院6：00—1

5、8：30五爱市场6:00—19:00无人售票155市区路线汪家6：00—奥体中心6：30—无人售票19：0019：00291市区路线天泰瀚宇院6：00—18：40家乐福超市6：00—19：30无人售票图一公交基木情况一览表将来状况：在现有的基础上，将会增加地铁9、10号线。第二章房产市场环境分析第一节宏观市场分析我国房地产业从古有之。但真正引起人们普片关注，还是从2003年开始的。从03年开始，我国的房地产各项数据如下：03年建筑业保持较快发展。全年全社会建筑业实现增加值8166亿元，比上年增长11.9%。全国具有建筑业资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润459亿元，增长23.8%

6、。04年全年房地产开发投资13158亿元，比上年增长28.1%；商品房销售额10376亿元,增长30.0%,其中销售给个人增长30.4%,所占比重为93.3%。05年全社会建筑业实现增加值10018亿元，比上年增长11.9%0全国具有资质等级的总承包和专业承纽建筑业企业实现利润818亿元，增长13.8%；上缴税金1099亿元，增长17.4%0图二06-11年建筑业增加值极具增长速度图12006-2011年国内生产总值及其增长速度亿元50000045000040000035000030000025000020000015000010000050000020062007200820092010

7、2011图32006—2011年国内生产总值及其削长速度(以上资料來自中国统计W)从以上数据可以看岀，我国的房地产从03年开始一宜到现在，一宜都是向上发展的其投资额不但增大，只是在政府行政干预抑制的情况下增长率有所降低，但是房地产投资增长率还是一直大于国内生产总值的增长率。最近某房产频道对北上广深等30余个城市、9775个样本的采集和分析，并发如报告。报告显示，受房地产调控政策的影响，近六成(56.88%)新青年明确表示