金地西安地产项目策划报告 [1]

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1、www.0574club.com专业的房地产营销策划资料免费提供宁波房产人俱乐部目录1绪论41.1项目提出背景41.2项目概况42宏观环境的现状及发展趋势62.1全国宏观环境现状及趋势62.2陕西省宏观环境现状及趋势82.3西安市宏观环境现状及趋势102.3.1西安市宏观经济状况102.3.2西安市城市发展趋势113房地产市场现状及发展趋势133.1全国房地产市场现状及趋势133.2陕西省房地产市场现状及趋势153.3西安房地产市场现状及趋势164项目分析214.1项目区位分析214.1.1曲江新区概况214.1.2地块区位分析244.2竞争

2、项目分析254.3SWOT分析294.3.1项目优势294.3.2项目劣势294.3.3项目机会304.3.4项目威胁305目标客户分析315.1目标客户年龄315.2置业状况分析315.3家庭结构分析315.4职业背景分析325.6行为习惯分析3344宁波专业地产人俱乐部圈子第页www.0574club.com专业的房地产营销策划资料免费提供宁波房产人俱乐部5.7收入水平分析335.8教育程度分析335.9重点目标客户346项目定位366.1项目总体定位366.2户型面积定位366.3项目价格定位396.3.1定价原则396.3.2定价分析

3、396.4项目主题定位426.5项目形象定位437规划方案建议457.1整体布局规划457.2建筑风格规划467.3户型设计建议477.4车位规划建议487.5景观与绿化规划497.6生活配套规划507.7物业管理建议517.8小区智能化规划538资源整合策略549销售进度策略5710项目价格策略5910.1定价总体方针5910.2别墅项目价格策略6010.3小高层价格策略6111阶段推广策略6211.1蓄势待发期6211.2内部认购期6211.3开盘热销期6311.4持续推广期6344宁波专业地产人俱乐部圈子第页www.0574club.c

4、om专业的房地产营销策划资料免费提供宁波房产人俱乐部11.5尾盘清理期6412项目促销策略6512.1阶段促销策略6512.2项目形象促销7012.3项目促销创新7213规避市场风险策略7514推广费用预算7715结论78参考文献79附件一.小区总平面图80附件二.竞争项目调查表81附件三.目标客户调查结果8644宁波专业地产人俱乐部圈子第页www.0574club.com专业的房地产营销策划资料免费提供宁波房产人俱乐部1绪论1.1项目提出背景（1）中国政府实施西部大开发的划时代战略；（2）根据《西安市2004-2020城市总体规划》，“大南

5、城”板块概念提出；（3）西安市城市建设实行“古新分治”；（4）西安十一五规划确定，城市行政中心迁移；1.2项目概况（1）地理位置金地曲江项目位于西安曲江旅游度假区，紧邻高校文化区，毗邻大雁塔，近观曲江湖，周边有大唐芙特蓉园、西安国际展览中心，唐华宾馆、曲江宾馆、唐代艺术博物馆、唐歌舞餐厅、以及盆景园、植物园、等具有唐代风格的园林景观。 东依香榭里花园、湖滨花园、钻石半岛成熟社区；南边紧靠陕西省射击场、曲江华府；西至雁塔南路、曲江宾馆、西安国际会议中心、曲江佳苑别墅；北至雁南三路、大唐不夜城、西安植物园，北望大雁塔、大唐芙蓉园。该地块所在地理位

6、置极为优越，项目周边环境使该区域呈现出极佳人居的氛围。（2）建设条件本项目总占地面积103.733亩，其中包括代征道路20.125亩和代征绿地8.325亩。项目地块形状呈“L”型，位于雁塔南路与雁南三路十字东南角。规划限制，项目最低限高不超过9米，最高的限高为36米。（见附件一.小区总平面图）（3）开发商介绍金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”44宁波专业地产人俱乐部圈子第页www.

7、0574club.com专业的房地产营销策划资料免费提供宁波房产人俱乐部的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉市场。金地坚持以产品为核心，不断为客户创造价值：在深圳，开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景·翠堤湾、金地香蜜山；在北京，开发了金地格林小镇、金地国际花园；在上海，开发了格林春晓、格林春岸项目。截止目前，正在运作的有格林世界（上海）、未来域（上海）、格林小城（武汉）、格林小城（东莞）等几个项目。金地西安房地产公司成

8、立于2004年，他标志着金地新的战略市场格局的形成，同时也为西安房地产市场的规范、繁荣与发展注入了新的活力，他们的进入将推动和提升西安房地产市场的整体水平。本项目作