金沙湾酒店商业策划书

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1、金沙湾酒店商业计划书第12小组组孙陇平曾秋容蔡旭民献献献贡贡贡组长员CNAM工程与设计项目管理硕士FINALREPORT洪亚妮贡献：概论、导论、战略定位、结论黄晖贡献：背景分析、市场分析经营策略建筑规划、功能划分财务分析、风险分析2007年10月中国成都金沙湾酒丿占商业计划书目录1概要32导论42」2.22.3主要内容简介4策划原则4研究方法说明53项目背景分析73」3.23.33.43.53.63.73.83.93.103.11屮国经济概况7中国的休闲度假市场7成都市城市概况8都江堰区域概况9项目所在地旅游状况调查及分析10

2、项目地点13周边环境14交通便捷程度15项冃能见度15项目地点优劣势分析15对项目地点的综合评价164酒店市场分析174.14.24.34.44.54.6项目所在地高星酒店发展状况调查及分析17项目所在地高星级酒店客源市场调查及分析22酒店主要竞争对手优劣势分析23对项目所在地酒店业的整体评价25成都酒店业的现状给项目酒店的启示25项目酒店的市场前景255酒店战略定位275.15.25.35.45.55.65.7酒店市场定位及分析27酒店品牌定位27酒店客源定位及分析28酒店的规模及功能比例定位30酒店功冃芒定位32特色酒店3

3、66酒店建筑规划和功38能划分6」酒店建筑规38划文化主题定位_店绿色环保定位33酒共79页第1页中国成都金沙湾酒店商业计划书6.26.36.46.56.66.76.86.96.106.116.126.13室外设施及园林布局规划分配会议面积分配乐面积分配39园林及建筑绿化面积39客房面积分配41餐饮宴会42娱43健康水会面积分配43机电设备用房面积分配44后勤及员工生活区面积分配44服务区域休息区布局规划44公共区45关技术指标汇总7酒店经营策略域通和468交5-47」7.27.37.4酒店管理模式48酒店目标任务53酒店营销

4、策略54人力资源战策略588财务分析59&18.28.38.48.58.6酒店投资估算59酒店营业损益表59项目收入预测66财务投资决策评价66酒丿占投资经营风险财务分析（敏感性分析）67财务分析结论689风险分析699.19.2投资风险69经营风险701010.110.210.310.4结论73项目的市场前景和竞争力73项R具有良好的盈利能力73项目具有极佳的社会效益73结论7411附页75共79页第2页中国成都金沙湾酒店商业计划书1概耍随着中国经济的稳健发展，新一轮的酒店投资热在中国各级大中城市又掀起，受四川和和有限公司委

5、托，本团队为其位于中国成都市下辖的都江堰地区的酒店项FI进行专业的市场分析、项FI定位及策划。该酒店项目地处国洪亚妮贡献：概论、导论、战略定位、结论组员：黄晖贡献：背景分析、市场分析孙陇平贡献：经营策略曾秋荣贡献：建筑规划、功能划分蔡旭民贡献：财务分析、风险分析共79页第3页屮国成都金沙湾酒店商业计划书2导论2」主要酒店的综合条件和经营环境的调研对项目的背景条件及项目所在地的经济环境、旅游环境、酒丿占市场、项目地块条件作出客观的调研分析。2.1.2项目酒店的战略定位在市场调研的基础上，确定项目酒店的客源定位、市场定位、功能定位

6、、建筑及装修风格定位、绿色环保定位等。2.1.3项目酒店的经营策略在搭建的功能框架上确定管理模式策略、冃标任务设定、营销策略、人力资源朿WpO2.1.4项目酒店的投资和财务分析根据当地酒店市场的特点，以投资和回报在合理范围市场导向性一个酒店最终成功与否，完全基于此产品与市场需求的结合度，我们的策划案合理结合了项目所在地的优势资源，同时充分考虑了本土市场的消费特点及未来发展趋势。共79页第4页策划原则中国成都金沙湾酒店商业计划书本项目的论证及策划建议完全基于市场的需求，始终坚持市场导向的原则，密切关注成都市及下辖都江堰地区的经济

7、发展趋向，为酒店建议一个最佳的市场定位和功能组合，并根据市场的客观情况提供业绩预测及投资估算。2.2.2客观性作为中立的报告书，充分尊重了市场规律。在项目的市场调查研究过程中，我们充分采集有关成都市及都江堰酒店业的各种数据，并广泛接触成都市及都江堰相关旅游机构、政府部门、酒店从业者和消费者，就项目有关问题征询意见和建议，让报告具备较强的客观性和代表性。2.2.3前瞻性酒店投资规模较大，投资回收周期长，而且作为更新换代较快而使用周期较长的产品，要求投资者和经营管理人员必须用发展的眼光看待问题，止确判断行业的市场走向，设想项目的市

8、场渗透力。在项目的可行性研究过程中，我们有选择地对成都市及都江垠现有酒店业状况进行调查分析，以此作为参照，但更多把注意力投向未来市场发展方面，以此确定酒店的市场定位和各种功能设计。2.2.4清晰度在策划案过程中，我们参阅了大量的资料，与众多行业人士进行交流，以期对项目开发的市