高层综合性办公楼建筑方案设计指导书

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1、高层综合性办公楼建筑方案设计指导书（一）总平面设计1.总平面布置宜进行环境及绿化设计。办公建筑的主体部分宜有良好的朝向和日照。2.在同一基地内办公楼与其他建筑共建，或建造以办公用房为主的综合性建筑，应根据使用功能不同，做到分区明确、布局合理、互不干扰。3.建筑基地内应设机动车和白行车停车场（库）。条件不允许时，可由有关部门就近统筹建设停车空I'可。停车场地面积由当地规划部门确定。4.平面布置应合理安排好设备机房、附属设施和地下建筑物。如设有锅炉房、食堂的宜设运送燃料、货物和清除垃圾等的单独出入口。采用原煤作燃料的锅炉房，应留有堆放场地。5.办

2、公楼建筑基地覆盖率一般应为25%〜40%。低、多层办公楼建筑基地容积率一般为1〜2,高、超高层办公楼建筑基地容积率一般为3〜5,用地紧张的地区，基地容积率应按当地规划部门的规定。6.高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5.00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范闱内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。7.高层建筑之间及高层建筑与其他民用建筑之间的防火间距，不应小于下表的规定。高层建筑之间及高层建筑与其他民用建筑之间的防火间距（m）建筑类别高层建筑裙房其他民用建筑耐火等级一、二级三级四级高

3、层建筑13991114裙房96679注：防火间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算；当外墙有突出可燃构件时，应从其突出的部分外缘算起。8.高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难吋，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80mo9.高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。10.消防车道的宽度不应小于4.00mo消防车道距高层建筑外墙宜大于5.

4、00m,消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物。11•尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15mX15mo大型消防车的回车场不宜小于18mX18m□12.穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于4.00mo（二）建筑设计1.各类用房的组成与要求⑴办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房等组成。（2）办公建筑应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，并为今后改造和灵活分隔创造条件。(3)办公楼与公寓、旅馆合建时，应在

5、平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑设备等方面综合考虑相互关系，进行合理安排。综合办公楼，宜根据使用功能不同分设出入口,组织好内外交通路线。(3)走道A走道最小净宽不应小于下表的规定。走道长度(m)走道净宽(m)单面布房双面布房W401.301.40>401.501.80注：内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。B.走道地面有高差，当高差不足二级踏步时，不得设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于l:8o(4)门厅A.门厅一般可设传达室、收发室、会客室。根据使用需要也可设门廊、警卫室、衣帽间和电话间等。B.门厅应与楼梯、过厅、电梯厅邻近。C严

6、寒和寒泠地区的门厅，应设门斗或其他防寒设施。(5)采光A.办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于l:6oB.设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1:5。注：窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比。(6)办公室的室内净高不得低于2.60m,设空调的可不低于2.40m；走道净高不得低于2.10m,贮藏间净高不得低于2.00mo⑻窗A.底层及半地下室外窗宜采取防范措施。B.建筑每个朝向的窗(包括透明幕墙)墙面积比不应大于0.70,屋顶透明部分的面积不应大于屋顶总面积的20%,外窗可开启面积不应小于窗面积的

7、30%,透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。C.高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设施。D.设采暖空调的办公建筑，外窗面积在满足采光要求的前提下，应尽量减少；空调办公建筑外窗应有良好的密闭性和隔热性，全空调办公建筑外窗应设部分可开启窗扇。⑼门A.办公室门洞口宽度不应小于lm,高度不应小于2moB.机耍办公室、财务办公室、重耍档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。组成I办公、公寓、旅馆I平面布置示例邮电警卫ES-门厅TIflIT.=ltesHfe迦i璨凹fELL.2Mab剖面形式4

8、注：门厅用房的组成

9、，应根据办公楼的性质和规模来决定。布置在办公楼一角门斗■门廊備r...lIn2h4bbci267布置在办公楼一端布置在办公楼内角独立布置于办公楼主体外布置在办公楼中