[精品]房产权证附图的自动配制研究

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1、房产权证附图的自动配制研究房产权证附图的自动配制研究摘要：随着房地产事业的发展，房屋交易越来越频繁，产权产籍系统对测绘成果的需求是越发紧迫，实现权属信息与测绘成果尤其是图形信息的关联可以有效解决房产证附图自动制图的需要。本文通过研究与实践，实现了BMF系统与产权产籍系统的快速关联，为房产权证附图的自动制图提供了便捷的实现方法。关键字：BMF产权产籍图形转换房产地理信息系统绪论随着国民经济的快速发展和人民群众生活水平的提高，二手房交易和商品房买卖是愈来愈频繁，在房屋权属登记的过程中，房产证附图的配图工作量也日益繁重，传统的手

2、工配图已经逐渐不能满足日益增长的业务需耍,丿I：展房产证附图的自动配图研究就成为当前急需解决的技术问题。目前解决配图的技术方法主要是采用数据库管理系统，建立权属信息与图形信息的关联，从而实现图形的自动调用，实现权证制图的自动化。但是这种传统的数据库管理模式相比较以往的文字再加一张平面图的模式有了很大进步，但是依然不能满足当前以图管房、以图管档的需求。因此研究利用GIS新技术进行图属合一的管理成为热点。GIS是一门新兴的信息科学，是用于采集、存储、管理、处理、检索、分析和表达地理空间数据的计算机系统，是分析和处理海量地理数据

3、的通用技术”（陈述彭，1999）°GIS不但能管理普通的属性数据库，更主要的是它能管理具有空间位置坐标的空间数据信息，能根据用户的需求对房地产信息，进行数据的拓扑叠加分析、网络分析、缓冲区分析，或运用各种数学分析模型，进行动态数学模拟、评价和预测（田南等，2007）o在GIS系统中，空间数据与属性数据的连接主耍有三种方式：1、图属同库，图属分开存储；2、图属同库，图属统一存储；3、图属异库。在本文的实践中，采用南方测绘的房测之友BMF作为图形信息的主耍来源。BMF采用C/S服务器模式，以AUTOCAD为图形平台，以SQLS

4、ERVER（ORACLE）为数据库平台，将“外业测绘数据采集”、“房屋测绘制图”、“房屋面积分摊计算”、“结果检查”、“成果审查”到“成果图、成果报表输出”等融为一体的综合房产测绘系统。利用BMF与当前产权产籍信息系统来实现房产证附图的自动制图成为本文的研究重点。实现BMF与房产信息管理系统的有效关联和图形调用，需要对图形和属性信息进行标准化,然后通过唯一的标识符建立关联，实现属性信息与图形信息的相互调用，实从而现权证制图的自动化。一、技术实现流程BMF系统及其他图形数据源与产权产籍系统图形转换实现需要多方面的考虑，包括图

5、形与属性信息的标准化，唯一标识符的选择、图形信息与属性信息的关联等。本文具体实现的流程图如图1：二、图形信息与属性信息标准化图形信息与属性信息的标准化，主要体现图形信息与属性信息的分类标准化。在分类标准化中，房产信息分类编码是房产GIS管理与应用、房产GIS建设中最基本的问题，是房产GIS集成的有效途径,是房产GIS共享的重要保证（黄艳菊，张杰林，2007）o要实现权属与图形的关接，必须对图形和属性信息进行编码，在二者Z间建立唯一的联系。选择一个唯一的字段作为二者联系的唯一标识，并对此字段采用规范的信息编码。根据国家住建部

6、的《房地产市场信息系统技术规范，采用以空间地理坐标作为基础，结合建筑物的公安编号、房间户室号以及全国政区代码制定的编码，具有唯一性，选用这种编码，加载了空间地理信息，有利于进行图形信息与属性信息的互相查询，有利于进行空间分析与操作。因此在本文中采用政区编码+地理坐标（地号）+楼盘公安编号+房屋户室号+校验码作为图形信息与属性信息连接的唯一标识符。该标识符一经确定，不能任意改动，除非发生灭失等情况（李相禄，2009）□在本文中，唯一标识符代码组成及字节大小如图2所示：其中320602为国家规定的标准政区代码，6位;01119

7、1070为地理坐标编号（此地号为南通地方坐标的编号），9位，不满9位的时在第7位和第15为自动填充0；0031为楼的公安编号，4位,不满4位，在公安编号前自动填充0；00000705为户室号，8位，不满八位的自动在室号前方填充0,3为随机校验码，1位。三、图形信息与属性信息的关联数据共享作为当前信息化的主要实现方向，只有数据实现共享菜可以有效实现数据Z间的交换、关联、融合，改变数据孤岛的状况。通过房屋编码这一唯一标识符，可以在权属数据库与测绘数据库之间互相调用对应的信息，可以实现图形与属性信息的互和查询。在BMF系统屮，房

8、屋的幢图、分层分户图以及房屋本身的属性信息都存储于SQL数据库中，在构建测绘楼盘表的过程中，房屋的幢、户室信息以及相关的图形信息是构成测绘楼盘表的主要内容，利用上述信息可以实现自动构建测绘楼盘。同时逻辑楼盘的建立來源于过去登记的各种房屋交易、买卖等信息，而逻辑楼盘信息存储于Oracle数据库中。为了实现