海威淮南汽配城整合营销策划案修改

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1、1整合营销策划案开启淮南商业新篇章淮南汽配城12目　录项目基础背景解读项目研展资料汇总项目产品规划建议项目招商运营建议项目营销策略安排23第一部分项目基础背景解读3城市发展背景城市名称淮南人口242.5万（2009）行政级别地级市下辖地区田家庵、大通、山南新区等6区1县气候条件暖温带季风气候著名景点八公山、上窑山、舜耕山、焦岗湖等政府驻地田家庵区洞山中路9号电话区号0554邮编232000车牌代码皖D地理位置安徽省中北部面积2596.4平方公里45城市规划要点关键词：东进南扩、东部城区、西部城区、山南新区城市发展战略：建设“现代淮南、文明淮南、生态淮南”的总体目标，制定“东进、南扩

2、、西调、北连”的空间发展战略，勾画“三山鼎立、三水环抱、三城互动”的空间形态等三城功能定位：东部城区：居住、商贸、金融、教育、高新产业等西部城区：加工制作业、旅游产业等山南新区：行政办公、商业服务、文教、体育、居住、轻型工业和高新产业等56商业地产发展概况城市商业项目统计表（主力商业项目）名称位置商业类型户型（㎡）价格（元㎡）优惠淮南国际汽车城大通区合徐高速连接线以北，十五中以东纯商业70—80前期准备中无瀚城大通区烟草公司东南片区底商40—11011000一次性96折，按揭99折润城紫云府国庆路与洛九路交口底商无前期准备中无中央国际购物广场田家庵区龙湖路与国庆路交汇处纯商业16.

3、7323500（负一层）无海沃世贸商城龙湖路与舜耕路交口纯商业17—170交5万抵10万年返租7%（3—5年）金地·国际城田家庵区朝阳东路底商60—160内街18000，外街单层23000一次性98折，贷款99折67城市公寓发展概况淮南小面积房型概况项目名称类型面积（㎡）价格（元/㎡）总价（万元）万祥天寓期房（精装）28—624800—540010—30金地·国际城期房（毛坯）39-75620022-30中央国际广场期房（毛坯）60530031海沃世贸商城期房（毛坯）39-75无无备注目前淮南纯公寓项目就一家，其他的都是综合体内涵盖的78小结1、“合淮同城化”的快速发展，给山南新区带

4、来新的契机，项目地处东部开发区——政策支撑力不足！2、城市房市主力供需市场为住宅，刚性需求占主导！3、“汽配市场”及公寓作为一个新兴行业，发展潜力充足；但也存在风险！4、城市商业未来供应充足，加剧项目市场竞争强度！5、如何整合招商资源，实现项目快速销售是项目最主要难题！89第二部分项目研展资料汇总9项目经济技术指标10项目各项经济技术指标（总建面：14万方）二层商铺60815㎡608套100㎡/套十八层公寓楼67240㎡1—4层商业21000㎡公寓住宅44896㎡816套55㎡/套物业办公室1344㎡地下室11945㎡项目SWOT分析111213Strength(优势）（一）地块优

5、势项目地处城市“东扩南进”主要发展区域，距离市中心2公里左右，距离火车站5公里左右，毗邻淮南市开发区管委会等政府机构，行政配套齐全；同时即将完工的高铁也将带动地块区域的发展。（二）配套优势周边4S店齐全：淮南市金悦汽车销售服务公司、淮南鑫众汽车销售公司、东风本田中洲店、淮南盛世通、广汽本田广通店、奇瑞汽车淮南瑞鑫店、东风日产中骏专营店、北京现代汽车有限公司淮南市恒美汽车销售服务有限公司等同时周边高新产业较多：东芝堂药业公司、康宝安医药包装公司、绿十字生物制品公司、东华工程科技公司等。1314Weakness(劣势）（一）板块劣势1、项目产品在淮南市场是新型产品，市场信心力不足；2、城

6、东目前缺少发展规划建设热点，销售招商难以借力；3、城市规划热点以及近期建设的热点项目多集中于南部，项目区域尚无成片开发项目，容易被市场忽略；4、老百姓对项目区域接受度较低，间接影响投资客及租赁客信心5、二层商业在面积及总价上都是考验市场接受程度的问题（二）配套劣势公寓类住宅产品对于周边生活配套设施要求较高，项目地处经济开发区，周边生活配套缺乏，缺乏人气支撑力1415Opportunity(机会）（一）政策机会中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式下调存款

7、准备金近三个月。（二）市场机会目前淮南市场中，大规模纯商业项目未进入市场，都是处于准备阶段，在房市平稳过渡的市场中，商业项目将备受投资客的喜爱！1516Threat(威胁）（一）政策威胁国家宏观调控政策对于房市的控制，房市市场趋于平稳发展中（二）竞争对手威胁淮南国际汽车城（网上信息）作为本案最大竞争对手，金地·国际城等商铺也在不断蚕食市场1617竞争对手分析1718淮南国际汽车城项目名称淮南国际汽车博览城项目位置大通区合徐高速连接线，十五中以东总建筑面积1