浅谈建筑施工验收阶段的造价控制

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1、浅谈建筑施工验收阶段的造价控制摘要：科学合理，客观公正的结算审核，可有效地节约工程建设成本、提高建设资金的利用率、维护建设双方合法利益，同时能够积累工程造价管理宋贵经验，为预结算丁程技术人员开展结算审核丁作提供了有利借鉴，为建设工程造价审核工作的公开透明营造了良好的氛围，也为我国建筑市场健康有序发展起到重要的促进作用。关键词：建筑施工验收阶段造价控制中图分类号：TU723文献标识码：A文章编号：建设程序是指建设项H从设想、评估、决策、设计、施工、竣工验收到投入使用整个建设过程屮，完成各项工作必须遵循的先后顺序。把竣工结

2、算审核好，对工程项目全面工程造价控制有重耍意义。建设工程造价结算审核是一项复杂的技术与经济相结合的工作，一方面要求审核人员要具有足够扎实的专业技术知识，包括建筑设计、施工技术、施工工艺流程、施工管理等一系列系统的建筑工程知识；另一方面，需要有较高的业务水平和职业道德，准确科学地开展工作，以确保审核结果的独立性，客观性和公正性。竣工结算审核应依据现行的法律、法规、规章、规范性文件及行业规定要求和相应的标准、规范、技术文件要求，对竣工结算进行严格的、实事求是的审核。要控制好建设工程竣工验收阶段的造价，须从以下几个方面入手。

3、一、核对和熟悉竣工结算资料竣工结算文件主要包括招投标文件、施工合同及合法的补充协议书、竣工结算书及其电子文档、工程量计算书、竣工图纸、施工图会审记录、隐蔽工程记录、设计变更、现场签证记录等资料。作为结算审核人员应认真阅读竣丁结算资料，对竣T结算资料的完整性、有效性、资料间的关联性和一致性进行判别，及时找出资料中的问题和矛盾。尤其是要检查补充协议书是否与施工合同相违背，设计变更、现场签证等是否按合同约定有施工单位、建设单位、设计单位、监理单位、跟踪审计单位相关人员的签名盖章。对于手续不全的资料应耍求进行补办手续或不予认可

4、。建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是工程结算审核最重要的依据之一。发承包双方在签订合同时就应该引起重视，在起草合同时，应由专业技术人员与造价合同管理人员共同斟酌确定合同的内容、条款和细则，如果某些合同条款含糊不清或用词不当,可能会带来较人法律纠纷。作为竣工结算审核人员，主耍应仔细阅读涉及丁程造价计算的条款，如计价方式、执行的定额、各种费用的计算标准，人工、材料等价格的取定以及工程价款的审定方式等，以确保工程结算成果不违背合同的规定。二、深入现场，实地考察实施全过程的跟踪审计是做好竣工结算

5、审核工作的重耍手段。现场观察法是工程造价审计的重要方法，作为工程造价审核人员要经常深入工地，检查工程的实际进展与合同义务是否一致，对造价影响较大的关键部位和工序施工应到现场实地观察，尤其是隐蔽工程在工程隐蔽前要做好相关的签证记录,如有必要还可以留下影像资料作为结算审核的依据。工程中最为常见的就是在土方开挖过程中往往会出现未预测到的地基处理问题，如遇到局部暗河时需进行地基土的置换，挖除的淤泥量、置换上或毛石基础的体积等必须在施工现场进行核实记录，耍有测量和计算过程，不能只填一个总数。又例如，施丁图纸中天棚往往有水泥砂浆或

6、混合砂浆抹灰做法，但在实际工程中有的楼板下仅批腻子，这些在设计变更和现场签证中又经常未得到体现。这就需要造价川核人员到现场查看，核对竣工图纸与施工现场是否相符，冇些疑问需向现场工程师当面了解和取证。三、仔细复合项目列项及工程量计算书复核分部分项工程列项的目的主要是检查有无重复计算，这还需要结合定额套用來进行审核，有的分项工程的工作内容可能已经包含在其他分项子冃中了，这需要结算审核人员凭借丰富的实践经验来判别清楚。工程量计算书的复核是工程竣工结算审核耗时最长，所花精力最大的一项工作，也是造价审核的重要一环。有些工程竣工后

7、可能要求造价人员尽快作出工程结算，山于工程量较大、时间较短，造价人员在计算的过程中可能会出现失误，例如：把计算数据的小数点点错，或是在计算数据时是按平方米计算的，而在输人电脑套价时套用的是立方米而未进行单位换算的。另外，因为现在各种计价算量软件的出现，基本改用软件图形算量，个别人可能因为对图形输入的操作不是很准确，或者是对有些功能键的操作或用法不是很了解，在输人图形计算时可能会出现这样那样的错误，导致计算结果不准确。因此，要求造价人员要认真核对工程量，计算时要认真细致，不少算、不漏算，同时还要尊重实际，不多算、不高估冒

8、算，以免发生错误影响工程造价。四、审核定额的套用，合理确定分项工程的单价分项工程的单价合理与否对工程造价的影响很大，因此单价的审核是一项更为重要的工作。目前工程结算文件中分项工程的单价大多是根据预算定额套用得来的。有的单价是直接套用定额得到，这时要审查分项工程的工作内容、材料耗用等是否与选用的定额子目一致。当材料品种规格或施工工艺