浅谈建筑设计方案优化的策略与方法

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1、浅谈建筑设计方案优化的策略与方法摘要:建筑工程设计方案的优化是提高工程造价管理的关键,冇关调查显示科学的建筑工程设计方案优化能够有效降低工程施工成木30%左右。因此，加强建筑工程设计方案优化己经成为现代丁程建筑投资方的重要工作。文中就建筑工程设计方案的优化进行了简要论述，以此为工程投资企业提供些许资料。关键词:建筑设计；方案；优化；策略；方法中图分类号：TU2文献标识码：A引言建筑设计的理念是着眼于持久的长期价值，它通过良好的功能与适用性的产品，在很长一段时间里，能够给消费者带来很高的价值。因此在目标要求、市场要求、销售要求、材料耍求、结构及其要素的合理选用与商品生命周期间的配合下。形成了最住

2、配比和系统优化的组合，避免了资源的浪费及增加无效的投入。房地产是一项投资大、风险高的行业，企业投资必须要有一定的回报率，为了提高建筑工程投资效果，优化建筑工程设计方案，是冇效提高工程经济合理的关键。1.建筑工程设计方案优化概述建筑丁程方案设计是依据设计任务书而编制的文件。主要山设计说明书、设计图纸、投资估算、效果图等四部分组成。根据国家规范及地方有关指标、定额和费用标准的的最初依据。建筑工程设计方案对建设投资有看重要的影响，通过科学的建筑工程设计方案优化能够有效降低工程造价10%左右，同时还能够对工程施工成本、施工质量起到简介的促进作用。因此，加强现代建筑工程设计方案优化对提高投资使用率、提高

3、企业综合市场竞争力都有着重要的影响。加强建筑工程设计方案优化己经成为现代工程建筑投资与建设的首要工作。1.1建筑工程设计方案现状分析目前我国的建筑工程设计方案主要是本着对投资方要求负责的理念进行，有关部门仅对图纸等进行简单的审核，这就造成对建筑工程设计方案缺乏必要的考核与评价。而且投资方没有认识到方案设计对投资的影响,仅注重投标价与标底价的差距，没有认识到设计方案的优化对投资的影响。因此导致在投标过程中方案审核不细、概算粗略、要求出图时间紧、刻意压低设计费用。种种原因导致了建筑工程设计方案没冇得到足够的重视，设计方案的优化也无从谈起,最终导致工程投资超标的现象屡屡发生。针对这样的情况,建筑工程

4、投资企业必须认识到建筑工程设计方案优化的重要性，认真审核投标方设计方案，通过对设计方案的优化达到降低工程投资、提高工程造价管理水平的冃的。1.建筑设计方案优化的必要性建筑设计方案优化是在建筑设计招标工作结束后，建设单位与中标设计单位需要立刻展开的一项重要工作，其必要性在于：1、中标设计方案有待成熟与完善方案中标并不意味着方案的完善。通常情况下，自招标文依据招投标法规，招标期间建设单位与设计单位之间除“答疑”之外不能进行英他方式的沟通，因此，在有限时间与有限交流的前提下，要求设计单位拿出能够充分领悟建设单位意图、完全满足建设需求的方案是不现实的。此外为了加快进度，目前建设单位一般都釆用“概念设计

5、方案”招标。在功能布局及技术标准等方面，中标设计方案的深度难以直接衔接后续的相关设计活动，需要在设计方案优化阶段加以深化与细化。2.1建设单位的技术要求有待明确与落实目前的建设项目，尤其是大型复杂建设项目，面临功能、交通、环保、景观、法规等越来越复杂的内外部环境条件和设计约束，在缺乏建筑设计方案雏形的情况下，建设单位很难提出明确详细的设计要求，其在设计招标文件中对功能需求、建筑风格的描述往往是模糊的或是框架的。因此，在明确中标方案后，应该基于中标方案的建筑布局，对各项技术要求、功能需求及设计约束进行逐一细化、优化和协调，并最终落实和确认。2.2集思广益，博采众长中标方案仅为一家单位的设计成果,

6、其设计思路的局限性在所难免。而设计招标过程中，少则三家，多则十几家单位参与设计，各投标方案的设计手法、设计亮点对开拓建设单位和中标设计单位的思路是有价值的，可以在设计方案优化阶段集思广益、傅采众长，充分借鉴其他投标方案的优点，对中标方案进行优化完善。2.建筑工程设计方案优化重点3.1建筑工程设计方案的综合优化造价严谨性、财务审核规范性为重点，科学的进行设计方案优化。通过对施工技术的先进性的设计，科学的应用现代建筑施工技术,提高工程施工效率,达到降低施工成本、降低投资的目的。通过工程造价严谨性控制，达到工程造价对施工的指导目的，为施工成木控制奠定基础。通过财务审核规范性对丁程造价、施丁资金使用等

7、进行控制,达到丁程投资的科学使用,避免职务侵占、偷工减料等情况的发生。同时科学的建筑工程设计方案优化还需要对施工过程材料进场数量、进场时间、堆放场地与堆放方法的进行设计优化。通过科学的进场数量设计减少材料进场过多造成的场地占用、资金占用以及材料管理费用。通过科学的堆放场地设计能够有效减少施丁过程二次运输费用，提髙施工效率。通过科学的堆放方法设计优化能够有效的避免材料堆放不当造成的材料损失。总之，科