喜来登定位及品牌路径

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1、喜来登酒店项目品牌建设及推广思路纲要知语堂广告有限公司2005年2月第一节探寻项目的相对优势我是谁？我的特别之处是什么？我在哪些方面比别人强？如果我们是应聘者，我们应该明白自己的力量。如果我们是做市场，我们也应该搞清楚自己的力量，只不过招聘单位是广泛的投资市场。产品概念产品概念与相对优势一、项目特征分析1、地段优势：■CBD南区核心——项目位于以国际商务会展为核心功能的CBD商务配套区域，市美术馆、会展中心等大型城市公建项目座落于此，是城市未来经济核心组团之一，承担对外交流的国际化商务窗口，可整体改

2、变社会对南坪区域城乡概念的固有认知。■南滨路核心地标——喜来登酒店项目占据享有重庆最美丽地方的南滨路中央地段，扼守沿18公里景观休闲大道伸展开来的2000万方国际花园都市区（阳光100、和黄项目等）核心，享受完善的休闲、餐饮、购物、商务配套、具有极强的城市观光价值。■立体交通系统配套——未来将围绕项目呈现三横九纵七桥的立体交通布局，以公路、索道、大桥、过江隧道等多种交通系统连接南部CBD东西两线，并与CBD中区渝中半岛形成多向立体交通循环。产品概念产品概念与相对优势2、景观优势：■城市人文景观——项目

3、正对渝中半岛城市景观，俯揽南滨路繁华商业休闲大道，近距离享受定级的城市半岛风光。■自然景观——喜来登酒店面向滚滚长江，背靠南山连绵苍翠，置身于磅礴的自然景致环抱，形成开阔而雄浑的天然生态视野。■自有景观二——项目本身外立面层次丰富，线条大气流畅，本身即成为城市标志性建筑景观。■自有景观一——项目北坡480亩体育公园休闲城市景观一览无遗，东临烟雨公园胜景，形成得天独厚的景观配套条件，同时结合项目达20%的自有绿化景观，使整个项目处于绿色环抱之中。产品概念产品概念与相对优势3、品牌优势：■财富尺度的标志—

4、—喜来登国际品牌原文“sheraton”原意指“夸张奢华的瑞士旅馆”，界定着欧洲最豪华的体验，并以美丽传说般的盛情款客之道，极度的华贵环境而连续三年获得世界酒店排名第一。■一个城市的唯一——作为“喜达屋”旗下“铂金五星”品牌，喜来登通常在一个城市设立一家该品牌酒店，以保证其卓越的国际顶级酒店及商务形象。■全球认同的标准——喜来登选择地址标准严格，通常选择发达城市发达地段，且具备极高发展潜力的城市经济中心区域。目前喜来登在中国17个城市的财富中心区域进驻，其中西南仅成都、重庆两家。除地段外还将考虑产品品

5、质、经济发展、商务环境等多项指标。喜来登的选择，意味着对软硬商务环境的肯定。产品概念产品概念与相对优势4、产品硬件优势：■5、商务配套优势：■6、商务管理优势：■专业管理公司进行管理，并聘请喜来登酒店作为商务管理顾问。7、销售政策优势：■8、其他优势：■政府九大形象工程之一、南滨路十大重点项目之一产品概念产品概念与相对优势二、产品概念位于重庆城市商务配套中心——CBD南区，集超五星酒店、高级写字楼、服务型商务公寓、观光休闲购物于一体的，由国际酒店品牌、复合型景观、顶级建筑品质、国际化商务服务为特征的新

6、城市中心。我们有七大产品支撑：我们是：大CBD商务引擎之势大南岸商务发展之势大视野无敌景观之势大手笔国际酒店品质之势大品牌支撑之势国际化商务城市中心大市政形象工程之势大南滨商务配套之势相对优势产品概念与相对优势一、竞争趋势分析相对优势产品概念与相对优势二、主要竞争点分析相对优势产品概念与相对优势三、竞争优势比较1、中央商务南区：北部新区未来发展受到社会广泛认同；而渝中半岛作为成熟的CBD中心已实际呈现了未来的租用前景；项目所在的CBD南区由于缺乏前期的造势铺垫和政府利好缺乏，而受到质疑与观望。3、复合

7、商务景观：与直接截流层竞争对手共享资源。2、企业品牌实力：虽然泰正在住宅市场有一定的影响力，但与其他竞争品牌相比，不具有超人的优势。4、国际化服务配套：易于被超越与利用，不足以承载品牌价值。5、顶级建筑品质：难以被投资者准确评判，属于利益支持点之一。6、政府公信力：虽属于形象工程之一，但在社会的影响力以及关注度而言，尚缺乏形成项目核心竞争力的注意力资本。7、喜来登国际品牌：具备唯一性的项目特征，能够有效提升项目投资形象，且能够对上述六点优势形成统帅，具备核心价值的承载力。相对优势产品概念与相对优势四、

8、竞争策略1、针对直接截流层——依托喜来登国际品牌优势为核心，强化喜来登对于CBD南区城市运营的刺激作用，颠覆社会及投资者对本地竞争项目的关注顺序。2、针对间接分流层——依托喜来登国际品牌优势为核心，强化喜来登对于CBD南区城市经济功能的带动作用，全面提升社会及投资者对CBD南区的未来认同，从而使其对喜来登的投资价值产生深度认知。我们的相对优势：喜来登的标准与形象第二节洞察投资者的核心需求一、市场趋势分析市场趋势目标市场与需求洞察二、市场群体分类与核心思考