建设用地报批及电子报盘1

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1、建设用地报批及电子报盘概念及类型建设用地主要划分为几种类型，即城市（镇）规划区、（村庄）农村居民点、独立工矿区、线型工程、水利水电等几类建设用地概念及类型建设项目土地预审国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行审查建设用地报批概念及类型建设用地报批分为分批次城市建设用地和单独选址项目建设用地两种类型。1、分批次城市建设用地是指土地利用总体规划范围内（如城镇规划区、工业园区）的建设用地。(圈内)2、单独选址项目建设用地是指土地利用总体规划范围外的国家和省能源、交通

2、、水利、矿山、军事设施等建设项目，通信基站、殡仪馆、垃圾场、自来水厂、污水处理厂、炸药仓库、旅游设施等城市（镇）基础设施项目可以在城市（镇）建设用地范围外单独选址重点建设用地（须调整或修改土地利用总体规划）。（圈外）建设用地电子报盘我们经常接触的主要是二大类，三种类型。二大类：土地预审报盘建设用地报批电子报盘三种类型：土地预审报盘城镇（村）分批次报盘独立选址报盘土地预审报盘经省政府及省直有关部门批准并位于土地利用总体规划确定的城市（城镇）、村庄、集镇和园区以外的下列建设项目由省厅预审：（1）省政府批准的建

3、设项目涉及占用农用地的；（2）建设项目涉及占用基本农田的；（3）建设项目涉及跨设区市占用土地的；（4）建设项目拟占用土地超过70公顷以及拟占用耕地超过35公顷的；（5）其他确需省厅直接预审的。前款规定之外的其他建设项目，由设区的市国土资源部门受理并提出用地预审意见，报省厅备案土地预审报盘城镇村分批次报盘“一书三方案”1、建设用地呈报说明书2、农用地转用方案3、补充耕地方案4、征收土地方案市局审查报告建设用地情况一览表城镇村分批次报盘土地利用总体规划图（规划调整）土地利用分幅图补充耕地批复及挂钩平衡单征地补

4、偿储备金，征地报批费的收款单据勘测定界报告及图件其它材料（相关说明文件）征地调查表，安置说明书、社保落实情况说明林业部门意见拟用地项目审批、核准、备案或可研、初设批复文件单独选址报盘报省政府审批单独选址项目用地材料目录序号材料名称提供材料报省份数责任单位1市级国土资源部门审查报告市　局22建设项目用地呈报材料“一书四方案”市或县(区)局23建设项目用地申请表建设用地单位24建设项目用地预审批复文件建设用地单位25可行性研究报告或立项批准（核准或备案受理）文件建设用地单位26省厅对补充耕地项目验收文件及对应

5、的报部备案信息建设用地单位17建设项目用地勘测定界报告书（含界址点坐标成果表）和勘测定界图建设用地单位181：1万比例尺土地利用现状图（公路、铁路、水利等线性工程项目除外）市或县(区)局19工程平面布置图（不含公路、铁路、水利等线性工程项目）建设用地单位110涉及土地利用总体规划修改的相关材料（包括：土地利用总体规划局部调整方案，建设项目对规划实施影响评估报告，各部门和专家论证意见，听证会议纪要）建设用地单位1单独选址报盘报省政府审批单独选址项目用地市局留存材料目录序号材料名称提供材料责任单位1市、县(区

6、)政府关于项目用地是否符合土地利用总体规划、是否占用基本农田、项目是否动工占地、新增建设用地土地有偿使用费需缴纳情况、征地补偿费用是否预存入征地补偿准备金专户等情况的说明市或县(区)政府2征收土地方案告知书，征地告知确认证明，听证会议纪要或有关不要求听证证明市或县(区)局3(占用耕地项目)市劳动保障部门审核同意的被征地农民社会保障措施落实情况说明表建设用地单位(市、县劳保、国土部门配合)4压覆重要矿产资源评估报告认定结果(市以上国土资源部门出具的用地预审意见中已明确的除外)；压覆非重要矿产资源（指只能用作

7、普通建筑材料的砂、石、粘土矿）矿业权人同意压覆的意见或与建设单位签定的补偿协议（矿业权灭失的，按未压矿处理）；未压矿的在市局审查报告中直接报告建设用地单位(市局配合)5地质灾害危险性评估报告备案登记表(市以上国土资源部门出具的用地预审意见中已明确的除外)；不在地质灾害易发区的在市局审查报告中直接报告建设用地单位(市局配合)6占用林地（园地）的，提供林业主管部门出具的使用林地审核同意书（或不需办理使用林地审核同意书的证明）建设用地单位7矿山项目采矿许可证复印件建设用地单位8（涉及破坏土地项目）市局对土地复垦

8、方案审核文件建设用地单位9信访和违法用地处理结果说明市或县(区)局