曲阜师范大学本科生科研训练计划项目申请书

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1、肋彳呼篇力球本科生科研训练i+11目申请书顶目名称:山东沿海城市房价预側（有待修改嘿嘿）申i青者：学院：专业：观称:指导教师:曲阜师范大学教务处制填报说明一、填写申请书前，请先查阅《曲阜师范大学本科生科研训练计划项目管理办法》(校字〔2007〕99号)文件。二、申请书的各项内容，要实事求是、逐条认真填写。表达要明确、严谨。三、申请书一律用A4纸正反两面打印，于左侧装订成册。各栏空格不够时，可自行加页。一式三份，交所在院系办公室。四、凡选择性栏目，请在相应提示符A、B、C等之上打ua/五、有关表格、材料请从教务处网站(http://jwc.qf

2、nu.edu.cn)的“下载中心”中下载填写。六、联系方法：教务处实践教学科地址：办公楼239房间电话：4458890E-mail:fujingbo@126.com一、项目申请者及项目基本情况申请者姓名学号专业年级电话E-mail项目名称项H来源A、自选项冃（不知道怎么打钩，选A）13、教师科研课题的子项冃C、其他项冃类型A、理论研究B、调查研究（选B）C、实验研究C、其他经费来源A、学校资助13、学院资助（选13还是A?）C、指导教师资助D、其他资助经费额度指导教师姓名柏哥指导教师职称合作者姓名、学号、专业五人组申请时间完成时间项研究主要内容

3、通过对近年来（5—6）山东沿海城帀（烟台、青岛、日照、威海、东营等地）房地产市场的交易量及交易价格的研究，在考虑多种因素（国家宏观调控、产业政策、公共政策、土地价格、建筑材料价格、地域因素、居民需求及经济状况等因素）的同时运用统计学、数学等方法对收集到的数据整理、处理、拟合、检验并修止，从而得出能饺好预测未来几年厉产市场走向的模型。同时在止确预测的结果上，町提出合理建议，供有关部门制定政策时参考，为改善和提高居民住房状况做出贡献。二、立论依据项H的研究意义、现状分析，主要参考文献意义：房地产价格是我国价格体系中备受国民关注的价格变量，房地产价格

4、是否合理，房地产价格水平为国民经济发展水平是否相适等敏感问题直接关系到全社会物价和货币价值的稳定。房地产业作为我国国民经济的支柱产业，关系国计民生，房价的涨跌会直接影响投资和消费。近年来，我国房价持续攀升，与诸多的社会因素、经济因素有关，各地区经济的快速增长是引起我国近些年來房地产价格快速上升的主要动力，国家政策的导向、国内贷款的增加、建筑成本的上升，也是引起房地产价格快速上升的重要因素。这些因素对房地产价格的彫响程度虽然不尽相同，但却形成了一股共同影响价格的合力，已成为整个房地产价格体系的重要组成部分。因此，对我国房地产价格的研究已刻不容缓，

5、加强対房地产价格的研究，有着十分重要的现实意义。同吋，研究山东沿海城帀的房产价格可为研究山东沿海经济发展状况、投资趋势、居民需求等现实问题有很大帮助。现状：住房交易的投资投机行为导致了严重的房地产市场的泡沫化倾向，如此下去将会对经济良性发展产牛消极影响。具体为：房价上涨过快；房地产开发投资与按揭负债增长双双过快；房价收入比超高，部分地区尤其是沿海地区及发达城市己经远远超过了发达国家的2-5的比例；房屋空置率过高；住房的租金回报率过低。虽然国家已出台了各种政策诸如收紧房贷、增加经适房供给，仍有很大一部分住房需求未满足。沿海城市由于地理因素，这种现

6、彖止在加剧。主要参考文献：（网上的数据來自网站、期刊之类的吧）三、研究方案1.项目研究的目标、内容和拟解决的关键问题目标：建立模型，预测山东部分沿海城市（烟台、青岛、威海、东营、日照）房产价格走向,分析不同地域价格差异，并以此提出合理建议。内容：同上边所述。拟解决关键问题：如何收集足够多和精确的数据为建立模型服务，如何建立正确的预测模型,如何较全而的地考虑到多方而的因素。1.拟采取的研究方法、技术路线、实验方案及可行性分析方法：“头脑风暴法”（嘿嘿）；抽样调查；网络调查（e-mail?）,统计学及数学方法（灰色预测理论、多元分析等）路线：收集数

7、据——＞询问有关人员补充数据一一＞运用统计学、数学的方法处理数据（使用和关软件）——＞多次检验并修正一一＞得出模型方案：根据数据建立模型，根据模型预测，根据预测提出建议。可行性分析：通过对正确实际人量的数据进行拟合可得出合理可靠的模型，同时可参考已有的案例及模型检验所建模型的正确性，这样，做出的预测将符合实际房产市场的走向。2.项口的创新之处灰色预测理论多变量分析与预测1.研究工作计划进度准备工作（收集数据）——＞处理数据——＞模拟并检验、修正——＞预测走向2.预期研究成果正确预测出2010^2015年山东沿海这儿个城市的房产市场状况，同时提出

8、合理的改善意见。四、研究基础1.与本项冃有关的研究丁作积累和已有的研究工作成绩已仃的预测模型等等2.已具备的条件、尚缺少的条件和拟解决的途径（包括利用