浅论高层建筑消防设施验收与维护管理Microsoft文档（精）

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1、浅论高层建筑消防设施验收与维护管理摘要：木文就高层建筑消防设施屮的消火栓给水系统、火灾向动报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防通讯系统、消防电梯、消防电源等验收常见问题和维护保养的现状及存在的问题进行剖析，提出如何进行验收和如何对建筑消防设施的维护保养加强管理，对建筑消防设施的管理及监督部门具有现实的指导意义。关键词：高层建筑消防设施验收维护保养一、髙层建筑的发展趋势。随着社会主义帀场经济的深入发展，我国城市建设发展迅速，作为现代化城市标志Z—的高层建筑、超高层建筑

2、已大量投入使用。根据调査，截止至1991年底止，全国已经建成的高层建筑共冇13000余幢,其屮高度超过100米的高层建筑近70擬。现在各大城市的高层建筑与日俱增近几年，随着电子信息产业飞速发展，高层建筑物消防设诞的智能化程度也越來越窩。二、高层建筑消防设施验收常见问题。（一）消火栓给水系统：1、消防水池：有效容量偏小、合用水池无消防专用的技术措施、较大容量水池无分格措施。2、消防水泵：流量偏小或扬程偏大，一组消防水泵只冇一根吸水管或只冇一根出水管，出水管上无压力表、无试验放水阀、无泄压阀，引水装置设置不正确，吸水育的管径偏小

3、，普通水泵与消防水泵的偷梁换柱。3、増压设施：増压泵的流量偏大。4、水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的収水口距离大于40m、数量偏少、未分区设置。5、减压装置：消火栓口动压大于0.5Mpa的未设减压装置、减压孔板孔径偏小。6、消防水箱：屋顶合用水箱无直通消防管网水管、无消防水专用措施、出水管上未设单向阀。7、消火栓：阀门关闭不严，冇渗水现彖；冬季地上室外消火栓冻裂；室外地上消火栓开启时剧裂震动；室内消火栓口处的静水压力超过80n）H2,没冇采用分区给水系统；室内消火栓口方向与墙平行（另外,目前新上市的消火栓口可旋转的消防栓

4、质量冇一部分不过关，用过一段时间消火栓口锈使，影响使用）；屋顶未设检查用的试验消火栓。8、消火栓按钮：临时高压给水系统部分消火栓箱內未设置直接启泵按钮，功能不齐。（常见错误有4种类型：消火栓按钮不能直接启泵，只能通过联动控制器启动消防水泵；消火栓按钮启动后无确认倍号;消火栓按钮不能报警，显示所在部位；消火栓按钮通过220V强电启泵。）9、消火栓管道：直径小；采用镀锌管，有的安装单位违章进行焊接（致使防腐层破坏，管道易锈蚀烂穿，造成漏水）。（二）火灾自动报警系统：1、火灾探测器：选型与场所不符；安装不牢I占I、松动；安装位置、

5、间跖、倾角不符合规范和设计要求；探测器的确认灯耒朝向便于人员观察的主要入口方向：探测器编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映探测器的实际位置；报警功能不正常。2、手动火灾报警按钮：报警功能不正常；报警按钮编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映报警按钮的实际位置；安装不符合规范和设计要求；安装不牢固、松动、倾斜。3、火灾报警控制器：未选用国家质量认证的产品，安装不符合要求，柜内配线不符合要求，火灾报警控制器电源与接地形式及隔离器的设世不符合耍求，控制器13种基本功能（供电、火灾报警、二次报警、故障报警、消音复位

6、、火灾优先、自检、显示与记录、面板检查、报警延时时间、电源白动切换、备用电源充电、电源电斥稳定度和负载稳定度功能）不能全部实现，主、备电源容量、电源电性能试验不合格。4、火灾显示盘：未选用国家检测中心检验合格的产品，安装不符合要求，电源与接地形式不符合要求，火灾显示盘的8种基木功能（报警、二次报警、消音复位、故障报警、面板检查、电源转换、延时时间、记时功能）不完全符合要求，电源容量、电源电性能试验不合格。5、系统工作和保护接地不符合要求。6、消防联动控制设备：未选用国家质量认证的产品，安装、配线不符合要求，13种基本控制功能

7、（为其相连的设备或部件供电、接收并发出火灾报警信号、发出联动控制信号、输出和显示相应控制信号、完成相关功能、手动或自动操作方式、单路受控设备的手动控制、故障报警、木机自检及面板检查、总线隔离器设置、手动复位不应改变原状态信息、电源转换、显示和记录、编程时不应引起程序意外执行）不能完全符合要求，电源容量、电性能试验不符合要求。7、布线不符合耍求。（三）自动喷水灭火系统：1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可参见消火栓系统）另外，消防水箱出水管处设置的止回阀与水箱底的垂直距离太小（通常不足lm）,放水试验时，水流指示器

8、不能报警。2、稳压系统：稳圧泵的流量偏大，稳压泵的位置设置不符合要求（在高位水箱处设置稳压泵，就近接入自动喷水灭火系统的立管顶部）。3、减压装置的设置不符合要求。4、湿式报警阀：设置的地点不适宜，供水控制阀未设置。5、水流指示器前未安装信号阀或与水流指示器间的距离小于300mm06、末端试