林少斌_绿色地产践行企业社会责任

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1、林少斌：绿色地产践行企业社会责任（生意场讯）二十六弹拆一挥间，招商地产一直实践着招商局蛇口工业区创办人袁庚老先生倡导的“将蛇口建设成最适合人类生活的地方”理念。今天，可持续发展的理念已融入招商地产的血脉。在走出蛇口,走向全国的新阶段，招商地产将进一步拓展“绿色地产”，并将视Z为永恒的信念和使命。在招商地产董事总经理林少斌看來，绿色地产是招商地产践行企业社会责任的具体行动和重要内容Z-O招商地产董事总经理林少斌问：您是如何理解企业社会责任的内涵的？林少斌：招商地产要比任何时候都更加注重人与企业的和谐；股东利益与劳动者

2、利益的和谐；企业经济指标与环境保护指标和谐；金业的发展与补•会责任的和谐。招商地产将绿色地产的实践视为履行补•会责任最直接的载体。在历经二十六年的建筑生涯之后,招商地产正在将更为复杂意义上的绿色生态与社区综合运营运作于产品与公司自身的建设。在此基础上，2009年，招商地产正式提出了“绿色公司”的概念，此种概念正是建立在公司，以及产品的可持续发展基础I：的系统性运营模式。正如招商局老董事长袁庚所言：“自然生活天人和谐”。问：招商地产早在2002年就捉出了“绿色地产”概念，你们自身是如何理解绿色地产的？林少斌：绿色地产

3、的核心理念是尽可能地保护环境，尊重自然，节约资源。绿色地产绿色代表健康,代表和谐，绿色地产就是符介可持续发展理念的开发活动，也就是开发中把经济效益、社会效益和环境效益三者结介起來，在一定舒适度条件下，在建筑的全过程中实现对环境破坏最小，创造健康自然舒适的家阮I。绿色地产不仅要为人们捉供健康舒适安全的居住生活和活动空间，满足人们的生理和心理的需求。招商地产历來在文化上就有尊重环保的理念，并自觉把这种理念融入到每个具体项目之中,比如街区保护、既有植物保护以及原有古树木的保存。尤其是在绿色建筑技术应用方面，招商地产一直比

4、较领先，我们的泰格公寓是国内最早拿到美国绿色建筑委员会LEED银级认证的项日。问：招商地产的绿色建筑涉及范围非常广，不同的建筑在节能方面有哪些不同的侧重点？林少斌：招商地产开发的建筑囊括了写字楼、酒店、住宅及工业园区各种形态,根据不同的建筑特性要采取不同的节能技术，此外还要根据建筑所处的地理位登因地制宜。在整个绿色生命周期中，我们的角色是做一个绿色建筑产品，卖给消费者，指导他们使用绿色节能的技术，实现建筑节能；其二，我们将自有技术运用到自有物业中。比如泰格公寓、南海意库都是招商地产自有的物业，我们建造了它，也要运营

5、它。通过绿色节能技术的运用，我们能将能耗降下來，从而把运营费用降下來。比如泰格公寓是酒店式公寓，入住的旅客大多白天出去，晚上回來，毎个房间因旅客的使用习惯不同,用电负荷都不太一样。这与写字楼是有明显差别的，写字楼的照明要求不同,人的密度远大于酒店，对空调的用电要求冇很大不同。所以，我们会根据建筑不同的使用特性，选用不同的绿色技术组介，來实现最优的节能效果。乂比如商业项目花园城中心，我们目前对它的诊断是用电负荷偏大，我们现在就是要加一个控制系统，先查到哪些环节耗电偏多，再采用一些针对性的节能技术，把能耗降下來。问：经

6、过儿年的实践发展，招商地产的绿色地产与当初冇哪些不同？林少斌：提出绿色地产概念至今，我们也一直在摸索过程中，努力寻找答案，但我们没有一个恒定的答案能把绿色地产说的非常清楚，到底绿色地产是做什么，这也是大家的一个疑问。为什么没有答案呢？首先，2002年提出绿色地产概念的时候，招商地产是扛旗的。我们在研究一种模式，而不是有一种现有的模式让我去追随。这两年大谈绿色地产，很多企业都是跟随。跟我们那时的起点大不一样。任何一个模式，都要经历一个从理论到实验再到实践再到规模化的一个过程。目前，招商地产的绿色Z路已经从实验到实践的

7、阶段。如果仅仅是一个绿色概念，我们不会大张旗鼓地推广，我们一直是在做体系研究，不是在包装一个概念。我们感觉到现在□经找到突破口了。其次，提出绿色地产概念至今，我们自身的绿色地产体系也不断变化和提升。我们的绿色地产体系，已经从最初的狭义的绿色技术地产走向一个更广义的绿色人文地产。这个转变是思想体系上的一个突破。以蛇口为例，为什么大家都喜欢蛇口，因为这里有一种家园的感觉，有一种归属感，这也是绿色人文的表现，反过來你就会去爱护她。现在我们反而觉得，绿色地产概念□经不是一个纯技术概念了，通过技术去实现节能标准仅仅是一个方面

8、，更多的还是要把这种理念移植到每个人的思想和行为屮。这种行为从拿地开发到入住户入住，都需要有一种行为去约束，这才是更加恒久的绿色。实际上，在提出绿色地产之前，招商地产一直在做综合社区开发。冋头來看，现在国际上侶导的低碳化方式，跟我们综介社区开发模式是完全吻合的。我们现在在讲绿色的时候，我们更多的是植入了行为规范，把它推广到非技术层面。在这个阶段，我们该如何让