步行街商业规划策划

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1、步行街商业规划策划XX广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米,拥有大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前，n—期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租率仅为％,有近一半的店铺闲置待租；已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。因此，我们必须采取有效手段，炒热xx—期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商

2、户的投资信心，并以此拉动XX二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对XX一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。一、背景分析XX一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有〃钻石级〃市口的商业街，当前缘何一时难〃热〃?在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准〃病灶〃对症下药。据考察和分析，XX—期商业步行街主要存在〃先天〃与〃后天〃两方面原因。、商街设计〃先天不足〃1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼XX街、XX路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众〃眼球〃、

3、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的〃旱式喷泉〃、〃简易花坛〃，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。2、〃假山〃成了〃绊脚石〃。步行街南入口处的〃假山景观〃，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的〃绊脚石〃。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。3、内外街连接通道商用功能缺失。xx街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧

4、均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，xx一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的〃幽巷〃，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街;一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。4、xx街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。、商街策划〃后天失调〃1、XX广场商业街处于

5、核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的〃灵魂〃，即战略定位和商业主题。XX广场商业街最早定位是"xx街"，后来又定位于〃XXX〃，如今准备冠以〃XX广场步行街〃。由于没有精确、精准的市场定位，关于商业上〃我是谁〃、〃我为谁服务〃的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。2、XX广场是一处很好的〃市民广场〃，但要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁的〃广场文化〃，例如象XXX路、XXX广场、XXX步行街那样的广场雕塑。此外，还需要冇体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报子、公用电话子、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，XX

6、广场的〃磁场效应〃不佳，所以商街难〃热〃。3、打造商街，服务〃缺位〃。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的〃老皇历〃。事实上，经营XX广场商业街，〃物业管理〃代替不了〃商业管理〃，商业街由〃冷〃到〃热〃需要专业策划管理机构来〃操盘〃运作，此所谓〃泛商业地产运作〃。XX广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户〃婚姻自主〃，双方又都缺乏成熟的理性,商街本身也没有搞启动和培育市场的形象〃炒作〃，这就无法形成火爆的商业氛围。此外，我们对业主购买店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度

7、予以指导和服务，例如，商街北口的66号、68号两家首席店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。二、商街定位xx广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业环境，根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位：1、街名：XX广场时尚丽人街2、概念：xx广场xx街观光旅游的门户，国际品牌汇聚的商街，都市丽人寻梦的XXX。3、广告语：xx广场/时尚丽人街一一与xx相约，与XX同行4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、娱乐5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、化妆品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。6、顾客定位：都市