浅析商业步行街策划与规划设计

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1、商业地产情报复制商业步行街——浅析商业步行街策划与规划设计■文/撰稿陈伟文202www.winfang.com复制商业步行街报告9：浅析商业步行街策划与规划设计商业步行街是指众多不同规模，不同类别的商店有规律地排列组合的商品交易场所，商业步行街从立项建设到开始经营，涉及诸多方面的内容；商业步行街策划建立在充分的调查研究基础上，应运用城市经营理论，社会组织力量建立与管理商业步行街；张家界商业步行街可行性方案参考；海上海创意商业步行街规划设计借鉴。www.winfang.com203商业地产情报一、商业步行街发展特点在商业地产的各种形态中，无论是从操作的角度看还是从经

2、营的角度来看，商业步行街无疑是其中比较复杂的一类，但也是形态最为丰富的一类，商业步行街从立项建设到开始经营，涉及到建筑规划、市场定位、主题定位、装饰装潢、商品布局、商铺间隔、宣传推广、招商销售以至商场的经营管理等诸多方面的内容。1、商业步行街的发展历程商业步行街发源于中国，唐代时期，长安就有著名的商业街：东市和西市。到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，到了近代和现代，我国商业步行街发展落后于法国等西方国家。从全球来看商业步行街发展大体分为七个阶段：第一个时期：集市贸易；第二个时期：摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺；第三个时期

3、：随着商业步行街的发展，有些地方形成小的商业中心；第四个时期：大型商业步行街的出现；第五个时期：规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后，实际上就给商业步行街的结构增添了骨干力量；第六个时期：六十年代，商业步行街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期；第七个时期：商业步行街增加shoppingmall购物中心，出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势，商业步行街开始在各国获得大发展。2、商业步行街分类商业步行街是指众多不同规模，不同类别的商店有规律地排列组合的商品交易场所，在西方的经济理论中，它与购物中心、商业区等等有着严格的界限，是不可混淆的概念。目前，国内的商业步行

4、街有如下几种分类方式：（1）按规模分类u大型商业步行街：在长度为1000米的标准基点上进行的商铺的有序布局，如上海的南京路和淮海路两大商业步行街，北京王府井大街和西单北大街两个大型商业步行街，目前全国最长的步行街是全长为1210米的武汉江汉路商业步行街。204www.winfang.com复制商业步行街报告9：浅析商业步行街策划与规划设计u中小型商业步行街：如广州北京路和上下九步行街、深圳华强北路商业步行街和北京275米的大栅栏袖珍商业步行街。（2）按功能分类u综合型商业步行街：如南北总长度为1600米的北京西单商业步行街、乌鲁木齐中山路商业步行街、昆明青年路商业

5、步行街。u专业型商业步行街：如杭州健康路丝绸特色街、福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一条街。（3）按等级分类u市级商业步行街：如哈尔滨中央大街、天津和平路商业步行街。u区级商业步行街：如天津滨江道商业步行街、北京地安门商业步行街和方庄小区餐饮一条街。（4）按形式分类u室外商业步行街：如北京王府井大街、上海南京路步行街、广州北京路步行街、深圳的东门步行街等。u社区商业步行街：主要指楼盘社区内专门规划的商业步行街，如万科四季花城商业步行街、海上海创意步行街、广州雅居乐国际社区步行街等。u室内商业步行街：主要指大型购物中心内部规划的专业步行街。除此之外还有按照不同性质来划

6、分的，如商品性一条街、服务性一条街，如北京中关村电子一条街、北京西二环东侧的北京金融街。图1北京王府井大街www.winfang.com205商业地产情报图2国际一流的法国巴黎香榭丽舍大街3、国际一流商业步行街的发展特点国际一流的商业步行街具有特征：u硬件设施一流，包括市政、交通和商场乃至购物环境的硬件设施；u它应该是多功能的，比如购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游六个方面；u商业步行街管理水平应该是一流的，不仅要具备普通的商业物业管理功能，而且在步行街整体形象宣传方面，公共服务与商业服务水准方面也应该是一流的；u世界著名步行街具有较高的文化内涵与艺术品味。法国巴

7、黎的香榭丽舍大街就是国际一流的商业大街,它的发展印证了上述特征，香榭丽舍大街建于1670年，西起戴高乐星形广场的凯旋门，东至矩形协和广场，街道全长1800米，宽120米，中间车行道可并行10辆汽车。香榭丽舍大街的改造工程是于1991年5月正式开始的，整个工程耗资达2.4亿法郎,改造后增加了地下停车位，交通更加方便。世界各大公司争相把香榭丽舍大街作为向世界展示自己实力的窗口。“雷诺”、“白茹”、“雪铁龙”、“奔驰”、“菲亚特”等欧洲名牌汽车公司在这里设立汽车展销大厅；日本的“索尼”、“精工”等名牌公司在此开设专卖店；法航、俄航等众多航空公司在这里开设了售票处；高档的

8、时装店、皮