安置房物业管理

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1、“自治+专业协助”管理现就加强我县拆迁安置小区物业管理工作提出如下意见：一、明确管理范围城区拆迁安置小区是指柯桥街道、华舍街道、安昌镇、齐贤镇辖区内，属政府性公司开发建设及拆迁人整体回购的拆迁安置小区。不包括开发区、镇（街道）自行实施的拆迁项目涉及的拆迁安置小区。二、落实管理主体城区拆迁安置小区物业管理工作，按照属地管理原则,由拆迁安置小区所在的镇（街道）具体负责。县房管局负责拆迁安置小区物业管理的业务指导、监督考核工作；县建设、国土、交通、拆迁办、轻纺城建管委、“两湖"办等部门应按各自职责，协助做好拆迁安置小区物

2、业管理相关工作。三、强化管理措施1、及时落实物业管理机构。拆迁安置小区交付使用起满两年后，所在镇（街道）应负责聘请物业管理公司，实施后续物业管理，并组织小区业主及时成立小区业主管理委员会接管后续物业管理满三年后，镇（街道）应要求小区业主管理委员会自行聘请物业管理公司，实行自主管理。2、合理规划物业管理用房。物业管理用房的出租收益是物业管理经费的重要收入来源，县建设局在规划审批前应征求拆迁人、相关镇（街道）、村（居）、社区的意见，充分考虑物业管理用房位置的合理性；县房管局应按照规划确定的物业管理用房加强督促落实。3、

3、提高物业管理费收缴率。相关镇（街道）应组织村（居）、社区、业主委员会等单位协助物业管理公司按时足额收取物业管理费。镇（街道）应将物业管理费收缴工作列入对村（居）、社区考核的重要内容。4、强化物业管理工作的考核。县房管局应加强对物业管理工作的业务指导，组织镇（街道）、村（居）、社区、业主委员会等单位对拆迁安置小区的物业管理工作实行考核，考核结果作为对物业管理公司实行补贴或处罚的主要依据。四、实行物业管理经费补贴为保障拆迁安置小区物业管理经费，在物价部门核定物业管理费标准的基础上，由县财政、拆迁人、所在镇（街道）共同出

4、资，以“以奖代补”方式，对物业管理经费实行补贴。1、补贴范围。实行补贴的拆迁安置小区为县政府明确城区拆迁安置小区。2、补贴时限。补贴时限为三年，即从拆迁安置小区所在镇（街道）接管后续物业管理后的连续三年。3、补贴标准。物业管理经费补贴包括开办费和物业管理费补贴两部分。（1）开办费。小区总建筑面积在8万平方米及以下的为15万元；小区总建筑面积在8万平方米以上的为20万713o（2）物业管理费补贴。多层安置房每平方米每月补贴0.20元；高层或小高层安置房每平方米每月补贴0.50元。4、资金来源。（1）开办费。由政府性公

5、司开发建设的小区由开发商全额出资；已整体回购的小区由拆迁人全额出资；新建拆迁安置小区由开发商全额出资，在土地拍卖时将开办费作为拍卖前置条件中予以明确。开办费由出资人在办理拆迁安置小区物业管理移交时，一次性支付给相关镇（街道），再由镇（街道）补贴给负责后续物业管理的物业管理公司。（2）物业管理费补贴。由县财政、拆迁人、所在镇（街道），按照50%、25%、25%的比例，一次性或分年出资。县财政和所在镇（街道）应在每年3月底前，将一年的物业管理费补贴拨付到县房管局专用帐户；拆迁人应在小区物业移交时，将三年物业管理费补贴，

6、一次性全额打入县房管局专用帐户。拆迁人为土地储备机构的，物业管理补贴费的出资部分应列入土地储备成本。5、补贴对象。开办费和物业管理费补贴的对象均为拆迁安置小区移交后，实施后续物业管理的物业管理公司。6、补贴方式。采用“以奖代补”的方式，由县房管局制订相应的实施办法，组织镇（街道）、村（居）、社区、业主委员会等单位进行考核，经考核合格的予以奖励。7、补贴要求。实施补贴的拆迁安置小区，其物业管理费的年收缴率必须达到或超过85%;如收缴率低于85%,则物业管理费补贴总额将按实际收缴率同比例实施补贴。县房管局应对物业管理费

7、补贴设立专用帐户，实行专款专用，财政局要加强专款使用的监管。五、加大政策扶持力度1、拆迁安置小区物业管理费涉及的营业税，县留成部分全额分成给所在镇（街道），由镇（街道）全额奖励给相关物业管理公司。2、物业管理用房出租涉及的相关税费，县留成部分全额分成给所在镇（街道），由镇（街道）专项用于相关拆迁安置小区的物业管理工作。3、拆迁安置小区的垃圾清运费，县环卫部门给予减半收取。4、拆迁安置户属低保家庭的，其物业管理综合服务费予以全额免除，免除部分由所在镇（街道）全额补足。