商品房预售款专用账户监管协议书-湛江市房产管理局

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1、编号:湛江市商品房预售款专用账户监管协议书甲方：淇江市房地产交易所乙方（银行）：丙方（房地产开发企业）：为了加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据《广东省商品房预售管理条例》的规定，经甲、乙、丙三方协商，就位于湛江市区路地段项目称为楼盘的预售款监管事宜订立如下协议共同遵守。一、权利1、甲方依据《广东省商品房预售管理条例》，依法行使对商品房预售管理的权利。2、甲方监督管理商品房预售款的收存和使用，并在监督管理商品房预售款时向丙方收取监督管理款项千分Z二的监督管理服务费。3、在商品房预售监管期内，乙方向丙方拨付商品房预售款时，必须凭甲方批

2、准书才能支付，且金额以甲方审核同意支付的数额为准。4、丙方在乙方开设上述商品房的预售款监管专用帐户。其帐户名称为:帐号：5、商品房屋竣工验收合格并确权Z后，丙方可持商晶房确权证明文件向甲方、乙方申请办理商品房屋预售款专用帐户解除监控手续。解除监控之后，甲方、乙方不再监督管理商品房屋预售款专用帐户。二、义务和责任1、甲方要严格按照国家和省法律、法规和有关规定，加强对商品房预售项目的监督管理。2、甲方自收到丙方使用商品房预售款申请之日起5日内做出审批意见，对不同意使用的，应当以书面形式说明理由并通知丙方，甲方必须严格按丙方施T进度情况给予审批工程款。

3、3、乙方必须积极配合甲方开展商品房预售款监管工作，向甲方提供丙方使用商品房预售款的情况，丙方使用预售款时一定要凭甲方的审批书。4、根据《广东省商品房预售管理条例》笫四十二条规定：如乙方不按规定经甲方同意拔付预售款项给丙方使用的，甲方有权责令其改止和追回流失款项，给预购人造成损失的应当承担赔偿责任。5、丙方在未取得《商品房预售许可证》前不得以任何形式对外销售正在开发建设的商品房和收取购房人的诚意金、定金等费用。否则，按照法律、法规的规定给予处罚，并通过媒体、网络或信用档案系统向社会公布。6、丙方必须将预购人的购房款全部直接存入商品房预售款监控专用帐

4、户。乙方应根据丙方开具的缴款通知或为乙方提供POS机等支付工具将购房人缴纳的预购款直接存入上述预售款专用帐户，并向购房人开具进帐凭证。7、如丙方不按规定将预售款项存入监控专用帐户，甲方不给予办理预售商品房合同登记。8、丙方经甲方批准拔付取得的预售款项，在项耳竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料，设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不能挪作他用。否则，如给对方造成经济损失的应当承担赔偿责任。9、丙方必须遵守《广东省商品房预售管理条例》，并接受甲方管理和监督,切实保障预购人的合法权益。三、其他本协议自签订之日起生效，一式四份，主管部门一

5、份，甲、乙、丙方各持一份。甲方（公章）:负责人签章:乙方（公章）:负责人签章:丙方（公章）:负责人签章: