农民工农村置房动因分析及策略研究

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1、农民工农村置房动因分析及策略研究【摘要】随着我国经济社会的发展和城镇化的推进，外出务工农民人数大增。大规模的外出务T人员赚取的现金促成了农村建房热。如此大规模的农村人口居住和置房行为值得深入研究。本文在分析农民工农村置房现状及英中存在的问题的基础上，剖析了农民工农村置房动因，并针对发现的问题和农民工置房动因从经济角度和文化角度对农民工的农村住房建设提出相关建议。1农民工住房投资现状及问题1996年至今，农民工大量的建房或买房，置房花费占据了收入屮的很大比重，由图1可以看出，1996-2010这15年间，农村的新建住宅面积大

2、于城镇新建住房面积，呈现加速上升趋势。图1为近年来城乡新建住宅面积。资料来源：1996-2010年国家统计年鉴整理图1城乡新建住宅面积（单位：亿平方米）农村消费中，建房是农民最大的支出2—，绝大部分人外出务工人员将有限的资金优先投入到家乡的住房建设上。当前农民工的住房投资主要在修复旧房，扩建旧房，新建住房三个方面。住房建设作为与农民生活息息相关的重要方面，随着经济的持续发展实现了越來越快的发展，伴随出现的问题也较多。一些农民在建房时，花费了所有积蓄，甚至举债建房。大量的农村住房建设尽管看起来似乎繁荣了农村经济，但实际上存在

3、不少隐忧：家家户户将资金投入住房建设，耗尽积蓄，透支生活。从住宿条件上看，农民过上了小康生活，可实际上生活质量并未得到相应提高，由于农村建房普遍存在“重外观、轻室内”的思想，导致很多“空心楼”和“烂尾房”的产生。冇的新建住房住了两三年仍是毛坯房。同时，农村住房利用率非常低,房子建好以后耍么空着，要么留守人员居住，要么转租他人。并且农村的住房建设缺乏统一的规划，住房的选址随意，所建的房屋几乎没有升值空间，不利于农村地区的整体社会经济发展。2农民工农村置房的动因分析农民工住房消费需求，属于经济学范畴，也是社会学及心理学范畴。他

4、们绝人多数人在农村置房与其经济能力，刚性需求，传统文化和社会制度与保障等密切相关。2.1经济因素：收入通常是影响住房状况的重要经济因素之一，一般而言，住房支付能力随着收入的增长而提高。随着全面小康生活的推进，农民的收入不断提高。据调查，农民工外出务工比在家种地的收入要高许多，因此很多农民工都把建房当做外出务工的推动力，希望通过进城务工的途径，挣钱回家置房。同时近几年物价飞涨，工价在涨的同时物价长得更快。所以，农民工一旦有多余的积蓄就将其投入到住房建设中，导致农村建房热。2.2刚性需求：有部分农村人外出打工，H的就是满足其对

5、住房的刚性需求。在农村,家屮冇几个儿子，未成年之前大家挤在同一座屋生活不觉得不合适，但在其成年以后娶亲需要先置房，不然取回来媳妇就没有地方住。同时，有些旧房山于年数已久，已成为危房，必须投入资金翻修或者重建。也存在遇到自然灾害，使得房屋倒塌或损坏，不得不重新建房或者翻新的情况。2.3传统文化：农村传统习俗构成农村文化的主体，思想保守；面子文化，根深蒂固。建房娶媳妇在农民心中是件人生大事。绝人多数农户的消费支出都发生在“婚嫁”和“盖房”上。同时农村人建房的攀比心较强，有没有地位，有没有面子就看你的房子如何。农村广为流传的“以

6、前三代人建一次房，现在一代人建三次房”的顺口溜，就是农民盲H攀比建房的真实写照。2.4农村住房保障制度缺失：虽然国家在农村的社会保障制度建设和实施上已经下了功夫，从医疗到养老，从教育到就业，从社会救助到优抚安置等都有相应的保障措施。而在住房保障方面，国家仅仅对五保户，危房改造等有相关的保障政策，对普通的农村居民没有任何的保障制度。介于此种原因，农民工在住房建设这方面只能依靠自己。为了老冇所居，农民工在务工城市获得酬劳后的第一个想法就是回家建房。3农民丁农村置房策略建议因市场经济的推进，农村的经济发展也越来越市场化，在住房建

7、设这一块，农民却完全没有市场化的意识，依旧是老祖宗的思想。本文从经济和文化角度对农民工农村置房提出相关建议。3.1市场经济的角度：农民工在住房建设这方面，要积极参与到农村的市场化建设屮。当今,我国出台一系列政策，包过土地流转的试点，企业投融资建设农村住房等政策。那么农民工在考虑置房时，要选则好时机和方式。3.1.1抓住土地流转的政策。在土地可以流转的情况下，农民工选择置房应该考虑是否将土地变卖到城镇或务工地置房，这样便于工作和后续发展。或者推迟在农村的住房建设等待更好的发展机遇。也可以将土地作为私有财产进行抵押投资，而非用

8、于建造一处利用率低并且没有升值空间的农村住房。3.1.2把握企业投融资建设农村住房的机遇。当前，政府已经开始通过引入市场化、社会化机制，创新投融资体制和建设形式，解决农村住房集中改建等问题。这不但利于加强农村住房建设管理，提高农村住房建设质量水平，也有利于加快农村住房改建步伐，推进城镇化。在农村房屋建设