奥林匹克花园整合营销

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1、【奥林匹克花园】—整合推广策略案目录Contents公司简介CompanySynopsis一、实力范畴二、服务项目PART1—分析Analyse一、项目概况ItemSurvey二、竞争环境Compete三、目标客群ObjectClientPART2—策略Strategies一、引子二、策略核心StrategiesCore三、执行解析AdministerPART4—战术Tactics一、媒体整合战术BrandVision二、媒体整合执行StrategiesPlan三、媒体攻势风暴Offensive四、媒体费用估算MediumBud

2、get目录ContentsPART3—创意Idea一、VI系统延展二、广告层面Advertising三、广告创意Idea实力范畴房地产系统服务集成品牌营销具有强势创造力的专业房地产经营团队公司简介CompanySynopsisPART1分析Analyse一、产品分析ItemSurvey□开发策略：北京市级大型中高档国际化运动社区□位置：朝阳区东坝乡东坝集团中区□占地面积：79公顷□总建面：100万平米□绿化率：40%项目概况ItemSurvey品牌：唯一享有奥林匹克名称专有使用权的品牌社区资源：中体产业被誉为中国体育产业的国家队

3、地段：地处CBD中央商务区、燕莎商圈及奥运会主会场之间生态环境：良好的自然环境和高达40%的社区高绿化率社区：奥林匹克新型绿运动社区产品：科学的、人性化的社区规划及户型设计配套：成熟且完善的社区功能配套价值：空前的增值潜力产品竞争力唯一倡导奥林匹克精神的新型绿色运动社区产品定位万科青青家园位置：东南五环外豆各庄户型：3室2厅2卫1厨建筑面积：131.15平方米均价：7500元/平方米绿化率：25%建筑类别：板式高层楼社区配套完善程度：较好奥林匹克花园位置：东五环东坝户型：3室2厅2卫1厨建筑面积：121平方米均价：7000（例比

4、）国美第一城东四环青年路户型：3室2厅2卫1厨建筑面积：135.22平方米均价：6500元/平方米绿化率：24%建筑类别：板塔结合社区配套完善程度：初级绿化率：40%建筑类别：板楼周边环境：绿色隔离带群社区配套完善程度：极好二、市场分析ItemSurvey区域内项目品质高低不一,各项目与本案在地段,交通和自然环境上基本共享,在社区建设程度和配套方面基本接近.相比之下本案最为突出和强势的特点就是高达40%的高绿化生态环境和围绕奥林匹克品牌的运动主题.“唯一性”=市场空白结论三、目标客群ObjectClient客户与诉求分析显性客户

5、所谓的显性客户实际是一个“区域概念”，由东坝与泛东坝区域共同构成，涵盖了目标客户对东坝的主观认同以及客观认同两大因素，是本案先天客户群。隐性客户隐性客户在这里是一个“品牌概念”，由于对奥运品牌的信任，对运动健康理念的认同，最终形成购买。□工作在CBD活动在东区中层人群□工作在燕莎商圈的白领群□行业涵盖商业、贸易、外企、使馆区…□年龄30-50岁，集中在35-45岁□　中关村亚运村区域精英权力顶层财富顶层上层中上层中产稳定层中产层市民阶层底层本案目标客群的阶层取向主力购买人群四、品牌远景BrandVision责任—〖历史价值〗一个

6、值得传颂的特色社区。目标—〖市场影响力〗一个代表北京运动健康主题的旗帜楼盘。理念—〖品牌塑造〗北京市唯一倡导奥林匹克运动文化主题的健康社区。营销—〖整合创新〗一个实现精神利益带动物质利益的整合营销理念。品牌远景PART2策略Strategies对以往奥园品牌推广印象1、奥园从1999年动土，就站在品牌的高度，明确的品牌策略，开发了一系列奥园产品。2、北京奥园一期、二期推广全部围绕奥运主题，方向明确，初步树立了奥运品牌形象。不足：虽然树立了奥运品牌形象，但推广形式是叫卖式的，商业动机明显，对奥运精神内涵的挖掘不够，只停留在表面，并

7、且运动和健康主题与生活形态的联系不够。引子2005年是承上启下的一年可以把前期的推广作为品牌树立期，三期作为品牌内涵、品牌价值深度挖掘期、品牌厚度培育期，加强对奥运内涵的挖掘以及和健康的生活形态的联系，形成真正的品牌价值利益点。为以后四期、五期的推出做铺垫。一、策略核心StrategiesCore创造一种愉悦沟通后的关于一种新的生活方式的全新体验，满足现代人群对生命、对生活的深层智慧考量。运动即生活的美执行策略构成品牌整合＋事件营销＋体验式消费二、执行解析Administer视觉新闻炒作公关活动现场感染策略解读品牌整合□视觉资源

8、的整合统一□奥运资源以及奥园资源的整合□企业品牌带动项目品牌，项目品牌提升企业品牌体验式消费□卖场包装贯彻“卖场不卖，卖场有场”理念，弱化卖场的商业企图，把卖场做成一个体育文化的传播、展示、交流空间，让受众来现场参观变成一次愉快的、有所收获的旅行，形成美好的记忆