论旅游项目投资风险及其管理策略

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1、论旅游项目投资风险及其管理策略论旅游项0投资风险及其管理策略摘要：随着旅游业的兴起，旅游项目建设的步伐也逐渐加快,许多旅游项目的建设也取得了重大的成功，经济效益、社会效益和环境效益突出，但是旅游项目的投资本身具有大量的风险因素，导致不少旅游项目投资失败，因此加强对旅游项目投资的风险分析和风险决策具有重要现实意义。关键词：旅游项目；项目风险；风险管理1.引言现实生活中机遇总是与挑战并存，任何一个投资项0都是风险与收益并存的。项目必须有明确的目标，这些目标一般而言都是具有多个层次的，每个项目的目标设定也受其自身的限定条件约束，因此项耳投资的最终结果与预期之

2、间必然会产生某种程度上的背离，因此对于投资项目而言，需要在项目投资活动中尽可能规避风险，从而获得最大的收益。近几年来，随着旅游行业的快速发展，我国各地都加大了对旅游项目开发的投资，但旅游项0的开发和投资面临的风险越来越大，在旅游市场日益变化的需求中不少旅游项目面临失败，造成了巨大的经济损失。2•旅游项目投资的特征旅游项目的投资与其他项目投资的区别在于其不仅耍考虑项目本身存在的收益价值和风险，还需要综合考虑旅游项目的隐性价值和风险。旅游项耳投资是为旅游活动或以促进旅游目标而投资建设的项0,从内容上来划分，可以将旅游投资项目划分为：景点项目、饭店建设项目、

3、游乐设施项目、旅游餐饮项目以及旅游商品开发项目、旅游交通建设项目等。正是因为旅游行业的特殊性和行业本身的特性决定了旅游项目与其他投资项目的不同，旅游投资项目的特征主要表现在以下几个方面：2.1季节性由于旅游产品的消费具有较强的季节性，淡季旺季的交替也会给旅游产品的投资带来诸多风险，当处于旺季时，资产通常会超负荷运转，带來诸多压力和经营负担，但是淡季由于消费不足，导致资产闲置浪费，财务上入不敷出，从而带來投资风险。1.2依托性旅游投资项目的依托性较强，主要是对经济、社会以及自然环境的依托。2.3敏感性旅游项目因旅游产品的特殊性常常会受社会各方面的制约，既

4、有行业内部的因素乂有行业外部的因素。2.4不可转移性工业投资可以随意转产，而旅游投资却不能，一旦投资形成，若无人使用，其产品价值就不能转移，因此容易形成无法回收的沉淀成木，投资退出的门槛较高。2.5和关性旅游产业与各行各业的联系极为紧密，旅游产品投产后的运作和企业一样，具有较为明显的需求导向性，换言之，市场需求具有多样性。游客对旅游产品的需求往往需要经历非常多元化的细分，走马观花式的消费方式已经难以满足消费者的需求，因此旅游者市场需求趋向是动态的，与各行业的联系非常密切。2・6投资大回收期长旅游业是一个高投入的产业，尤其是随着旅游的可持续发展和进一步完

5、善，旅游活动带来的外部性需要企业来承担，从而增加了企业的投资数额。旅游产品消费乂具有不可存储性、非完全排他性以及临时使用性，从而使得旅游项目投资的风险明显增大。一般而言，旅游项冃投资回收期较长，一个项冃建成后需要长期运营才能实现回报和收益。3•旅游项目投资的风险2.1经济风险经济风险主要是由于市场的变化以及世界经济格局及整体经济形式变动带给投资者经济效益上的损失，总的来说经济效益风险主要包括了通货膨胀风险、利率风险以及市场供求风险、获利能力风险和变现能力风险。2.1.1通货膨胀风险通货膨胀风险主要是指由于物价上升或是下降导致的市场供需失衡，消费市场的变

6、化影响投资者的收益，通货膨胀风险的高低与通货膨胀率密切相关。度假型旅游项目本身档次一般较高，当通货膨胀率下降吋，会抑制市场上对这类产品的需求，从而消费减少，给投资者带來损失；如果通货膨胀率上升，则会刺激市场需求，对投资者有利，但通货膨胀率过度上升时也会引起各类建筑材料价格的上升以及劳动力和管理费用上升，这会增加旅游项目的后期建设成木，也具有经济效益风险。2.1.2利率风险利率风险主要是指因为利率的变化带给旅游项目市场的影响，从而造成投资者的经济损失。度假型旅游项目一般来说规模较大，因此开发时间长，投入的资金大，项目的投资回报期一般较长，因此就对资金支持

7、提出了较高的要求，投资者需要承担较大的资金压力。利率上升吋，资金成本上升，一方面增加资金压力和经营周转压力，另一方面也会降低市场需求。利率的变化则使得投资者陷入经济效益损失之中。1.1.3市场供需风险市场供需风险是因为市场供需的变化造成的风险，消费者对旅游项目的需求朝着更加多元化的趋势发展，市场的供给和需求也在不断变化着，供需需求的变化必然会带来价格的波动变化从而导致投资的实际效益偏离预期收益，这无疑将会给投资者带来经济风险。3.1・4获利能力风险投资任何项冃最终都是以投资利润最大化为冃的，但是如果投资该项目获利能力比较低，则必然导致整个项目开发失败。

8、3.1・5变现能力风险变现能力是指在交易的过程中可能因为变现的吋间和方式变化而造成休闲度假型旅