贵州安顺东方商城策划招商及销售代理合同

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1、贵州安顺东方商城全程策划、招商及销售委托代理合同甲方：电话：传真：地址：乙方：深圳市世方商业地产顾冋有限公司电话：（0755）83264624传真：（0755）83201873地址：福田区华强北圣廷苑酒店世纪楼1001室甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方开发的位于贵州安顺的东方商城项目（以下简称本项目），委托乙方独家全程策划.招商.销售代理商业铺面事官.达成如下协议。第一部分：委托代理期限自正式签约后，收到甲方支付策划费之日起一年。但自正式公开发售（开盘）之日起，乙方必须完成销售任务3个月内销售50%（可售面积的50%）,如乙方到期完不成任务，则甲方有权解除合同。第二部分

2、：委托代理工作内容及提交报告时间1:策划代理，见《营销策划工作流程第一阶段》。2:招商代理，见《营销策划工作流程第二阶段》。3:销售代理，见《营销策划工作流程第三阶段》。第三部分：委托代理费用及支付方式一、策划代理费用及支付方法1:本策划服务费总额为人民币空万元（贰拾伍万元整）；2:本合同正式生效之日起三个工作日内，甲方向乙方支付策划服务费计人民币25万元（贰拾伍万元整）。二招商代理费用及支付方法h招商执行代理费结算标准：招商代理费结算标准为出租单位壹个月标准租金，且不受免租期或租金优惠期影响。2、招商执行代理费结算时间及方式：招商代理费的结算以客户交纳足额租赁押金.签订租赁合同为准

3、。定金及租赁押金、商户进场交纳的租金等费用由甲方收取。双方商定代理费每个月结算一次，双方于当日核算己交纳客户租赁押金及乙方相应招租代理费金额，并于结算日后3日内付清当期应付乙方款项。最后一次代理费的结算在本协议到期或本协议终止第二日进行结算，双方结算日期不超过3个工作日。若商户在交临时定金或租赁押金后放弃本项目（即挞定），双方同意将所收定金各占50%进行分配。3、租金标准：物业实际招商的租金标准，以甲方书面确认的价目表为准；乙方需在该物业正式招商前20日，将该物业的价格方案交甲方审定。三、销售代理费用及支付方法1.委托代理销售面积：委托销售面积的商业面积约为巴也平方米，具体委托乙方销

4、售的面积以甲方书面确认的销售价格表面积为准。2.销售执行代理费结算标准销售比例（以面积计）代理费率30%以下（不含30%）1.5%30%-70%（不含70%）2%70%以上（含70%）3%注:1）代理费二合同金额（销售成交金额）*代理费率;2)发展商作为配套、不销售的部分面积，不计入销售率；销售成交金额为发展商实收款项(不含委托经营的返租金额)，但是，如果返租年限超过两年以上吋，超出两年以上的返租金额作为销售成交金额计算。当累计销售比例递增至下一阶段时，全部已销售单位代理费均按该阶段代理费率结算，并一次性补清前一阶段已结代理费差额。当本项目是分期销售的则销售比例按照每期的完成量来单独

5、计算代理费率。1.销售执行代理费结算时间及方式：销售代理费的结算以客户交纳足额首期款为准，销售临时定金.正式定金与首期款由甲方收取。双方商定每月5日结算上一月代理费，双方于当日核算已交首期款对应铺位总值的相应销售代理费金额，并于结算日后3日内付清当期应付对方款项。最后一次代理费的结算在本协议到期或本协议终止第二日进行结算，双方结算日期不超过5个工作日。乙方在收到相关款项后7个工作日内提供等额的发票给甲方。放弃认购单位之定金结算：若买家在交定金后放弃本项目(即挞定)，双方同意将所收定金甲方占50%、乙方占50%进行分配，此费用与销售代理费同时结算。若客户在交清首期房款后悔约，首期款及定

6、金归甲方所有，乙方收取相应的代理费。2.销售价格：乙方需在该物业正式销售前20天，将该物业的价格方案交甲方审定，以甲方书面确认的价目表为准进行销售。第四部分：甲乙双方权利与责任(1)向乙方提供完成策划报告所需的文件资料。(2)为乙方与有关部门协调工作提供便利。(3)甲方须及时讨论.确认乙方提交的策划报告。(1)向乙方提供本项目招商.销售的有关文件，包括国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证.建设工程规划许可证.开工证.预售许可证等一切在法律要求下之有效文件，以及承担本物业由于招商合法性的全部责任。(2)协助乙方制订整体销售策略，承担售楼处建设、装修及广告费、展销费.现场包装

7、.模型、展板.销售资料印刷.售楼处水电.座机电话费用、办公消耗品等物业建设及营销推广.招商推广的一切费用。保证宣传.推广的资金按双方商定之推广方案及时投入。(3)提供本项目准确的装修材料说明.相关租赁合同和房地产买卖合同样本及附件样本(以上材料须甲方盖章确认)，有关本项目任何资料变更，甲方须以书面形式通知乙方(但已发布的资料且有影响买家利益的不得变更)o(4)根据推广进度及市场动态，及时调整相关策略，积极配合乙方的销售工作。(5)委托代理期间，甲方有权与乙