购房必须的基础知识

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1、购房必须的荒础知识购房必须的基础知识绝对有用1.期房是指房地产开发商从取得商殆房预售许可证开始至取得房地产权证人产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。2.现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商己办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商站房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证O3.二手房、二手房即旧房。新建的商品房进行笫—次交易时为"—手",笫二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手

2、里有些积蓄乂有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。4.房屋使用面积是指住宅屮以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间而积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。5.房屋的产权血积房屋的产权面积系指产权主依法拥冇房屋所冇权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。6.房屋预测面积预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售

3、项口）销售屮，根据国家规定，Ftl房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测虽规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测虽计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据7.房屋实测面积实测而积是指商品房竣工验收示，工程规划札I关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屛房屛测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范Z规泄对楼宁进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。8.共有建筑面积共有而积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间

4、、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑而积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套为公共建筑Z间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面枳。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共冇建筑面积。9、商品房的销售面积商品房按套或“单元，出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑而积）与应分摊的公用建筑而积之和。商甜房销售而积=套内建筑而积+分摊的公用建筑面积。10、房地产产权房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使川权，房

5、地产所有者对具所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。11、住房按揭贷款按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。12、住房公积金是一种义务性的住房氏期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出

6、，其公积金本息免征个人所得税。（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。（3）按&quo（;专项使用"的原则运用住房公积金。13、房地产印花税印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分Z五。14、房地产契税契税是指房屋所有权发牛变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主耍对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税。15、人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人

7、或笫三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归述贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。16、人住房担保贷款是指借款人或笫三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由笫三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿述贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还木息责任。17、钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。1&砖混结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土