陈正伟商业选址定量分析专业技术案例分析

《陈正伟商业选址定量分析专业技术案例分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、商业选址技术案例分析-微区位商业企业选址统计分析技术初探陈正伟石岩（重庆工商大学数学与统计学院，重庆400067）摘要：本文以在重庆主城九区开火锅店为着手点，用理论加实证的方式，先通过综合指数评价法选择出适合的4个区域，再通过实地调查分析确定1个区域以及该区域下的具体区位，最后用微区位分析该区位下新开火锅店的可行性及定位。关键词：微区位商业选址火锅店Abstract:Inthispaper,itwillanalyzefromtheopeninglocationsofHot-Potrestaurantsinninedis

2、trictsofChong-Qingbyusingtheoryandexperimentalapproaches.Firstly,itintroducestotalfourregionsbyselectingfromtheintegratedindexmethod;secondly,itappliestheconceptsofLocationanalysistomarkdownoneregionanditssubsidiarylocations;finally,itconcludesthefeasibilityandm

3、arket’sorientationofthenewrestaurantbymicro-arealocation.Keywords:micro-arealocation；SiteSelection；Hot-Potrestaurant.中图分类号：Q210文献标识码：A文章编号随着市场经济的发展繁荣，商家的数量不断增多，消费者对商家的选择机会也就相应增多了。同时，随着人们生活节奏的不断加快，时间的价值也在提升，促使消费者对零售商家的需求已经不仅仅是满足于能买到商品，而是逐渐上升为要能尽可能便利地买到商品，增加了对购物便利

4、性的需求。要满足这一需求，除了商品经营技术的作用外，主要是依赖商家的微区位选址技术。商店位置的微区位选择是企业发展的关键性战略决策问题。选址是一个综合决策问题，需要考虑很多因素，其中包括周边人群的规模和特点，微区位的经济基础特点，竞争状况，交通便利性，房产成本，场所特征等等。同时选址的决策过程很复杂，位置一旦选定就不可能轻易变动，成本代价很高。本为试图通过介绍完整的微区位统计分析的选址步骤，为商业企业店铺选择提供一个可供借鉴的程序和方法。1市场区域分析任何一个企业面对的环境复杂且难以预测，因此，如果能把环境区分成不同的

5、部分，将十分有利于店址的识别和预测环境的影响。广义环境中存在的所有因素对店址有直接或间接的区别，程度有深浅之分；同时，人力和经费的限制也决定了不能够将外部环境的研究对象确定得过于宽泛，只能将这种研究集中于那些组织活动影响程度较高、方式较为直接的因素。这里我们以餐饮业为例，将其环境分成以下三个部分：经济环境、自然环境、文化环境进行分析。10（1）经济环境经济环境是影响基本上所有组织活动的重要环境因素。该区域在城市中的经济现状、经济发展都将对餐饮业产生巨大影响，主要体现在该区域的消费能力、各档次餐饮店之间的结构性矛盾、社会

6、发展和国家政策措施为餐饮行业起的巨大推动作用等几大方面。可采用综合评价法，对每一个备选区域进行综合评估，逐一评价其优劣，排列出各个区域对增加餐饮店适宜程度。（2）自然环境自然环境主要取决于地理位置、以及资源状况等自然因素。地理位置是制约店铺经营状况的一个非常重要的因素，要考虑区域与周边区域及其它城市的空间联系。（3）文化环境文化环境包括一个地区的文化水平、宗教信仰、风俗习惯等。不同的城市，具有着不同的吃文化。吃文化体现的就是当地的口味习俗，我们必须非常重视，如重庆人很难适应江淮地区的口味，多数人爱吃辣椒。而在同一城市不

7、同文化水平的区域选址，就意味着消费者对产品和服务的品种要求不同，这对餐饮店的目标定位尤其重要。依照理论分析所述，从三方面环境选取重庆主城九区相关指标，采用综合评价法分析。经济环境的相关指标为：经济密度、人口密度、社会消费品零售总额、第三产业比重、金融机构人民币存款余额。自然环境的相关指标为：公路客运量。文化环境的相关指标为：在校学生数。其中，经济密度是单位面积土地上的生产总值。它是表示世界各地经济的密集程度的指标，通常以每平方公里祸每公顷的地区生产总值为计算单位。人口密度是单位面积土地上居住的人口数。它是表示世界各地人

8、口的密集程度的指标，通常以每平方千米或每公顷内的常住人口为计算单位。第三产业比重是第三产业生产总值在地区生产总值中所占的比例。1.1综合指数评价法简述综合指数评价法是通过把选定的多项指标进行线性综合来获得综合评价值，以综合评价值为基础对被评价对象进行整体评价的一种统计方法。这种方法既可对不同时期同一被评价对象进行纵向对比，也可对同