物业管理--物业管理--我国物业管理行业发展现状及其对策

《物业管理--物业管理--我国物业管理行业发展现状及其对策》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、我国物业管理行业发展现状及其对策物业管理在我国是一个新兴的服务行业，经过不断的探索和实践,其巨大的社会效益、环境效益、经济效益、强人的生命力和广阔的发展前景日益显著，但在物业管理实践屮产生了诸多问题和矛盾,木人这次调查是对冃前我国物业管理的现状及存在的主要问题进行了分析研究拼提出了相应的发展对策。调查内容包括我国物业管理行业发展现状和所存在的问题及发展趋势，调查目的是根据现状及问题进行分析研究，提出相应的发展对策，以便加深对本专业的了解，以及在以后的实习屮能过更好的解决问题。一、物业管理现状近年來，随着经济的迅速发展，物业管理作为城市管理的一种新形式和市场经济的新兴服务产业，在我

2、国沿海和经济发达的地区获得较快的发展，而在一些中小城市和经济不发达的地区发展相对缓慢，但是即使是发达地区的物业管理同发达家的物业管理相比较，仍存在一些问题。1、没有准确把握物业自身定位，服务意识亟待提高物业管理的核心是在尊重业主需求的前提下，签订双方都能接受的按质论价、质价相符的服务合同。但相当一部分物业服务企业至今仍然以管理者自居，没有准确把握服务业主的自身定位,使得物业管理的服务特征被淡化。首先，表现为服务质虽不高。除了前述主观上的原因，在客观上，过低的收费标准造成了服务质屋降低、收费率下降的恶性循环，加Z从业人员素质不齐、待遇低，影响了服务质量。其次，一些金业经营不规范，经

3、营管理意识不强，不少物业服务金业只注重单一的管理,而服务意识、经营意识十分淡薄。金业没有摆正物业服务企业、开发商与业主之间的关系，互相推诿责任，管理与服务的概念不清,角色定位出现混淆。2、规范冇效的物业管理运行机制尚未完全建立，相关配套政策滞后我国现有物业服务企业两万多家,其中大多数是开发商H己成立的物业公司或从原房管所（处）转变而來,管理水平参差不齐。真正按照现代金业制度,按照物业管理专业化、市场化要求建立的企业不到总数的10%。物业管理是一项复杂的系统工程，贯穿于房地产项H立项、规划、建设、验收、管理等各个环节，时间跨度人，涉及部门多，目前存在各部门单位之间祀合衔接不到位的情

4、况。首先，物业管理在早期介入、前期管理、招投标、承接验收等方面都没有建立规范有效的运行机制，导致了开发企业•物业企业责任不清，增加了物业管理纠纷。•其次，物业管理配套法律法规不健全,地方性、针对•性的物业管理政策岀台不及时，导致业主与物业服务企业之间责、权、利不清，处理纠纷缺乏明确的法律依据。我国的房地产市场近年来发展较快，《物业管理条例》已经颁布实施5年,但是与物业管理相配套的其他方而的法律法规，特别是在中小城市与木地实际相结合的地方性、针对性的法律法规尚未建立健全，地方性法规建设滞后,影响物业管理行业规范化。3、物业管理队伍素质偏低，人才短缺物业管理是新兴的行业,人才储备基础

5、薄弱。目前，行业队伍总体索质偏低，人才短缺,从业人员队伍建设远远滞示于行业的发展，尤其是称职的职业经理人匮缺，目前，在屮小城市相当数量的物业服务金业的人员在专业结构、知识结构等方而与物业管理的发展要求有较人差距。非专业人员做物业管理成为一些地区物业管理行业普遍存在的奇怪现彖z—。物业管理作为专业化的管理，需要各类高素质的管理人才。但由于我国物业管理专业教冇起步晚,培养的人才有限,加之尚未建立起完善的行业管理标准和从业人员行为规范，在职专业物业管理人员的培训不足和各种上岗专业培训流于形式、监管不足，更加Z观念上认为物业管理毋需高素质人员的课区等，使得我国物业管理行业从业人员整体素质

6、偏低，制约了行业的良性发展，影响行业地位的提高。4、物业管理规模效益差，难以更好的牛存发展物业管理是风险小、利润低的行业。目前物业服务企业普遍存在着管理规模偏小，规模效益差，难以发挥群体功能和综合实力，再冇在物业收费定价方面，政府主要考虑的是社会稳定和现阶段人民群众的经济承受能力，核定的收费价格往往低于物业企业市场运作的成本,造成大部分物业企业长期入不敷出，甚至亏损严重等问题。例如很多物业服务企业仅管理一、两个物业项冃，而专家认为，管理规模达100万平方米以上才能产生授佳效益。由于管理规模小，经济效益差，这个行业在整体上还是步履艰难。如何对物业经济进行有效的管理,既提高服务质量，

7、乂解决自身牛存问题,是物业服务企业不得不花气力研究的课题。这一问题已成为制约物业服务企业发展的难点问题。二、物业管理发展中存在的问题随着我国经济发展和城市开发，物业管理己形成规模，其效益也越来越明显。在经济效益对地方政府而言，主要体现为：减少了大量的财政补贴，对住宅区开发企业而言，能提高物业市场竞争力，便开发企业的房产畅销，加速资金周转。同吋，完善的物业管理能为开发商树立良好的金业形象，吸引更多的房地产交易商和消费者。在环境效益上，住宅区内的环境和布局、治安等与整个建设风貌融为一