物业管理--《现代企业管理》案例复习题

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1、《现代企业管理》案例复习题案例[1]1、某物业管理公司的人力资源部经理在一年内换了3个人，每一个新來的人力资源经理都是在绩效考核上栽跟头,每一新上任的人力资源经理都把前任失败的绩效考核推翻重来一•遍，结果仍然是失败。这个公司的问题很典型，很多物业企业都冇这种通病。这些初來乍到的人力资源经理按照老板的意图（很可能还没冇完全理解或者理解错误）,在没有切实了解企业情况的时候，便以一人堆复杂标准（人们在并不了解问题实质所在的情况F,课认为复杂是好的，这也包括人力资源经理）来考核员工，而在公司流程、职责都不完善的情况下，考核结來是每位

2、员工都扣工资。员工自然不高兴，就会抱怨推卸责任，找考核制度的麻烦。这种抱怨上升到高层，人力资源经理就会受到四面攻击。这个时候，老板的支持也不见了，于是这个新来的人力资源经理就只好“走人”。问题：1.绩效管理在人力资源管理屮有何作丿IJ?2.绩效管理和绩效考评有什么区别和联系？3.请你为该公司设计一下绩效考评的步骤。案例【2】米拉LI湖度假村拥冇并经营着多家娱乐公司，每年吸引着3000万左右的游客。它是一家非常成功的企业，过去儿年屮投资者获得的回报率每年达22%，该公司被称为美国最令人羡慕的金业之一。据12家商业岀版社称，该度

3、假村在赌博业和酒店业中的生产率是最高的。该公司的洒店始终保持着98.6%的入住率，而当地其他酒店则为90%。米拉，日湖成功的关键是以高质虽的服务赢得回头客。｝除了招聘最好的雇员，让他们从事感兴趣的工作并为他们营造良好的环境外，米拉！日湖度假村将培训放在公司的首要位置上。为开发口己的人力资源（包括培训），公司研究了200多家其他企业的人力资源管理活动，包括酒店、赌场和牛产型企业，以探索」那些行为有效,哪些行为无效，从而拟定一个培训标准。米拉H湖度假村之所以投资于培训，不仅是要捉高雇员的专业技能，而且要为他们在米拉日湖内的职业生

4、涯发展做好！准备。举例来说，通过培训使雇员掌握事业成功所必须的关键和战略,以此来取悦客户。公司还投资旨在提高雇员非工作时间生活质量的培训。请问：米拉口湖度假村通过培训提高服务质量从而取得成功的案例对我们有什么启发？：案例[3]现在有些企业在招聘员T时，一味寻找那些思考能力强，T作能力强，能够独当一面的孙悟空式的“强人”，而不爱用“好吃懒做”猪八戒式的人才。试从《西游记》中的唐增团队分析：（1）从现代企业管理的角度分析该团队的人才优缺点；（10分）（2）你认为唐僧团队的组介方式对我们现代物业企业这种劳动密集型的服务企业在企业团

5、队的组合上冇何值得学习的方面？案例[4]某物业公司是一家合资物业企业，分公司成立于2002年，目前有员工一千多人，在全省有37个项日处，随着项目的不断上升和人员规模的不断扩大，金业整体管理水平也需要提升。公司在人力资源管理方面起步较晚，原有的基础比较薄弱，尚未形成科学的体系，尤其是薪酬福利方而的问题比鮫突出。在早期，人员较少，单凭领导一双眼，一支笔倒还可以分清楚给谁多少工资，但人员的激增，只靠过去的老办法显然不灵，这样做带有很人的个人色彩，公平性、公正性、对外竞争性就更谈不上。员工对金业的薪酬分配有意见，因此，需耍重新对薪酬

6、体系进行系统设计。问题：某物业公司的薪酬体系重新设计应具备哪些环节？案例【5】华恒物业服务公司在经营过程中，山于接管的小区物业服务而积太大，自己的开办资金有了很大的缺口，为了度过难关，更好地将自己所接管的小区服务达到全体业主的满意，请你为该公司制定一份资金筹措计划，尽可能地多为公司提供资金来源渠道。案例[6]陈华是某物业服务企业某住宅项U的经理，该住宅的物业服务项日每天要处理大最的相关业务，在一•般悄况下，业主投诉处理、巡逻实施、车辆停放指挥等都是由部门屮的操作人员承担的。但在前一段时间里，接连发牛了多起业主投诉无法解决，车

7、辆停放较混乱Z类的事，引起业主很大的不满，今天又有一些业主投诉，为避免类似情况发生，陈华应怎样做？案例【7】捉要：在一个物业管理交流会上，冇二位物业服务企业的老总分别论述了他们各自对如何冇效悖理的看法。A总认为，企业首要的资产是员工，只有员工们都把金业当成自己的家，都把个人的命运与金业的命运紧密联系在一起，才能充分发挥他们的智慧和力呆为企业服务。因此，管理者有什么问题，都应该与员工们商量解决；平时要十分注重对员工需求的分析，冇针对性地给员工提供学习、娱乐的机会和条件；每刀的黑板报上应公布出当刀过生日的员工的姓名，并祝他们生日

8、快乐；如果哪位员工生儿育女了，企业里应派车接送，总经理应亲自送上贺礼。在A企业里，员工们都普遍地把企业当做自己的家，全心全意地为企业服务，企业FI益兴旺发达。B总认为，只有实行严格的管理才能保证实现企业目标所必须开展的各项活动的顺利进行。因此，企业耍制定严格的规章制度和岗位责任制，建立严格