物业管理防火管理标准作业规程

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1、防火管理标准作业规程1.0目的规范公司辖区内的防火管理工作，确保及时消除辖区火险隐患，保证公司和用户的生命财产安全。2.0适用范围适用于公司物业部管理区域内防火工作。3.0职责b)总经理为公司第一防火责任人，对公司的防火管理工作负全面领导责任。3.2物业部经理为防火管理直接责任人，对防火管理工作负有直接领导责任。3.3物业部对防火管理工作进行监督、检查，组织实施。3.4物业部保安队长、消防员负责对防火管理工作的具体实施。4.0程序要点a)安全管理领导小组4.1.1组织架构图安全管理领导小组安全管理办公室消

2、防管理工作小组治安管理工作小组建筑物安全工作小组4.1.2管理职责4.安全管理领导小组——安全管理领导小组由公司各部门经理组成；一一贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其它消防法规；——监督检查各区域执行防火管理工作的开展情况；——组织消防安全大检查，研究整改火险隐患，改善消防设施设备条件；——督促整改本部门存在的消防隐患，对本部门员工进行必要的消防安全教育;——遇有火灾必须亲临火场组织指挥扑救。5.防火总指挥(总经理)——与上级主管部门签定《防火安全责任书》；——领导物业部工作；——审批各种安全经费开支。

3、C)物业部经理：——督促落实消防管理各项工作的开展；——审议各类消防安全工作计划及防火安全管理制度；——审核安全管理年度经费预算，消防器材购置计划，维修计划和消防经费开支；——遇有火灾亲临现场组织指挥、调度相关人员参加扑救。——同公安消防队沟通与联络。d)保安队长：——向上级报告每月的消防安全情况，执行公司各项规章制度，组织监督实施；——做好消防管理业务建设及日常管理工作；——指导消防器材的配置、维修、保养和管理工作，负责对重点防火部位的管理；——制定重点防火部位的灭火预案及应急作战方案；——制定消防经费

4、预算及消防安装工程预算；——监督火险隐患的整改，制止违章作业；——编制消防安全工作计划，修订消防安全管理制度或方法；——及时完成经常性的消防安全检查和火险隐患、火灾事故统计汇总的报告；——对消防中心值班监控的管理和防火巡检；一一明确每个人的防火责任制，用责任制的形式确定职责和分工，便于执行遵守；——明确重点防火部位的危险点，控制点及其预防，控制措施；——督促消防员严格遵守防火安全制度和安全操作规程，纠正和制止违章作业不安全行为；——坚持巡回检查制度，并将检查结果记录在值班记录中；——监督危险作业的实施，及

5、时发现和消除事故隐患；——定时总结的消防安全情况，做到有表扬、有批评，采纳队员合理建议，完善管理制度，以提高辖区的防火安全素质；——合理配置灭火器材及保管；——按本规程进行防火巡查。4.2防火基本原则2.1“谁主管，谁负责”的原则。物业经理对防火管理负主要责任，起监督、检查、督导作用。2.2坚持“专门机关同群众相结合”的原则。安全管理领导小组是公司消防管理的专门机构，在行使防火管理工作中具有最高权力，积极发挥消防督导作用，走“群防群治”的消防路线。2.2.3“时效制”原则。对消防设施、设备，应定时检查和维

6、修保养；对重点防火部位及火险隐患的地方应经常检查，及时整改；对出现火警、火灾应在第一时间内赶赴现场处置。4.2.4服从“统一指挥”的原则。物业部对防火工作统一管理，统一指挥，各部门应遵守和服从，积极配合、协同作战。4.2.5法制原则。防火管理应坚持“依法治火，依法管火”的法制原则，建立完善各种防火管理规章制度。4.3防火业务建设4.3.1贯彻执行《中华人民共和国消防法》及各类防火技术规范。4.3.2坚持“预防为主，防消结合”的方针，做到防患于未然。4.3.3建立以全体保安员为主的义务消防队，组织培训义务消

7、防队伍，健全义务消防队管理制度。4.3.4制定各种防火管理制度和各种防火安全管理计划，完善消防培训制度，提高义务消防队队员业务技能素质。4.3.5制定防火检查制度，不定期对消防系统设备进行维修，检查和保养，确保消防系统设备的运行管理落到实处。4.3.6制定重点防火部位灭火预案，并进行定期演练，重点检查和防范。2.3日常检查4.4.1巡检内容：a）自动报警（灭火）系统和检查：——打开消防主机门检查线路，接口有无松动、脱落，信号灯显示是否正常；——检查消防联动柜各类信号显示是否正常，标识是否清楚，“试灯”时是

8、否出现故障情况；——巡视气体系统，查看接口和密封处是否密封，观察压力表指针读数有无明显减轻;——火灾控测器探头应无灰尘，无污染，接收效果好。——紧急按钮和启动键完好无损。2.安全疏散出口的检查：——楼梯间、消防走火通道、电梯前室、疏散出口均应保持畅通无阻，不得堆放任何杂物；——疏散门应向疏散方向开启，自动启闭的门应有手动开启装置;——当门开启后，门扇不应影响疏散走道和平台的宽度；——疏散出口应设置明显的消防安全标识。3.应急照