南京市中江仙林地块规划设计方案

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1、一、项目规划背景项目区位：中江集团仙林规划地块坐落在南京市仙林地区312国道北侧，地块南边过312国道是仙林大学城；北侧与栖霞街道创业基地接壤。沿312国道向西1公里左右为仙林市场物流集中区，再向西为玄武科技创业园；向东2公里左右是摄山科技开发区。沪宁城际铁路从该地块东西向穿越，仙西站就设在此地块。一、项目规划背景项目区位：一、项目规划背景项目规划原由：该地区原为工业用地，中江公司为了进一步盘活国有资产，挖掘剩余土地的价值，依据区域现状及城际快速铁路站所形成的人流与交通便捷的特征，提出该地区更改原功能的意见，并邀请中策企划机构、上海金创源规划设计公司参与策

2、划与规划。中策机构策划、规划团队，对地块周边及仙林地区实地考察、深入研究，并收集研究国内外关于城际快速铁路站周边发展的案例，针对本案地块所处区域的实际状况，提出地块定位策划建议，并对地块做出概念性规划设计方案。二、地块规划的指导思想1、突出发挥沪宁城际快速铁路站的优势，开发与其相适应的产业。◆提升区域地位,增强整体实力◆◆激发经济活力,推动产业升级◆◆促进功能集聚，增加就业机会◆◆提高区位价值，加速土地开发◆◆改善城市形象，丰富公共生活◆二、地块规划的指导思想2、结合南京仙林地区大学城、科技创意产业集中的区位特征。二、地块规划的指导思想3、总体业态定位即要

3、符合国家产业政策，又要适应社会经济发展趋势。二、地块规划的指导思想4、充分发挥中江集团品牌优势、人才优势与经济实力优势二、地块规划的指导思想5、充分挖掘该地区的商业价值，通过科学的定位与规划，创造更高的经济价值，并便于项目市场化运作。三、总体定位★★★中江科技创意产业园★★★★定位特色集科技创意产业研发、孵化；成果展示、发布、交易；以及商务办公、会议论坛、休闲会所、配套商业等功能于一体，形成全方位、一体化的科技创意产业基地。三、总体定位▲总体规划布局：一区五中心中江科技创意产业园一区：商业区研发孵化中心休闲娱乐中心创意办公中心科技会展中心科技成果交易中心项

4、目鸟瞰图项目总平面图功能分区规划范围及控制线规划结构道路交通分析高度控制分析绿化景观分析三、总体定位★创意办公中心三、总体定位★科技成果交易中心、科技会展中心三、总体定位★商业区、休闲娱乐中心★研发孵化中心三、总体定位▲入园目标企业★科技软件开发；★大学科研成果研发；★动漫创意；★规划设计；★广告创意设计；★策划咨询等。三、总体定位四、定位依据★以科技创意产业为引，形成新的经济增长点。★以仙林区现状与发展趋势为依托，形成新的科技创意创业基地。★以沪宁城际铁路站人流快速便捷的优势，形成新的科技创意信息港。★以该地块原土地性质与现有业态定位的对接，形成地块功能

5、的延续性。★以科学合理的规划布局，创造地块更高的经济价值。1、中江科技创意产业园项目开发建设，是具有开创性的科技创意楼宇经济，是一项系统工程，要坚持思路领先、科学定位、精心规划、系统运作的原则。2、中江科技创意产业园借鉴发达国家二十世纪八十年代工业科技楼宇的全新理念，结合我国国情的大胆创新。因此，特别需要注重园区布局规划、建筑风格、使用功能与整体环境相协调，形成独具特色的科研创意基地。五、建议3、中江科技创意产业园要努力争取当地政府的支特，该项目如要能通过立项，需要与政府密切合作，要出台一系列优惠政策，积极引导、扶持、培育该项目的可持续发展。4、中江科技创

6、意产业园立项之后，投资企业要组建包括策划，规划、工程、招商、园区管理等专业管理团队，还要邀请诸多领域专家组成顾问团队，对项目全程策划与运作。五、建议谢谢！