新理想集团有机食品产业商业计划书

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1、新理想集团/有机食品产业商业计划书二00九年六月目录前言：执行简要第一节公司基本情况及未来发展战略一、公司基本情况二、公司的发展规划第二节公司产品及市场分析一、公司产品、特点及优势二、行业和市场三、公司的独特性和市场竞争力四、竞争对手的优势及劣势第三节融资需求和财务预测一、公司目前的财务状况和资本结构二、融资需求三、财务分析汇总表四、财务分析第四节公司运营和管理一、公司发展战略二、公司的组织结构和管理模式三、人力资源规划四、政府支持管理五、市场策略六、外部支持七、资本运营第五节投资方的介入和退出一、投资建议二、投资方在公司经营管理中的地位和作

2、用三、资本退出第六节风险及对策一、风险二、对策第七节赢利预测执行简要再好的计划书，没有好的执行力，那也是白纸。本计划书涵盖了企业内部剖析、产业结构分析、市场分析、产品分析、基本资金运作、公司战略规划、商业模式的确定、公司经营模式及细节、资金投入与撤出。利润分析等。采用逐步投资、快速回笼资金、逐步撤出资金的可持续良性循环发展方式展开规划的。希望各位投资者。细细品味。第一节公司基本情况及未来发展战略一、公司基本情况上海新理想实业发展（集团）有限公司于2003年7月正式注册成立，注册资金人民币11800万元，是一家是以房地产开发为主线，产业链纵向分

3、布的多元化、集约化的民营集团公司。集团公司下属控股的多家全资子公司包括：上海天圆方房地产开发有限公司、上海超群房地产开发有限公司、上海通江建筑装饰工程有限公司、上海佳管物业管理有限公司等。二、公司项目概况“新理想花园”小区由上海新理想实业发展（集团）有限公司所属的上海天圆方房地产开发有限公司于2003年投资开发的高质量新型商品住宅楼盘，是融住宅、商业、休闲、娱乐为一体的高品质综合小区。“新理想花园”小区由上海新理想实业发展（集团）有限公司所属的上海天圆方房地产开发有限公司全资开发的高质量新型商品住宅楼盘，是融住宅、商业、休闲、娱乐为一体的高品

4、质综合小区。“新理想花园”小区地处上海市松江区荣乐西路768号（近三新路），占地面积163200平方米，地上、地下总建筑面积30万平方米，其中地上总建筑面积为25.5万平方米，地下总建筑面积为4.5万平方米，主要有36幢多层、小高层、4300平方米的九班制幼儿园、7.83万平方米的商业中心组成。在已建成的“新理想花园”小区一期项目中，商品住宅房面积共有12.6万平方米（地下停车库面积14000平方米，共有停车位508个）。“新理想花园”小区二期尚在建设中，地上建筑面积7.6万平方米、地下建筑11300平方米。“新理想花园”小区一期项目中的商品

5、住宅房呈现出欧式风格的外型，多层、小高层错落交织，其商品住宅房型建筑设计初始方案则坚持空间的科学化、人性化、实用化、间多样化，适宜工薪阶层的百姓购房需求之选择。此外，“新理想花园”小区内还拥有全日制九班制配套幼儿园（面积4300平方米）的教育优势，实属大众百姓自住的理想家园。“新理想花园”小区内拥有二条纵横贯穿东西南北的天然活水景观河道，将生活归入自然，清新水景川流整个高尚人文生态社区，让人充分感受中华古镇与现代新城交融的气息，并由此先后荣获过2005年度、2006年度、2007年度“上海最受欢迎楼盘”综合金奖，斐声不断。二、本项目背景（项目

6、支持优势）1.外在背景“新理想花园”小区处于规划中松江老城区西部新型住宅开发区，周边已新建住宅200多万平方米，已入住和即将入住的人口达到6万人以上，若干年内该区域的居民将达到10万人以上。处于规划中的松江老城区西部新型住宅开发区内，周边已新建各式住宅楼群300多万平方米，该区域位置半径3公里范围内的松江老城区商业发展已很发达，主要商业设施亦很成熟，周边近1000米已有一个“大润发”超市大卖场，但随着松江老城区西部建设的加快和城镇住宅人口的集中导入，松江西部商业网点设施相对不足这一状况已显露端倪。松江老城区，是指国道沪杭高速公路以南的区域，其

7、交通生活设施齐全，国道A8沪杭高速公路北侧是松江新城区西部的英伦风貌区——“泰晤士小镇”，与“新理想花园”小区隔路相望，国道A8沪杭高速公路地下立交桥跨越松江城区南北，连接松江新城；新拓建的松蒸公路南起松江老城区，北至松江新城区广富林路（三新路），颇具纯朴民风的松江老城区与具有欧式风格的松江新城区，在同一个时间和空间交相辉映。2.项目优势：根据上海市新一轮城市建设规划，松江老城区西部将建成一个新型的购物、娱乐、餐饮、休闲、商务、居住等区域。由于松江老城区商业分布目前呈现“东强西弱”的局面，东有华亭、中山路商业街，西区仅有一个“大润发”超市大卖

8、场。而在松江老城区的东部地域，由于受到各方面因素的制约，其发展基础和内在潜力存在着一定的不足和局限性，其区域未来发展的空间趋于饱和。因此，市、区各级政府职能部门已纷