浅谈高层民用建筑消防设备现场管理

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1、浅谈高层民用建筑消防设备现场管理作者:余家乐发布时间:2008-5-2418:54:00根据我国《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）规定：高层民用建筑（以下简称“高层建筑”）是指新建、扩建和改建的髙层建筑及其裙房：十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅），或建筑高度超过24米的公共建筑。当前，高层建筑越來越多地投入使川，消防安全问题也随之不断地产生，造成了人和财产的损失。消防设备现场管理涉及的主要工作高层建筑消防设备现场管理，是指人们对高层建筑消防设备的使用、值班、操作、运行、看护、检查、维护和修理等环节所开展的现场管理活动。高层建筑消防设备

2、现场管理涉及的主要工作，-•般有制度建设、专业培训、值班或看护、巡视检查、H常记录和总结完善等，英中最基本的是人员管理、使用管理和巡检管理等三项活动。1.制度建设。制度建设是设备现场管理的基础性工作。建立和完善有关规章制度,是规范人们行为，指导人们相关活动的保证。从实践角度来看，制订和落实制度有六项要求：实际又实用；具体又易懂；上墙或成册；工作育指导；责任要分明；考核育依据。一般来说消防设备现场管理制度可分为三类：（1）应急预案类。主要内容是应急措施及程序。如《消防应急处理预案》、《应急发电预案》等；（2）管理规章类。主要是岗位职责和责任制度，如《防火安全管理制度》、《消防设

3、备管理制度》、《消防女全奖罚制度》、《消防培训管理制度》、《消防女全岗位职责》等；（3）操作规程类。主要是各类设备操作、使用维护、巡视检查、维修保养等方面的规定和要求,如《火灾报警器操作规程》、《喷淋和消火栓系统检查管理规定》、《消防设备器材使用管理规定》、《消防设备设施保养规范》等。2.专业培训。消防安全责任重人，各岗位都有一定的专业要求，因此，人员专业培训是消防设备现场管理的基础工作。专业培训的主要口的是持证上岗和熟悉业务，要求消防设备现场管理重要岗位人员在上岗前接受专业的教育培训，符合要求的才能上岗工作。如浙江省消防操作人员就需持《从事固定消防设施操作工作》、《物业消防

4、管理》上岗证上岗，单位法人或管理处负责人就应持《浙江省消防管理人员》证从事管理工作。3.设备值班或看护。设备的值班和看护是设备使用管理中两项重要活动。值班人员或操作看护人员通过对设备的开机操作、运行观察、过程调节、维护保养等活动，开展设备的日常使用管理。对现场设备值班和看护等管理工作來说，维护保养是一项主耍工作。1.设备巡视检查。它是巡检管理的核心工作，主要是针对无人値班或无人看护的在用设备，通过人们的巡视检查进行管理。有关内容可见本文的消防设备巡检管理部分。2.口常记录。H常记录是考核管理工作的根据，分析问题的资料，区分责任的依据。对现场管理工作尤其是使用管理和巡检管理，应

5、建立起一套实用的记录文件和管理制度，为开展有效的现场管理提供原始材料。日常记录的基本耍求是：耍情有记录，内容耍准确，存档应及时，保管须妥善，问题紧分析。3.总结完善。设备现场管理活动是一项在实践活动中不断完善的工作，因为许多因素都可能导致新问题的出现，因此，要不断地总结经验，使管理体系不断完善。消防设备现场管理基本活动从实践的角度看，消防设备现场管理工作基本内容为人员管理、运行管理和巡检管理，上述工作都与这三项活动有关。1.人员笛理。一般來说，物业服务企业可对人员实行两级管理，一是公司领导和专职部门对物业管理处负责人的管理，检査与考核管理处负责人及英対下属人员管理的工作；二是

6、物业管理处的负责人对各岗位人员进行的检查与考核。由于消防安全工作具有责任追究严格、工作专业性强等特点，因此，强化对有关人员的管理是消防设备现场管理有别于其他行业的一项基本活动内容。人员管理涉及的主耍内容有：是否持证上岗；是否按规章制度操作和管理；是否有专业的技能培训；是否熟悉本职业务要领、程序和应急措施；能否熟练地操作、检查、维护好设备；是否常握常见轻微故障的排除技能筹。2.使用管理。使用管理，是指人们対设备在使用过程屮开展以口常维护为主的各项管理活动的总称。使用管理对有人值班或有人看护的设备來说，以值班人员和操作人员为主，负责进行设备的日常维护。对无人值班或无人看护的设备，

7、其使用过程的维护工作主耍由巡检人员负责。从实践角度來说，门常维护工作一般分为防护性维护和排除性维护。防护性维护工作一般冇：对设备及其机房的降温维护、除湿除潮维护、防晒维护、防雨防水维护、保温维护、防震维护、电气稳压维护、防尘除尘维护、防小动物维护、防盗防破坏维护等措施；排除性维护工作一般冇：涂漆防锈维护、消除机械零部件不灵活现象、按要求对运动机构进行润滑、紧固电气接地连接节点、调整间隙、堵塞漏油漏水等。3.巡检筲理。巡检管理是消防设备现场管理最基本、最朿耍的活动，其工作帝心是检查工作。一般來说，消防设备