浅谈高层小区物业管理之消防工作

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1、浅谈高层小区物业管理之消防工作摘要：随着全国楼市火爆,新疆经济建设速度的加快，乌鲁木齐近年來岀现了建房、购房热潮,相继建起了一大批多高层住宅小区，物业管理也随Z产生，物业公司的消防安全管理水平直接关系到高层住宅小区的消防安全状况。尤其是高层底商楼和电梯公寓楼的消防管理还不成熟、不完善。Abstract:WiththedevelopmentofnationalhotpropertymarketandtheaccelerationofXinjiang，seconomicconstructionspeed,thetrendofbuildingandpurchasinghousesappearsinU

2、rumqiinrecentyears.Aseriesofhigh-riseresidentialbuildingshavemushroomedinUrumqi,soasforthepropertymanagementproblems・Thefiresafetymanagementlevelofpropertycompaniesisdirectlyrelatedtothefiresafetysituationofhigh-risecommunity,inparticulartheimmatureandimperfectoffiremanagementofbottomcommercebuildin

3、gandelevatorapartmentbuilding.关键词:高层住宅小区;物业管理;消防安全Keywords:high-riseresidentialcommunity[propertymanagement;firesafety中图分类号:TU89文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)24-0101-020引言随着居民生活水平的不断提高，居住区域内的物业管理逐渐成为了人民群众最关心、最迫切解决的问题，而消防安全管理关系到居民的生命财产安全，但在现有物业管理体制下，高层住宅小区的消防安全管理还存在许多亟待解决的问题。1目前物业管理中存在的主要问题1.1新建小区多采用封闭式

4、管理，部分消防车道的出入口被取消，入口处人为地设置路桩、栅栏;随着人民生活质量的提高，汽车的普及率越来越广,许多小区原来设计的车库、停车位并不能满足业主停车的需要，造成消防车道被占用，紧急情况、突发事件时阻止车辆进入小区;使消防车无法迅速到达起火部位。1.2现代化高层小区集屮了大量的设备设施，其屮主要包括了变配电系统,应急供电系统，楼宇自动化系统,视频、寻更、对讲等安全防范系统,车辆管理系统，消防报警与灭火系统，电梯、液圧升降、机械升降等升降设备系统，给排水系统，中央空调系统,蒸汽锅炉系统，公共照明系统,燃气系统、避雷系统等十余类设备设施系统。其中消防如烟感、温感自动报警,自动喷水灭火，防烟排

5、烟、应急照明等消防设施，验收之初，能保证各类设施完好，但这些设施在运行中由于保养、维护等原因，容易出现故障、损坏、瘫痪等现象。这些系统有的是委托专业公司维护保养，有的由物业或业主自己负责日常管理，但是如此众多的设备设施管理使用、维护保养难度较大，专业维保公司维保水平参差不齐，物业自身管理人员安全技能和知识水平欠缺,存在诸多安全隐患。1.3各个分散的业主和使用人占用疏散楼梯、破坏防烟楼梯间，以安全为借口对疏散楼梯加锁设门，甚至损失消防设施、将原有的疏散楼梯封堵改造成房间使用等违规装修现象屡禁不止。1.4地面消防车道、登高车操作场地、防火间距被占用现象较为普遍,一旦发牛火灾，导致消防车辆无法进入、

6、人员无法疏散，事故损失增大。1.5重防盗轻防火。大部分小区设置了小区警务室，但多数重治安防盗，没有很好地介入消防安全管理，管理工作趋于重防盗轻防火。1.6居民家中装修滋生火灾隐患。现代家居绝大多数为追求美观、高雅,在装修房子时采用了大量的可燃性材料，这也为引发火灾埋下了后患。1.7建筑幕墙安全问题。一般而言,幕墙设计使用年限为25年，玻璃幕墙使用年限则在15-20年左右，而用作玻璃幕墙黏合剂的硅酮结构胶，动、石材空鼓或固定不牢等问题，极易出现幕墙脱落、碎裂导致“玻璃雨”砸伤、划伤群众等安全事故。1.8附着在部分高层商住楼建筑上的闾业广告、空调外挂机等安全隐患。这些安装在高层建筑外部的附着物，其

7、设计安装缺乏必要的规范与监管，而且相当一部分已经安装使用多年,不同程度地带病工作，一旦遭遇人风等恶劣天气，随时有可能对人民群众的人身及财产安全构成威胁。而有些广告牌的设置不符合规范要求，有的甚至跨越防烟防火分区。2几点建议和对策2.1落实物业管理，明确统一的管理主体，强化高层住宅建筑安全监管基础。对没有实行物业管理的高层小区，引进物业公司或统一委托管理单位。对已有物业管理的高层小区，要结合全员安全