经营管理协议

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1、商业用房经营管理协议物（经）协字年号管理方（以下简称甲方）：使用方（以下简称乙方）：合同编号：座落位置：建筑面积：经甲、乙双方友好协商签定协议，并保证严格遵守本协议。第一条：目的为维护项目商业用房房屋之安全，确保良好之经营及办公秩序，特制定本协议。第二条：起租乙方在入伙前，要将营业执照、资质证书、卫生许可证及与开发商签定的销售或租售协议等相关资料交卬方审核备案。第三条：安全与消防（1）各经营房屋内一切设备物品由乙方自行负责保管，岀入门之钥匙由乙方自行使用保管，每日营业及商务活动结束而，乙方应仔细检查房屋门窗并关闭所有电源，

2、以免引起意外。（2）制定安全管理制度依照“谁主管，谁负责”的原则管理好自己的经营、办公场地,按要求少乙方签定《安全管理协议书》，根据使用面积口行配备灭火器，并把配置灭火器并放置于易取用的固定位置。（3）乙方的工作人员在入伙时要配合甲方进行登记。如人员有变化或辞追等，须立即告之甲方。（4）进出人件物品，须填写“大件物资出入单”。有甲方同意后才能进出。第四条：经营项目与变更乙方经营范围项冃如有变更、增设，必须另报开发商书面批准，与乙方另签书面协议，并保证在文明经营，合法经营，不出售伪劣、变质、有害健康的商品、食品，不强买强卖,

3、欺行霸市。第五条：开放时间经营场所的开放时间为周一至周口上午时至晚上时，乙方应在上述时间内开放营业。如需在上述时间外进入苏州知音商业用房，须办理登记手续。第六条：装修布置注意事项1.乙方装修房屋时，不得破坏房屋结构及水、电、煤气管道，以及通风、烟感喷淋装置等设施，否则照市价赔偿。迁出时应按要求恢复原状。如冇损坏，照市价赔偿。2.开工之前，乙方应将装修方案及装修图纸交甲方审核，到甲方填写《装修施工申请》,签定装修协议，并交纳规定费用才可开工。3.甲方及开发商对房屋布置认为不适当而通知改善时，乙方必须遵照办理，所需费用由乙方自

4、行负担。在已营业区域内装修布置房屋，应采用布帘等遮挡施工现场。装修期间，甲方及开发商有权进入施工现场检查。第七条：用水、用电、用煤气1.未经卬方许口J,乙方不得在租赁场地已冇电缆电线及电源插座、上下水管、煤气管道之外接水、接电、接煤气使用。如有需要乙方应按甲方要求独立安装水电表。2.乙方因违反上述规则，超负荷用电或随意接水、接电、接煤气使用造成短路、停电、漏水、泄漏煤气，影响其他区域的正常经营，并由此产生火灾、煤气中毒等重大事故，由乙方承担一切损失。超额用水、用电、用煤气，造成供水、供电、供煤气部门超标准增收费用或罚款，其

5、费用由乙方承付。第八条：营业标志、广告乙方应在甲方规定位置设置招牌并预先报政府有关部门及物业管理公司审批，不在公共场所、公共走道乱贴广告、标语，乱竖指路牌及广告牌等。玻璃门上粘贴的宣传广告应根据甲方要求统一张贴，在苏州知咅商业用房内发放宣传资料，应事先经甲方同意。第九条：保险1.乙方应考虑对经营及办公房屋内自有之全部设备物品及自配机动车及非机动车（包括装潢设施）及其他财务投保财产保险。一旦发生火灾、盗窃、损坏等意外事故,并非甲方过失所致，甲方不付任何赔偿责任。2.乙方应考虑对其所租用的房屋投保乙方责任保险，保险的范围应当考

6、虑对其所租用场地引起业主或他人之财产损失和人身伤害等，并包括相应的法律费用。一旦发牛上述投保范围内的事故，甲方不付任何赔偿责任。3.乙方在租用场地内进行施工时，应考虑投保建筑工程一切险以确保施工安全，一旦乙方在场地内施工期间对他人造成财产损失或人身伤害，且该事故并非甲方之过失所致，甲方不付任何赔偿责任。第十条：音响控制经营、办公场地原则上不允许使用广播器材，如有特殊需耍，必须经甲方批准，并仅限于承租房屋内使用，并应控制音量分贝，不得影响、干扰其他乙方和他人，也不得制造噪音。第十一条：公共设施之维护乙方如发现公共设施故障或损

7、坏，应立即通知乙方Z主管部门派人修复。如因乙方故意或过失导致公物损坏时，需照市价赔偿，并负其他损害赔偿责任。第十二条：清洁秩序维护1.各经营房屋内部之清洁自行负责（包括玻璃），并应经常保持整洁。2.乙方应按苏州知音商业用房统一规定实行垃圾袋装化和LI产LI清，自行派人将袋装垃圾放置于甲方指定的场所，由甲方统一清除，但人件废弃物由乙方白行清除。3.严格按照规定范围经营，不占用公共场所、走道，不将货物、杂物、垃圾堆放在商铺门面及办公场所Z外。第十三条：停车规定1.乙方在苏州知音商业用房停车场内长期固定的停放车辆，须到甲方办理车

8、位相关手续，交纳停车场地费，办理车辆出入证，并按甲方指定千位停放。2.运货车辆由卬方物管人员指挥停靠卸货，卸完货后，要尽快驶离苏州知音商业川房。3.乙方运货车辆有固定的运货周期，请与甲方商定进出之时间。4.乙方或客户自用之车辆（包括机动车及非机动车）不得侵占已租伟的车位及停放在马路上，要停靠在临时停车场