给排水设施管理规程

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1、给排水设施设备管理规程1.0目的规范给排水设施设备管理工作，确保给排水设施设备良好运行。2.0适用范适用于住管公司各项目给排水设施设备运行、巡检管理工作。3.0职责3.1给排水设施设备维护员负责给排水设施设备的运行、巡检管理；3.2设施设备维护部主管负责给排水设施设备运行、巡检工作的组织实施；3.3项目管理中心负责督促、指导管辖项目给排水设施设备运行、巡检的管理工作。4.0程序要点4.1巡视监控。4.1.1共用部位、设施设备维护人员（以下简称设施设备维护人员）应每天巡视一次水泵房及相应设施（包括机房、水泵、电机、生活管网水压、消防管网水压、喷淋管

2、网水压、卫生间、阀门管道、配电箱、集水井、消防电话、水池、水箱）运行情况及卫生情况，每月巡视一次主供水管上闸阀以及雨、污水系统运行情况（包括雨水口、雨水斗、雨水管路系统、雨水井、污水井、污水管、化粪池及相关系统的卫生）。4..巡视监控内容如下：a）水泵房有无异常声音或大的振动；b）电机、控制柜有无异常气味;2..电机温升是否止常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅；4.3.电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；4.4.是否满足供水压力耍求；4.5.水池、水箱水位是否正常；4.6.闸阀、法兰连接处是否

3、漏水，水泵盘根是否漏水成线；4.7.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；4.8.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；4.9.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。4.10.给排水维护人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给工程主管，请求协助解决。整改时，应严格遵守《房屋及共用设施设备计划维修及保养规程》。4.2给排水设备设施异常情况的处理。4.2.1主供水管爆裂的处置：4.5.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；4.6.立即通知客户服务部及共用部

4、位、设施设备维护部经理/主管。共用部位、设施设备维护部主管联络供水公司进行抢修;客户服务部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；C)在共用部位、设施设备维护部主管的组织下，尽快开挖岀所爆部位水管；供水公司修好所爆部位水管后应由给排水维护人员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象；e）确认一切止常后，按建筑给排水施工质量验收规范回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理规程》处置。4.2.3水泵房发生水浸时的处置：a）视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；并挂上“禁止合闸，有人工作”的标识

5、牌。b）堵住漏水源；C）如果漏水较大，应立即通知共用部位、设施设备维护部主管,同时尽力阻滞进水；d）漏水源堵住后，应立即排水；e）排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、史换相关管线等;f）确认湿水已消除、各绝缘电阻符合耍求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入止常运行。3.水池（箱）清洗消毒安全注意事项。4.1在水池（箱）内作业吋，光源需采用36V以下的安全电压，最好用手电筒或应急灯。4.3.2抽污水的潜水泵应装漏电保护开关，漏电保护开关应提前试验并确认动作可靠。4.3.3进入水池（箱）的消毒人

6、员需戴防护眼镜和口罩,如果在水池（箱）内感到头晕、气喘，则应马上离开水池（箱）到外面呼吸新鲜空气。4.3.4上下水池（箱）时应把紧扶手、踩稳钢梯，严防跌落。5.水池（箱）清洗消毒前的准备工作。3.211:100灭菌净水溶液或市卫生防疫站配制的消毒液。4.1.3潜水泵、应急照明灯或手电简。4.4.3扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、眼镜、口罩、胶手套。4.水池（箱）清洗消毒程序。5.1排放水:a）排放水时应提前关闭水池（箱）进水闸阀。b）为确保用户正常用水，排放干水池（箱）的时间应控制在1・5小时以内。4.5.2清洗消毒。a）泄水阀处于开启位置，用鼓风机

7、向水池、水箱吹半小时以上，排除水池、水箱屮的有毒气体，吹进新鲜空气。b）用燃着的蜡烛放入池底不会熄灭，以确定空气是否充足。c）打开水池、水箱内临时照明灯具。d）清洗人员进入水池、水箱后，对顶、壁、底六面横、竖各洗刷不少于三遍，并对管道、阀门、浮球进行维修保养。在水池、水箱内工作吋，外面必须有一名监护人员。e）清洗完毕后，排除污水，然后喷洒消毒药水。f）关闭泄水阀，注入清水。6.取样送检。4.6.1用干净的矿泉水瓶从水池（箱）屮部提取500ml水并在瓶子中部贴上标签，标签上应写明送检单位及送样日期。4.6.2水样当天由共用部位、设施设备维护部主管安

8、排人员送至市卫生防疫站进行检测。4.6.3如果检测不合格，则应重新清洗和消毒水池（箱）直至合格为止。7.水池（箱）清洗消毒工作全部结束后