给排水设备设施维修保养规程

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1、质量/环境/职业健康安全一体化管理体系文件给排水设备设施维修保养规程文件编号：QEO/WI06-05-32版本号/修改次数：A/0实施日期：2010.01.011．0目的规范给排水设备设施保养工作，及时排除给排水设备设施的存在故障或隐患，确保设备性能良好和正常运行。2．0适用范围适用于海珠区机关办公楼物业服务中心给排水设备设施的维修保养工作。3．0职责3．1责任技工负责各自所管辖区域的给排水设备设施的维修保养。3．2工程部主管负责指导、检查及监督维修保养工作。3．3工程部主管负责联系给排水设备的外委修理工作，负责填写《设备对外委托维修申请表》报服务中心经理审核批准。3．4服务中心经理负责上述

2、工作的审核监督。4．0工作程序4．1给排水设备维修保养工作规程4．1．1工程部主管负责安排部门责任技工进行给排水设备设施的一般维修保养，主供水管爆裂、主供水管上闸阀拆换以及控制柜内变压器等重大维修、保养事项交由外委修理，并对外委修理工作进行监理及评审，评审结果记录在《外包工程监理报告》。4．1．2工程部主管每年12月制订下年度的《给排水设备设施维修保养计划》，并视系统设备运行情况拟订中修、大修计划。4．1．3工程部技工按照《给排水设备维修保养计划》的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《工程部年/月设备设施维修保养计划及记录表》，设备零部件更换及大中修记录同时记录于《机电设备台帐》。4．

3、1．4制定《给排水系统保养计划及实施进度》的原则：a.给排水设备设施使用的频度；b.给排水设备设施运行状况（故障隐患）；c.合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。4．2给排水设备设施维修保养工作内容4．2．1月度保养第10页共10页质量/环境/职业健康安全一体化管理体系文件给排水设备设施维修保养规程文件编号：QEO/WI06-05-32版本号/修改次数：A/0实施日期：2010.01.01a.减压阀压力：检查管网压力是否在正常范围内。b.给排水泵：检查泵房照明亮、指示灯正常、接触器运行正常（包括噪声、温度、接触）、水泵在自动或手动状态、检查水泵运行有无异响。c.卫生间和茶水间的公共设施：检

4、修天花板、检查洗手盆排水有否漏水、检查洗手液盒正常无滴漏、检查纸卷盒无松脱、检查水龙头渗漏、检查开水器无冒漏滴煮水保温正常、小便器冲水量适量冲水时间约9秒、蹲厕冲水量适量冲水时间约9秒、调校座厕水箱水位适中。d.记录减压阀压力：记录减压阀压力上端压力值、记录减压阀压力下端压力、检查管道橡胶软接完好。e.检查消防管井管道：管井管道有无漏水。f.给排水泵：手动/自动运行正常、平时水泵后端压力、运行后后端压力、填料涵每分钟的水滴数约为60滴记录减速箱标尺油位位置、清洁机房和设备。4．2．2季度保养a.电机：对电机测量绝缘电阻。4．2．3半年保养a.粪池、管道和阀门除锈油漆。b.减压阀：清洗减压阀、

5、隔滤网。4．2．4年度保养a.给排水泵：水泵故障能自动转换、调校控制水位浮球探头、测试电源故障中控室有报警显示、测试水泵故障中控室有报警显示、测试水位溢流中控室有报警显示、轴承打黄油为轴承室的1/2—2/3。b.设备层：给排水闸阀螺杆打黄油。c.给排水泵：水泵电机功率、电机额定电流、测量三相工作电流、各连线接口无过载、控制箱接线口紧线、电机接线口除尘紧线、热继电器设定值为额定电流100%、主触头接触良好、测量电机绝缘电阻不小于0.5MΩ、检查连轴器同轴度良好。d.水泵、减压阀和管道除锈油漆。e.水泵、管道、阀门除锈刷油漆。第10页共10页质量/环境/职业健康安全一体化管理体系文件给排水设备设

6、施维修保养规程文件编号：QEO/WI06-05-32版本号/修改次数：A/0实施日期：2010.01.014．2．5对于年度维修保养计划中未列出的系统保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《突发事件报告》并上报服务中心经理。4．2．6给排水技工应将上述系统保养工作清晰、完整、规范地记录在《给排水系统维修保养记录表》内，并于每次系统保养后的7天之内由技术资料员整理成册后交工程部存档，保存期为长期。4．3给排水设备设施故障一般处理工作程序。4．3．1供水泵出现故障时，值班人员应马上启用备用泵，然后立即通知部门主管安排人

7、员及时维修。4．3．2排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，须检查回路并作排除，如是水泵故障，则维修水泵。4．3．4若供水管网出现故障，发生泄漏现象影响正常供水，值班人员应立即关闭总阀，主管及时组织人员抢修，并与服务部做好受影响的业主（使用人）的解释工作。4．3．5排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，必须及时通知清洁公司安排工作人员进行疏通。4．3．6一般故障处理不超过8小时，若在