碧桂园拓客营销策略与营销创新的关健点把控

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1、碧桂园拓客营销策略与营销创新的关键点把控（輟头像）【课程背景】2013年，碧桂园销售额跃至1060亿元，合同销售建筑面积约1593万平方米，这个2012年销售额才完成476亿元的房企，合同销售建筑面积约764万平方米，同比增幅分别an达到122%及108%,成为去年房企〃干亿俱乐部〃的大黑马。那2013年的〃千亿碧桂园〃究竟是如何炼就的呢?碧桂园•十里金滩在2012年8月开盘，日销28亿元,成为碧桂园去年单盘单日销售额最高项目之一6月22日，南通市如东碧桂园首度开盘,3小时劲销700套、成交金额突破6亿元,创下如

2、东单日成交套数、金额、面积的历史之最7月7日，位于江苏的丹阳碧桂园横空入市，单日狂销约2000套房、销售额近20亿元，创造了县级市的销售神话沈阳碧桂园银河城项目成为东三省唯一入围全国的销冠地产项目，成就豹匕房地产界的骄傲，至今2013年底已完成业绩50亿以上数据，虽然与碧桂园的价格低，及质量保证有关联，但有一点与碧桂园〃全民营销〃这一拓客法宝运用到极致是分不开的，碧桂园这一拓客法宝又是如何超越万科，保利，新河湾等之前企业的效果，成为全民营销效果第一名的拓客黑马的呢？碧桂园营销拓客与营销创新又是如何打造^配合执行成

3、功的呢？【课程收益】1、体验碧桂园的拓客营销整体方案2、掌握碧桂园拓客营销策略工具3、领悟并掌握碧桂园军团式的战斗执行力4、全面了解碧桂园等标杆企业的营销创新与关健点把控［课程大纲］【第一天】碧桂园拓客营销及应用一、房地产拓客核心战略价值1、创新营销对拓客的战略价值分析2、深入理解房地产拓客的核心意义二、房地产拓客战略目的1、在满足市场增长率和相对市场占有率的前提下进行客户拓展2、有效降彳氐地产企业营销风险的资源拓展三、房地产拓客核心战术1、针对销售区域的不同展开不同的拓客策略"品牌导入■拓客启动■多角度展厅植入

4、■区域发展论坛■客户验资招募-示范区激励■认筹统计分析■结筹统计分析■开盘预估”步骤及实施的核心要素2、编制详细客户地图(1)市■地级市■县■乡镇■四级区域■附属城市联合横纵向地图摸底(2)根据拓客地图，进行拓客目标渠道及区域分解注意事项3、人脉资源拓展寻找到最容易接触有钱人的人和渠道清晰了解渠道的种类、数量4、拓客人员分工的纵向一体化打破地产企业固有板块间的壁垒,各版块协同运作使客户到达现场5、竞争形式与激励制度(1)组内竞争与租间竞争的创新思路引入(2)以周为单位进行绩效考核排名并给予奖金激励6、有效设定拓客

5、的关键指标(1)清晰简单有效的绩效考核：外拓小组考核的唯一标准(2)清晰简单有效的绩效考核:大客户拜访考核的唯一标准(3)设定拓客派筹前后的关键指标7、拓客工具的运用■一大礼包(1)硬件工具及使用注意要点(2)软件工具及使用注意要点(3)资源工具及使用注意要点&兼职及编外经纪人(1)非主流拓客渠道的有效借鉴使用(2)编外经纪人分类管理，分类筛选(1)编外经纪人转介开启思路与方法9、数据管理(1)通过登记客户数量，转到访数量、转认筹数量分析渠道的效果(2)结合分析结果及实际情况修正计划【案例分享】【南京凤凰城】［碧

6、桂园十里金滩］［和县碧桂园］JACK老师（现任碧桂园营销总监）Jack老师，碧桂园营销总监，专业特长，营销操盘经验近10年，扌亶长营销拓客,亲自主持过碧桂园大盘营销，有丰富的实战经验和独特的地产营销见解。对碧桂园的营销模式有深入研究和总结,是碧桂园营销模式的践行者。操盘项目：碧桂园凤凰城（南京）,碧桂园十里银滩（深圳东），荣誉：2012年获碧桂园集团20周年集团卓越贡献奖（碧桂园拓客模式I操盘项目：碧桂园十里银滩.碧桂园.凤凰城等