浅谈目前我国住宅投资价值

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1、浅谈目前我国住宅投资价值摘要：购房选择是人一生中少冇的重大而复朵的决策。不仅因为房屋的开发涉及的行业最广，知识门类最多，而且是因为房屋价格和其它所有商品不同，其价格不单是山其成本决定的，房屋的价格中包括-着土地的价格，因为•十地价格有上升的趋势，所以购房不仅是为了消费，更是一种投资行为。关键词：住宅；投资；价值中图分类号:F540.34当今百姓购房观念已大大的改变了，人们的投资意识明显地增加了，很多人正在考虑二次置业，购置第二居所，这时的人们自然要考虑长远一点，自然要选择冇保值增值功能的住宅了。购房不仅为了消费，更是•种投资行为。那么什么样的住宅具有投

2、资价值呢？如何判断某处房产是否具有投资价值呢？选择有投资价值的住宅，至少要考虑三个层次的问题：一是地点（即考查它的可达性、可视性及自然环境）；二是楼盘的品质（即楼盘的耐久性、适宜性、可更改性）；三是室内空间之功能（配套性、流动性、紧凑性、尺度的合用性）。以上内容都是建筑设计阶段就决定了的,是无法通过日后的装修、装饰来改善的。一、住宅的投资价值來源于好的地点首先要明确的一个问题是：为什么好的地点，可以使住宅保值增值呢？土地价格是虚拟的价值，它主要是由地租和利息这两个条件决定的。土地价格是资本化的地租，即相当于一笔每月可以获得地租那么多的利息的一笔存款。利

3、息在正常条件下是取决丁资金市场上的供求关系状况。地租的产生则是山于土地经营权的垄断。通俗一些来讲，就是说好地是有限的，好地上土地产品的需求相对于供给來说总是大的，好地块的租金和价格上升成为一种长期的趋势。在土地经营垄断的条件下，只有提高资金的投入才能解决供求矛盾，即提供追加投入，这就抬高土地产品的价格，土地产品的价格提高会使部分需求缩减，从而达到供需平衡。租金纯粹是由需求抬高的。土地价格随着租金的提高而提高。在土地出让租期未满期间,作为投资者，可坐收租金上涨之收益，到租期已满时，所有者收回土地，以后租金上涨之利便归所有者收回。在租期未满期间，在租金上涨

4、的过程屮，投资者还可转让土地使用权，于是还可一次性获得土地转让的价格。当土地价格增长速度等于通货膨胀的速度时，投资者的投资便没有贬值，当土地价格增长快于通货膨胀时，则可获得土地价格上涨Z超额收益。可见，土地租金上涨为投资人带來的好处有两点，一是使投资增值，二是增值的部分至少能弥补由于通货膨胀造成货币贬值带来的损失。就是为什么好地块上的土地产品冇保值和增值的功能。其次，什么样的地点才是好地点呢？从地点上看，值得投资的地点应是：第一，在经济活动最活跃的地区,这样的地区往往人气最旺，最有活力，租赁需求也最多。第二，网路最发达的地区，网路发达包括交通、通讯、基

5、础设施的管线网络的发达，发达的网络意味着可达性的提高，可达性好就相当人们可及的资源的增加。第三，配套种类齐全，这也同样等于增加了人们可及的资源的数量和可选择性。第四，规划设计适宜性强，适于人们的各种行为。虽说购房投资是很复杂的，但是，好的投资，对于私人投资来说，它的回报也是相当可观的。所以认真选择一下还是值得的。二、住宅投资价值來源于建筑的品质好的物业当然与其载体土地的优劣有关，但物业本身的质量也极其重要，物业本身的质量决定着它能否体现出其土地的价格。再好的地，如果没有好的物业品质也是徒劳。因为人们毕竟每天是在物业所造就的空间内活动，而不是在一宗好地的

6、地皮上活动。除了地块位置好坏这一个因索以外。物业品质应包括物业的耐用性、适宜性、可涂改性、可观赏性等。冇投资价值的物业一定要具备耐用性。物业和机器设备等固定资产相同，有一个共性，即越是耐用，投资人就越节省，给投资人带来的回报就越多。耐用性具体体现在以下几个方

7、叭首先，物业的材质首先要经得住时间的考验。简单地说就是使用的要是真材实料，要越经久耐用越好。第二，物业制造工艺要精细。在建筑施工和安装过程中要精心施工，注重细节的质量。第三，物业的设备也要耐用和有效率。第四，有良好的物业管理，它相当于对固定资产的维修和保养的支持系统。有投资价值的物业一定要具备适宜

8、性。即要适于人们居住和使用，契合人的动作和行为。这就要求，首先，物业的功能空间布置的顺序要合乎人的行为习惯。其次，功能空间和用具的尺度要符合人体活动舒适性的耍求。第三，要有良好的通风采光，以维护人与自然的交流通道，才有益于保持使用者的良好的生存状态。第四，要尽可能大限度地引入景观，人文的或自然的，以满足人的安全感、超脱感、优越感等心理要求。第/L,要尽可能地拓展空间的可达性，即对外交通、交流的网络的通畅。对于现代的物业要求有较高的智能化水平。有投资价值的物业还要具备可涂改性。这就意味着给人们的行为方式的改变留下余地，室内的间隔是可拆改的，功能空间的位置

9、是可调整和重新组合的。可涂改性不仅是人们的行为方式变化的要求，而且可适用于多种人的行为模式，也