浅谈住宅小区的开发与物业管理

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1、浅谈住宅小区的开发与物业管理西安锦园物业管理有限公司国家制定开发西部的决策,给我们西部各省创造了极大的发展机遇,全国各行各业都争先恐后涌向西部支援和开发这片广阔的天地,房地产业更是热点,而物业管理企业这个新兴的行业是朝阳的产业,随着房地产业的发展,物业管理人才更是需要和缺乏,物业管理有了充分的发挥空间。随着国民经济的发展，我国人民的生活水平不断提高，人们对居住和生活环境的要求也越来越高。以前八九十年代是买住宅，有房子住就满意了，而现在人们的观念已转变为买房子时首先考虑到的是物质上的满足和精神上的安稳，同时在物质与精神

2、的基础上追求亲情、乡情，享受安居乐业的家园式的文化环境，所以对现代小区的规划、设计的开始就凝聚着人类的智慧和劳动，并体现了不同时代、不同社会、不同民族风格的建筑艺术和建筑风格。园林绿化、文化娱乐设施、生活配套设施等等，无不表现出人们的文化特征。为满足人们日益增长的居住条件和生活质量的要求，故住宅小区及其配套设施的建造实际上是以人为中心的、从艺术品位，舒适的程度，配套设施的完善、环境的优美等方面都要充分的考虑到人们对居住生活质量的要求程度。一、住宅小区的开发与管理应“以人为本”有远见的开发商对建筑质量要精益求精，严格监

3、理，因为它是百年大计的事情，还要在房地产开发时，应特别注意环保绿化面积及园林布局，从增加植被到垂直绿化及花草树木的合理选种和布置，都应有艺术品味，使小区的住户不但享受到安全舒适的居住空间，还有一种体味自然，回归自然的良好气氛，要想开发的楼盘成功是与营造绿色的环境是分不开的。近期来各种风格的建筑五彩缤纷，各放异彩，特别是欧陆风格的建筑流行起来，但不管什么风格都应该贯彻“以人为本”的设计理念，进入21世纪人们更重视环保，绿色就是生命，就是重视人类的生存空间,因此对每一户的设计都应显示出建筑对人的关怀。房屋的结构和布置要合

4、理，采光充沛、通透性好，尽量做到每个房间均能实现自然采光，户户好景，窗窗含翠，八面来风，以及宽敞的凉台可使住户尽揽户外的自然风光。在景观设计上要精益求精，住宅其间应合理的分布园林布局，有花园、果园、草园，作到新颖巧妙。有缤纷的花池、绿草茵茵，或喷泉、小品、凉亭等点缀其间，加上小径蜿蜒，真所谓是“小桥、流水、人家”使人步入其间产生一种诗的境界。更使素质逐步提高的人们卸下工作压力就能尽情的享受生活，这将会使业主重拾轻松，悠然、畅快的感觉。兴建齐全、完善的生活设施，如购物商场、网球场、儿童乐园等等，这对于讲究居住环境，注重

5、生活质量的买家来说，是颇具吸引力的。虽然现代住宅小区规划、设计、建设日趋完善，但如果离开人类活动，住宅就是一个空壳毫无意义；如果没有人们对物业进行管理，那小区只不过是原始居住地的简单重复。所以国家建设部要求我们在小区开发初期的同时，物业管理就要参与其中，把物业管理的方式、程序、内容溶入开发设计建造之中，形成一个整体，使开发与物业管理形成有机的联接。物业管理的好坏，主要体现在能否为广大居住者创造良好的氛围，现代住宅小区的物业管理是围绕着小区物业和相关配套设施而展开的人类活动，有着物质特征的一面，如楼宇的维护、设备的管理

6、、垃圾的清运、绿化的养护，以及社区文化的开展等。但作为居民聚集的现代住宅小区，其人际关系和睦与否，居住环境是否安全，配套设施是否齐备、安全可靠，社区文化是否多样化，精神文明建设是否出色等；和个人修养、本身素质，及物业管理有着密不可分的联系，它都反映出物业管理小区所具有非常明显的人文特色。物业管理是体现房地产品牌形象最充分、最长久、最有效的重要环节，也就是说三分在于建，七分在于管。二、房地产的开发物业管理应在何时介入开发建设与物业管理何时介入的问题是目前房地产市场存在的大问题。建设部的文件明确要求房地产开发设计、號工建

7、设时，物业管理就应参与其中，但是很多的开发企业都是在建设接近尾声，要交房时才急急忙忙让物业管理公司介入，把物业公司作为处理善后问题和促销的一张牌来对待。面对质量上的问题，物业公司无权指挥施工单位及时的去维修，所遗留问题不能及时解决，业主把气都出在物业公司身上，使物业管理公司代人受过，左右为难；建设过程中，即使有些合理化的建议，由于种种原因也会被开发企业所淡漠，真正的介入应该是踏踏实实的从规划设计、施工建设到接管验收，一直到物业交付使用的全过程介入。真正使这项提前介入步步到位，要双方紧密配合，用高度的责任心去参与才行，

8、目前开发建设单位这方面的意识还较淡薄。要解决这个问题，应该建立相应的法规让物业公司真正的在开发建设之初提前介入才可能减少以后物业管理中的障碍。房地产开发中的物业管理分为两个阶段：第一阶段为前期开发建设期的介入；第二阶段为管理期。开发企业与管理企业签订合同后，管理企业会派出专业人员组成的专家组，为开发商提供建设前期的各项准备策划服务。包括对规划、