XX房地产营销策划方案范文

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1、XX房地产营销策划方案范文　　　　房地产系不动产的商品概念与其他商品有着本质截然不同的区别不同于买件衣服那样随心所欲做好营销策划方案十分重要下面的策划方案提供给大家参考　　　　引言　　　　对于XX项目的市场研究是一件富有激情与创造力的事其与生俱来的魅力及复杂性决定了本次《XX项目营销策略总体思路方案》也如其本身一样充满着难度更具有与生俱来的冲击力：　　　　如何将如此庞大而复杂的推广体系理顺、理清并且富有执行性?　　　　如何从种种困难与矛盾中找出正解解决变数及不确定的风险?　　　　如何构架一个从战略到战术到

2、战役一气呵成打动市场的市场攻击体系?　　　　如何建立一个战略发展体系及战略性发展平台实现项目高中低多种推广平台的立体推广体系?　　　　一个项目的推广成功需经多方面努力及细致铺排而这些工作必须经多方面的专业人士担当本项目的市场定位形象包装广告及宣传策略等工作均需严谨地执行　　　　本策略仅做概要性阐述并将随市场变化情况适时调整　　　　房产是开发商品牌的载体产品的定位与开发理念需与开发商的经营理念相一致才能使品牌深入人心将“用心、品位、感动AA市”作为XX项目的开发理念“用心”是企业行为的准则也是立足业界、长远

3、发展的根本;“感动AA市”是开发理念的核心指对人性的关注体现在建筑设计、功能配套等方面对人需求的关怀;“品位”指产品质量方针和品质保障　　　　策划目的　　　　1.树立产品品牌体现XX项目的三个价值：中心区——AA市政务文化核心区和未来商业中心区;　　　　升值空间——XX项目及项目区域具有很大的升值潜力;　　　　新生活与个人价值、身份体现——个人、家庭在精神层面的成功感受　　　　2.使产品具有较高的市场认可度保证产品顺利去化　　　　3.以成功的项目操作和品牌树立打造开发商在业界的良好品牌形象为开发商的后期开

4、发铺平道路　　　　策划思路　　　　详细请参阅《AA市XX项目整合营销推广系统方案逻辑图》　　　　第一部分市场解构　　　　基本描述　　　　AA市市地理位置优越临近合肥市为皖西地区的中心城市区域人口规模较大城区人口近30万;　　　　AA市历史悠久自然资源及旅游资源丰富又为红色老区在政策上得到国家的倾斜和支持;　　　　AA市交通便捷宁西铁路的贯通将有力带动区域经济的发展对本项目产生极大的利好;　　　　AA市经济平稳增长增速较低年增幅约为6.5%在安徽省各地级市中处于第三集团经济实力及居民消费能力有限xx年城镇居

5、民可支配收入5139元为安徽省最低水平低于全省平均水平1628.55元;　　　　AA市是劳务输出大市全市外出务工人员达到107万人其务工所得为AA市市居民的一个重要收入来源返乡置业者为一潜在的有效需求群体;　　　　旧城改造以及行政新区的建设是AA市城市建设的推动力;也是推动当地房地产业迅速发展的主要动力　　　　项目介绍　　　　1.地块四至　　　　北面：北依佛子岭路与27万方的天盈星城相望;　　　　西面：西临解放南路和安徽水利投资开发占地600亩的24万方住宅和沃尔特五星级酒店的和顺名都城;　　　　东面：东

6、接天盈星城新地块和AA市行政服务中心;　　　　南面：南靠312国道和规划中的森林公园并紧贴AA市火车站;　　　　2.主要规划指标　　　　土地面积：261931平方米　　　　用地性质：住宅用地　　　　容积率：1.3　　　　建筑退让：退让佛子岭路25米解放南路40米退其它道路不少于5米商业仅沿解放路布置其他道路不得布置对外的商业门面　　　　3.地块周边规划　　　　项目所处位置为南部新区除规划建有市府办公区外还将建设一所小学、体育运动中心、华山综合城、汽车南站及312国道旁森林公园等公共设施项目旁安徽水利投资开

7、发占地600亩的24万方住宅和沃尔特五星级酒店的和顺名都城正在建设东面天盈星城新地块也准备建造一高端产品——别墅住宅小区　　　　4.周边配套设施档次与项目档次存在差异有待提高　　　　⑴.目前地块周边商业没有大型市场和超市和商业经营无法满足项目住宅中高档品位的需求需要全面提升;　　　　⑵.项目距市中心3公里7路和201路公交车将本项目和市区相连项目的外部交通优势很明显紧靠312国道向东可达合肥向西可通河南紧邻火车站而且车站近期开通客运将大大带动本项目周边的人气;⑶.教育、医疗等社会配套严重不足⑷.其他配套设

8、施现状;　　　　①.政府机构：项目东面临近AA市行政服务中心和市委市政府新办公大楼②.教育：项目北面有AA市六中、交通小学和国防科技学校③.医院：项目向西北磨子潭路上有AA市市第二医院④.娱乐：项目对面是在建的五星级沃尔特酒店⑤.景观：项目向北是沿河的城市公园5.环境分析：　　　　⑴.区域环境：地块位于政务新区火车站广场附近是规划确定的城市发展方向周边新建住宅项目渐趋增多区域整体形象看好　　　　⑵.居住环境：地块所处区域为新区