投机性购房的理论研究

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1、投机性购房的理论研究论文摘要“新国五条”出台后，投机性购房就一直是社会各界热议的髙频词。近儿年政府希图通过一系列限贷、限购、增税的政策给房地产业降温，抑制投机性购房盛行的现象，但效杲始终不尽如人意。房价久高不卜-的背后到底是什么因索，税收和土地政策乂是怎样影响着我国的房地产市场，就是本文研究的重点。论文关键词投机性购房限贷限购税收土地政策衣食住行乃民生之本，住佇所居是每个家庭的殷切期:m,但在近儿年，口益走高的房价却让许多群众與而却步。由此引发的一系列住房问题不仅是人民关注的焦点，同时也是政府当前着重要解决的问题。2008

2、年由于金融危机以及国家房地产政策调控，房价有所缓和，但2009年后房价不但实现恢复性增长，且一路攀升，甚至超过金融危机前的最高价。任由其发展必将引发经济甚至是政治上的问题，为解决房价E速上涨的现象，2010年后政府推出了一些列房地产调控的新政策。及至前几日推出的“新国五条”，可以说是政府对房地产市场调控的又一車拳。龙地产价格久高不下有多方血的原因，而其中投机性购房盛行的现象是最多诟病，也是更亟待解决的问题。投机性购厉，是指购厉者H冒特殊风险、希图获取投机利润的购厉行为。其主要特点是，购房者期望从所购住房价格的短期变化中获得

3、利润，投机者往往在市场上从事短线投资或炒卖住房的活动。課投机性购房最直接的危害必定是推高房价，造成房地产市场的非理性发展，与此同时，也将大量资金从实业引到投机领域，影响实体经济的发展，大量的空房造成了资源的浪费，也积累了很大的金融风险，2009年《福布斯》曾将中国的房地产市场列为全球七人金融泡沫的第二位,仅次于迪拜，一旦泡沫破碎，对于部分投机者的影响必定是毁灭性的，尤其是那些将全部资产都压在房产的屮产阶级。投机性购房在经济上看影响着内需的拉动，在社会看则易加剧社会矛盾，如何缓解近儿年社会上的投机购房盛行的现象则是本文研究的

4、重中Z重。一、政策性原因欲谈其对策势必要先究其原因，导致投机性购房过热现状的原因有许多种。首先，个人住房贷款政策为一些投机者提供了必要资金。前些年我国一直实施刺激消费的宏观经济政策，个人住房贷款很好地刺激了住宅消费，使得一些购买力不强的群众也可以拥有自己的住房。国家之前为了刺激消费而放宽的房贷政策和相对较低的利率，滋生出了投机购房这样的群体，宽松的房贷政策中只要求贷款者的收入状况，对于购房的用途，已有住房、已购住房等均没有要求，这客观上为投机购房者提供了便利。同时，随看城市化进程和住房制度改革发展，我国住房供应结构失衡，住

5、房供应高度市场化，保障性住房建设为供给严重不足；土地及城市资源有限，开发商大量囤积十•地、内部自购住房、捂盘惜售，加上刚性需求与投资需求旺盛，使商品厉供不应求、量少价髙豎，投机者受其中利益驱使大量购房再转手赚取差价，掀起投机购房热。另外，Z前的房地产转让市场缺乏必耍的监管，手续简单，费用很低，再转让时承担的税费低廉，客观上降低了投机者的风险，也不可避免的促进了投机群体的发展。概括地讲，住宅市场上“投机性购厉需求”比例过高的原因，在于“铁定的高溢价”与“管制的低利率成木”之间形成的现实激励；导致投机盛行持续、价格持续过快上涨

6、的充分条件是持续宽松的货币环境和持续的低利率。二、三把利剑是否行之有效2010年颁布实施的房地产新政提出了一系列的调控方式手段，但效果似乎并乐观。及至2013年2月底“新国五条”的出台以及随后发布的细则，乂引起了社会各界的广泛关注和人民群众的热烈讨论，其能否及时有效的降低房价，改善住房问题是社会和业界最关注的。“新国五条”的五项政策从不同的方血提出了对抑制启价的指导要求，英核心内容仍是强调“抑制投机投资性需求，满足合理住启需求”。其中第三条指出：“继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理

7、引导住房需求。已实施住房限购措施的城由要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城帀也要采取必要的限购措施。”从中可以看出，抑制投机性购房的三个主要方而分别是限贷、限购和增税，也正是针对了上文中提到的三方而原因。2010年的国十条就提出了限贷限购的政策，耍求实行更严格的差别化住房信贷政策，对购房的套数提出了限制要求。“新国五条”也依然强调这两个方面，要求银行业金融机构进一步落实好对首套房贷款的旨付款比例和贷款利率政策，有必要时进一步捉高；要求限购区域覆盖城市全部行政区域，限购住房类型包括所有新建商品住房和二手住房，购房资

8、格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前。“新国五条”中最引争议的还是二手房交易征收差额20%个人税，有些人认为这可以有效遏制投机购房的现象，因为很大程度增加了投机者的风险，但也有不少人觉得个人税并不能真止落实在卖厉者身上，而是转嫁给了买房者，其至一•定程度上会造成房价的再次攀升。限贷、限购、增税一直被