【浐河畔项目】整体

《【浐河畔项目】整体》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、【浐河畔项目】整体定位提报谨呈：福德森置业2009浐河畔新视界区域认知地块价值挖掘西安市区环线分布图内环二环三环(绕城高速公路)旅游生态度假区国防军工区文教科研区高新技术区商贸旅游服务区高尚居住旅游生态区经济技术区汉城遗址保护区综合新区城市中心扩大到二环，人口逐步向南，北，东三个方向迁移生态大盘富人集中区技术骨干大学城西咸一体化城市以两轴线延伸和多核心发展浐灞区在西安的地位浐灞标签——生态区西安市唯一有活水的区域本项目位置项目名称建设年限循环经济产业园2007年—2012年丝绸之路系列项目2007年—2010生态医疗保健中心

2、2006年—2010年米家崖度假区项目2006年—2008年广运潭生态景观区项目2005-2010年活水生态运动公园2006年——2010年浐灞三角洲商务行政中心2006年——2010年欧亚经济论坛项目2005-2009浐灞生态区总体规划图重点项目规划到2010年基本完成，届时区域整体形象将得到大幅提升。2020年区域人口将达到40万。区位特征描述M地铁长乐东路站M地铁浐河东路站绕城高速三环城内M对内交通对外交通项目位置地铁站对内交通:长乐路，咸宁路,韩森路延长线。对外交通:三环路和绕城高速。地铁:浐河东路站和长乐东路站。项

3、目交通关系图韩森路延长线离尘不离城的优势44542002-2008年西安住宅市场年度成交价格走势分析2009年上半年西安住宅价格对比走势图数据来源：衡信柏迪研究顾问部受08年国内市场整体低迷的影响，价格增长率明显放慢，但西安住宅市场价格依然保持平稳上升趋势，达到4454元。09年上半年城东片区房价虽低于西安平均水平，但房价增长速度高于西安平均水平，说明客户对于项目区域的认可度和关注度在逐步提升。区域认可度提升，房价逐节攀升区域房地产市场点评项目基本属性A地块指标占地面积：4.03万平方米建筑面积：153354平方米建筑密度：

4、26.3%容积率：3.80浐河A地块B地块规划路度假村西路滨河路北草北村沁水新城龙湖弗莱明戈恒大绿洲B地块指标占地面积：7.6万平方米建筑面积：370150平方米建筑密度：30.7%容积率：4.87项目旁边的大盘主要有龙湖弗莱明戈和恒大绿洲。规模相对较小，容积率相对较高市调发现市场信息捕捉与理解发现一板块内项目价值差异拉开，高品质产品决胜市场；三大总价段产品泾渭分明，市场价值区隔明显。两房33-40万三房47-60万60万以上高总价产品周边楼盘产品总价段对比图30万35万40万45万50万55万60万70万弗莱明戈5332含

5、装修451241924009389238282009年周边楼盘销售价格对比图5800左右弗莱明戈价格集中竞争周边竞品楼盘状况住宅均价逐步拉开，层次分明发现二小户型产品稀缺，但表现出一定潜力；产品链存在断档现象；项目产品同质化较为严重。405060708090100110120130140150160170恒大绿洲沁水新城水岸东方暖山康城棕榈湾御锦城弗莱明戈大量两房集中：85-95大量三房集中：120-130//140-150少量160以上大户型小户型产品稀缺周边项目产品面积设置对比图区域房地产市场点评发现三区域内存在一定改善

6、型需求客户，高品质项目得到认可；弗莱明戈项目的开发，将继续提升板块的高端价值与认可度。恒大绿洲期数一期建筑风格欧式皇家风格推案总户数1014项目构成32栋11+1层的小高层梯户比2梯3户/4户户型结构平层、顶跃主力户型三房121/126/14650%两房80-9542%当前销售价格均价5300（含装修1600），前半年均价5000项目一期项目二期推案总套数已售套数整体销售率月均去化套数101483883%84套数据说明：成交统计截止09.6。数据来源：衡信柏迪研究顾问部恒大绿洲销售情况竞争楼盘分析-恒大绿洲尽管产品总价高于周

7、边项目，月均销售速度仍最好1234底层豪华入户大堂1.5万平方米豪华会所全精装修物业5000平方米运动中心12341竞争楼盘分析-恒大绿洲豪华大气的配套与水体实景展现出较好品质项目一期评价大规模生态社区，中庭景观及配套设施大气优美；全精装修产品，户型设计整体较好；首期小高层产品品质高，性价比高；有企业品牌和实力做保证。样板示范区质量不足，细节不到位1600元的装修标准名过其实启示不足优势竞争楼盘分析-恒大绿洲区域内存在大量改善型客户，有较强的购买力眼见为实的运动中心、会所、景观实体等配套对客户具有较强的吸引力项目品质好、性价

8、比高，是制胜的关键项目地址：东临浐河，北接沁水新城，南邻恒大绿洲总占地面积：818亩容积率：2.0总建筑面积：约110万方弗莱明戈项目基本概况一期构成：11栋洋房（首推部分）主力户型：平层127-150㎡43%跃层146-220㎡57%总价段：平层70-90万；跃层100-120万（周边项