物业管理工作汇报的范文

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1、物业管理工作汇报的范文　　　　不知道如何写物业管理工作汇报没关系下面请看小编给大家整理收集的物业管理工作汇报供大家阅读参考　　　　物业管理是城市管理和社会建设矛盾集中体现的领域规范的物业管理是和谐社会建设总体战略中的重要内容根据区政协的安排我们开展了xx城区物业管理的调研　　　　一、xx城区物业管理的基本情况　　　　总体看我区物业管理工作有以下四个特点：一是物业管理市场处于发育初步阶段二是物业管理总体水平较低三是业主委员会作用发挥不好四是物业管理行业监管体制不完善　　　　（一）xx城区物业企业现状　　　　我区物业管理从90年代初期开始起步至今已有近10年的发展据调

2、查截至xxx年底在我区注册的物业企业共有197家其中一级资质企业3家二级资质企业15家三级资质企业179家从业人员12000余人管理人员1897人外区物业企业在本区开展服务的约50家从业人员约2850人　　　　（二）xx城区物业发展现状　　　　目前全区共有物业管理小区389个管理房屋3575万平方米城区物业管理覆盖率达到90%新建商品房的物业管理覆盖率达到100%　　　　1、新建城市住宅小区的物业发展现状我区新建住宅小区共有389个房屋建筑面积为3075万平方米住宅套数有34万余套住宅成套率为100%物业管理覆盖率达到100%其中有龙湖花园等6家单位6个住宅小区获

3、得全国物业管理示范（优秀）小区称号；天骄俊园等11个住宅小区获得市物业管理示范（优秀）小区称号；富悦新城等32个小区获得区级物业管理示范（优秀）小区称号　　　　2、老小区的物业发展现状老小区主要有单位自管房、社会集资房、直管公房及“农转非”安置房四类　　　　（1）单位自管房：包括机关自管房、群团自管房、事业单位自管房以及企业单位自管房房屋物业管理面积共计324万平方米住宅套数有30871余套住宅成套率为97%这类房屋的物业管理除了少数的委托物业公司管理外其绝大部分仍由单位自行管理由单位聘请人员进行小区的简单的物业管理产权属职工私有的房屋其住房及室内水、电、气的维修

4、均由职工自己负责；产权仍属单位的房屋维护则仍由单位负责整幢房屋较大设备、安全、水电方面的维修或公用部位的维修一般由单位负责　　　　（2）社会集资房：从1992年开始我区开始推行社会集资合作建房建筑档次低单体楼占了绝大多数比例据统计现在全区社会集资建房共894万平方米住宅套数有74550余套住宅成套率为99%这部分集资房的物业管理覆盖率目前达到了90%　　　　（3）直管公房及“农转非”安置房：直管公房就是房管部门直接管理的政府和社会公共团体所有的房屋这类房屋在我区共有约14万平方米“农转非”安置房是政府对征用土地的“农转非”拆迁户进行安置的房屋其中又包括两类：一是政

5、府将征地费按政策规定付给拆迁户自建产权属自有；二是由政府统一建房安置拆迁户租住住户按规定缴纳租金产权属国家所有从1987年开始根据原江北县人民政府文件规定：“凡以征地经费修建的拆迁户住房系国家投资修建的公房属公产性质全部移交给房管局纳入国家公房管理”因此区房管局对全区的“农转非”安置统建房进行全面接管截至xxx年底区房管局共管理全区“农转非”安置房共计77幢7.55万平方米这部分房屋几乎都没有专业的物业公司进行管理日常的清洁卫生及水、电、气费的收取都由业主自行负责室内的维修由业主负责公用部位的维修则由区房管局负责　　　　3、房屋公共维修金的归集和使用情况从1999

6、年开始归集物业专项维修资金以来累计归集专项资金8.23亿元使用300余万元　　　　（三）xx城区小区（大厦）业主委员会现状　　　　截止xxx年底全区共成立有小区业主委员会181个在调研中发现　　　　90.5%的小区业主对物业状况漠不关心造成业主大会召开困难23.7%的小区在全部入住几年后仍没有召开过业主大会没有组建业主委员会物业管理处于前期物业管理状态个别业主和物业管理企业之间的矛盾因缺乏沟通渠道而无法解决65.4%的小区业主委员会成立程序不规范未通过业主大会选举产生58.3%的小区即使按规定成立了业主委员会也未能起到应有作用　　　　（四）xx城区物业管理行政体制

7、机制现状　　　　在《物业管理条例》及《xx市物业管理条例》中明确：（1）房地产行政主管部门是物业所在地的物业管理的主管部门对辖区内的物业管理活动进行监督管理；（2）居民委员会、村民委员会依法对社区进行管理和提供服务对社区内物业管理活动进行指导监督调解物业管理纠纷；（3）街道办事处、乡镇人民政府协助有关行政管理部门对物业管理进行监督对物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调但在实际的工作中区房管局人手不足对物业管理中的问题疲于应付；街（镇）政府、社区居委会很难插手小区的物业管理工作对物业公司无法制约物业公司通常对其不理不睬对工作不配合甚至是阻扰街（镇）、居委会

8、的正常工作