旧城改造项目开发测算实施方案

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1、旧城改造项目开发测算方案11————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2关于对大姚县城石油公司片区旧城改造开发建设的报告及项目经营效益预计测算方案大姚县委、县人民政府：为了改善大姚县城旧城区人居环境，提高居民生活质量，提升城市品位，谨向大姚县委、县人民政府建议，对大姚县城石油公司片区旧城进行改造开发建设，请大姚县委、县人民政府给予协调支持，由我公司对该项目进行改造开发建设。项目完成后，预计可实现利税12980.10万元，其中：新增

2、税金10374.21万元，新增利润2605.89万元。现将拟改造开发建设项目的规模、功能及经营效益预测方案向大姚县委、县人民政府汇报如下：一、拟改造开发建设地块的现状拟改造开发的地块位于大姚县城老城区（大姚县人民政府对面），具体四至界限：东至环城东路临蜻蛉市场，南至环城南路临超市，西至南街临百花照相馆，西至东街临县人民政府，占地面积ofruraldrinkingwatersources,protectionofdrinkingwatersourcesinruralareasbytheendofthedelimitationof

3、thescopeofprotection,completewithwarningsigns,isolatingnetworkprotectionfacilities11㎡（约48亩）。该片区有居民住户约600户，有大姚县武装部、大姚县彩印厂职工宿舍区、大姚县旅游局、大姚县石油公司、大姚县农业银行等机关企业单位。片区内的房屋大部分是上世纪五十年代建设的土木结构房屋，多数年久失修，已属危房，既不利于居住安全，又影响城市境观，加之居民区排水管网设施不配套，下雨天经常被水淹，居民出行及为困难。针对这些实际存在的问题及安全隐患，很有必要

4、对该区域的旧城区进行改造建设。二、拟改造开发建设地块的拆迁补偿方案对于该片区内的居民房屋可采用产权置换安置方式进行拆迁补偿，住户可选择现金安置，也可以选择用我公司新建的平层住房或电梯房置换安置，置换比例可按1：1（1平方旧房可置换1.1平方新房），具体的住房幢数、层数、位置可由安置户自由选择；片区内的机关企业单位可以采用搬迁重建的方式进行安置，搬迁重建费用由本公司承担。ofruraldrinkingwatersources,protectionofdrinkingwatersourcesinruralareasbytheend

5、ofthedelimitationofthescopeofprotection,completewithwarningsigns,isolatingnetworkprotectionfacilities11该片区内原有旧商铺约7000㎡，旧住房55000㎡，临街商铺一层按15000／㎡赔偿，预计应赔偿金1.05亿元；二层按5000元／㎡赔偿，预计应付赔偿金3500万元；三层、四层按2000元／㎡赔偿，预计应付赔偿金2800万元；临街商铺租金损失预计赔偿5000万元；其他旧住房按2000元／㎡赔偿，预计应付赔偿金1.1亿元，该项

6、目预计应付拆迁赔偿金总计3.28亿元。三、拟改造开发建设项目的规模及功能拟改造开发项目占地㎡，建设规划容积率、绿化率、建筑密度等建设指标按城建主管部门的规划要求建设，计划将现在大姚县武装部所处位置的山坡推平，在该区域内新建4条南北走向的步行街，新建1条东西走向的18米大街，计划总建筑面积142400㎡，其中：临街商铺面积46200㎡，高层住宅44000㎡，普通住宅52200㎡，项目土建工程总投资5.14亿元（不含土地出让金），项目规模、功能具体规划如下：（一）、临街商铺：临街位置规划为商住一体的商住房，一层、二层设计规划为商铺

7、，三层设计为饮食业、停车场，四层规划为普通住房和停车场，将二层商铺位于底层街道上空的通道全部连通，建成第二层步行街，同时，规划建设两个大型购物商场，将该区域改造建设成功能齐全、名副其实的“大姚商业第一城”。（二）、高层电梯住宅：ofruraldrinkingwatersources,protectionofdrinkingwatersourcesinruralareasbytheendofthedelimitationofthescopeofprotection,completewithwarningsigns,isolati

8、ngnetworkprotectionfacilities11规划两幢层数26层的高层电梯洋房，计划在现在的县武装部位置新建一幢，在南街与环城南路的交汇处新建一幢，建设面积约44000㎡，这两幢高层电梯洋房建成后将极大的改善大姚县城旧城区的城市景观及提升城市品位。（三）、普通