小区车位（库）权属问题研究

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1、硕士学佞沦丈题g（中文）小.匡至佼…（屋力角权属旦题对究论文题u（英文）A9.A031y§isQf.!t£Qwug!3hipQfF^*King.F14eg$@udGarageinCommunity作者姓名圭……抱学院（系、部）迭…遂…蜃..……学科专业氐…直..姥.........研究方向邑……迭指导教师熊进光教授二O—O年十月独创性声明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得江西财经大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同

2、工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签名：李推日期：2010年10月18日关于论文使用授权的说明本人完全了解江西财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。（保密的论文在解密后遵守此规定）签名：李艳导师答名:熊i井光日期:2010年10月18日引言I一、小区车位（库）归属引发的纠纷2（0法院裁判2（二）对本案的评析3二、小区车位（库）的法律性质及类别5（•）车位（库）的法律性质一建筑物区分所有权理论的引入51、建

3、筑物区分所有权的概念及特征52、专有所有权53、小区车位（库）是否符合专有部分构成要件8（二）车位（库）的类别101、按照小区车位（库）是否经过规划划分102、按照小区车位（库）是否具有独立的产权证划分103、按照小区车位（库）的空间形态划分11三、国外住宅小区车位（库）权属的立法与实践12（）日本12（二）美国141、不允许小区外的任何人拥有小区内的停车位的产权142、不允许物业小区内的停车位作为独立的专有部分单独买卖153、美国界定物业小区内停车位产权的几种做法15（二）法国16（四）我国台湾地区161、“内政部^营建署的基本立场162、社会反响与学说见解17（五）小

4、结17四、小区车位（库）权利归属的确认19（-）车位（库）权利归属的确认规则191、约定的主体的确认规则192、约定的时间的确认规则203、约定的方式的确认规则204、没有约定或约定不明吋权利归属的确认规则20（二）主要停车位类型的产权归属问题211、小区地面位停车位的归属212、住宅小区地下停车位的归属213、首层架层空间停车位的归属224、楼房屋顶平台停车位的归属225、利用人防工稈设置的停车位的归属22五、小区车位（库）产权归属的完善24（一）对《物权法》第74条的评析241、制度设计的由来242、“首先满足业主需要”的法律含义243、“业主的需要”是“现实需要呻减

5、“潜在需要®“购买需要”抑或“使用需要"？254、小结——对本文案例的检讨26（二）改革方向261、配置比例的引入272、占用业主共有道路的车位的停车费问题293、车位（库）的出租294、将车位（库）作为一种公共资源共享与利用29参考文献30致谢32摘要随着城市住房条件的改善和私人拥有机动车数量的激增，物业小区的停车位已经口益成为一种稀缺的生活配套资源。居住区域内产权归属的矛盾突出，开发商与业主围绕车位权益的纷争不断。在诱人的利益下，开发商能否做到与业主“平等地”约定停车位、车库的所有权、使用权问题，的确令人心生疑惑。一方面要照顾到开发商建设停车位、车库的资金回收与适当到

6、利润，一方面要考虑到业主的生活配套需要，对于这两方的约定，无论是出卖、出租还是赠与，都应当考虑到双方在对物业小区的控制能力、经济实力、专业经验方面的巨人差别，适当照顾“弱方”业主的利益，保障此类停车位、车库的所有权、使用权的公平有效性。虽然2007年《物权法》对小区车位（库）的归属作了原则性规定，但是由于该规定的操作性较弱，所以在实践中还存在很多争议。全文开篇从一个小区车位（库）权属纠纷的案例出发，进而对小区车位（库）的法律性质进行分析，引入建筑物区分所有权理论。认为小区车位（库）完全具备专有部分的构成要件，可以作为建筑物区分所有权的专有部分，并对小区车位（库）的类别进行

7、了划分。第二部分采用比较法学的研究，借鉴美国、口本和我国台湾等对小区车位（库）权属的立法与实践。最后，指出小区车位（库）权属的确认规则，并对主要停车位类型的权利归属进行了区分，结合对我国《物权法》第74条的评析，提出了完善意见。【关键词】车位（车库）建筑物区分所有权容积率产权归属AbstractWiththeimprovementofurbanhousingandtheincreaseinthenumberofcarresidentialparkingspacesbecomeascarceresourceoflifesuppo