天添乐商贸中心商务楼建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称:莒南县天添乐商贸中心商务楼1.1.2项目承办单位、法足代表人及公司类型项目承办单位：莒南县天添乐超市有限公司法定代表人：公司类型：有限责任公司1.1.3项目主管部门：莒南县建设局1.1-4项目拟建地点:莒南县城隆山路中段西侧1.1-5可行性研究报告编制单位：莒南县金丰投资咨询有限公司1.1-6主要经济技术指标：1、总用地面积：3884.553平方米2建筑面积：26490.24平方米4建筑层数：24层丄建筑密度：＜38%6容积率：＜2.5~!、绿化率：＞25%

2、&日照间距系数：＞1.39总投资：7500万元10.建筑退让：建筑红线退十泉路红线不小于5米、退隆山路红线不小于6.5米。1.2可行性研究的依据1、项目承办单位关于编制可行性研究报告的委托书2《中华人民共和国城市规划法》艮《国家城市居住区规划设计规范》4《山东省城市房地产开发经营管理条例》＞《莒南县城市总体规划》6《莒南县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》N国家、省、市有关、法规&现行的有关技术规范和规定9.莒南县天添乐超市有限公司规划设计方案10.建设单位提供的有关资料1.3可行性研究的范围1、

3、项目建设的必要性和市场需求分析2项目建设地点及配套条件艮主要建设规模及内容4工程设计方案＞环境保护及节能6投资估算及资金筹措7.财务分析及经济评价&项目实施进度安排1.4可行性研究结论近年来，莒南县经济和社会各项事业持续、快速、健康发展，城镇居民和广大农民人均纯收入稳步增长，为商业零售业的繁荣发展奠定了坚实的基础。县城的常住人口已达1妹万人,莒南县天添乐超市有限公司，按照县政府出台的关于加快旧城改造步伐的布署，为进一步繁荣莒南的商贸经济，在充分论证莒南县经济发展现状和商业零售业发展趋势的基础上，结合本

4、单位实际，委托天元建设集团四公司对县城隆山路中段西侧原供销合作社龙泉商场旧址进行改造，建设一处高品质、标志性、特大型购物中心，该中心地处县城中心最繁华的黄金地段，中心建成投入运营后，将成为全省县级规模最大的商贸中心，经预测，每年可实现销售收入2亿元，实现利税1600万元，为社会提供1500多个就业岗位，能带动全县工业、农业、流通等十多个行业的发展，为加快县城的旧城改造和城市化建设步伐，促进全县三个文明建设的持续、快速、健康发展会起到巨大推动作用。通过整体分析论证，该项目属新型高档商业购物中心项目建设，

5、项目选址符合莒南县城市规划的总体布局，项目开发建设具有良好的经济效益与社会效益，经市场调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范、效益良好，具有一定的抗风险能力，是安全可行的。第一章项目背景及建设的必要性2.1项目区的自然、经济和社会发展概况莒南县位于鲁东南苏鲁两省交界处，总面积1752平方公里,辖18个乡镇，759个行政村，99万人口。莒南县历史悠久，文化底蕴丰厚。早在旧石器时代，人类祖先就在这里繁衍生息，境内有“向国古城遗址”等多处人类遗址，文物保护单位97处，有甲了山孙膑洞、世界之最铁牛庙石铁陨

6、石和孙镣纪念堂。据考证，老子、孔子、大禹、秦始皇、诸葛亮、苏轼等都曾在此活动。莒南县是革命老区，被誉为山东的“小延安”。1945年8月，这里诞生了屮国共产党领导下的第一个省政府一一山东省政府，50年代莒南县以毛泽东主席亲笔批示的厉家寨、高家柳沟、王家坊前三个典型闻名全国。莒南县近海临港，区位优势明显。莒南地处青岛、日照、连云港“三港”腹地，县城离临沂机场50公里，离连云港机场及港口80公里，离青岛港230公里，离日照港90公里，离岚山港40公里。兖石铁路复线和岚济公路、206国道横穿东西；新建成的同三

7、高速公路经我县可直达厦门，新开工的天汕高速公路穿越我县直达汕尾，把我县与长三角、珠三角连为一体。莒南既有沿海优势，又有内陆优势，海陆之利兼得。莒南县物华天宝，具有得天独厚的资源优势。莒南属暖温带季风区半湿润气候，年平均降雨量853毫米，年平均光照时间为2458.9小时，四季分明，光照充足，气候宜人，森林覆盖率达3C%矿产资源丰富，现已探明可供开采的矿石有金、铁、重晶石、氯石、金红石、紫砂岩、明矶石、花岗石等36种，其中重晶石、氯石储量为山东省之冠，石墨为省内稀有，花岗石储量30亿立方米。电力非常充足，

8、电网可供能力27万千瓦，新建的220千伏输变电工程可满足今后10年的发展需要；水资源充足，境内有大中小型水库171座，其中大中型水库4座，总储水量5.5亿立方米，可满足工农业和生活用水需求；劳动力资源十分丰富，农村剩余劳动力20万人，境内有各类职业技术学校5家，年培训各类初、中、高级职业技术人才2万人，劳动力成本低，劳动力市场发达；旅游资源丰富，境内既有天佛风景区、马髻山风景区和“沂蒙风情园”等自然景观，又有八路军115师司令部和山东省政府旧址等历史人文