商贸中心商务楼建设项目可行性研究报告

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1、商贸中心商务楼建设項目可行性研究报告第一章总论61.1项目概要..61.2可行性研究的依据..71.3可行性研究的范围71.4可行性研究结论..8第二章项目背景及建设的必要性92.1项目区的自然、经济和社会发展概况92.2承办单位概况122.3项冃提出的必要性13第三章项目选址与建设条件143.1项目选址143.2主要建设条件15第四章工程设计方案174.1设计依据和技术标准174.2规划方案184.3总体布局193.4建筑设计方案20第五章给排水设计方案334.1设计依据333.3给水设计335.4排水设计355.5管材及设备材料・・365.6主要设备材料..37第六章建筑设计376.1

2、设计依据.376.2设计范围.386・3供电系统设计.384.4照明设计.413.5接地与安全.436.6漏电火灾报警系统.446.7热工检测及自动调节系统・44第七章暖风空调设计447.1设计依据.447.2设计范围.454.3设计标准457.4暖通空调系统..467.5空调冷、热源及水系统..537.6管材、阀门、配件及保温537.7空调、采暖、通风系统的控制547.8主要设备材料表54第八章建筑智能化设计583.1设计依据588.2设计内容59&3火灾自动报警系统..598.4综合布线系统.61&5广播系统.628.6有线电视系统.638.7安全防范系统.65&8建筑物电子信息防雷接

3、地措施.67第九章消防设计684.1建筑689.2给水排水709.3暖通空调.739.4排烟系统.749.5本系统的排烟系统设备表・749.6消防电器设计.779.7智能化设计.79第十章建筑节能设计8110.1设计依据8110.2建筑节能设计815.3暖通空调节能设计・8210.4节电设计8210.5节水设计83第十一章环保设计833.1建筑专业.8311.2给排水专业8411.3暖通空调专业.84第十二章劳动保护设计854.1设计依据..8512.2变配电、报警阀间等均按规范留有操作距离和建修通道，管道竖井设检修门.8512.3有设备的操作间高度大于2.2米8512.4楼内除设备用房、

4、库房外设舒适性空调系统，并考虑宜人的新风系统，确保合适的循环空气量.85第十三章物业管理85第十四章投资估算与资金筹措86M.1投资估算.8614.2资金来源及筹措.87第十五章财务分析8715.1投资估算.87第十六章经济与社会效益分析评价88第十七章项目实施进度计划及建议8917.1项目进度计划8917.2项冃招标89附件:1、委托书2、企业法人营业执照3、组织机构代码证4、税务登记证5、5、国有土地使用权出让合同6、建设项目选址意见书7、建设用地规划许可证8、抗震设防标准证明9、项冃平面布置图10、房地产开发企业资质证书11、**县人民政府关于对**县**花园城设计方案的批复12、*

5、*县建设局关于**县土地收购储备交易中心用地规划设计条件的通知第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称:**县**商贸中心商务楼1.1.2项目承办单位、法定代表人及公司类型项冃承办单位：**县**超市有限公司法定代表人：**公司类型：有限责任公司1.1.3项目主管部IJ：**县建设局1.1.4项目拟建地点:**县城隆山路中段西侧1.1.5可行性研究报告编制单位：**县**投资咨询有限公司1.1.6主要经济技术指标：1、总用地面积：3884.553平方米2、建筑面积：26490.24平方米4、建筑层数：24层5、建筑密度：W38%6、容积率：W2.57、绿化率：$25%8、日照间距系数：2

6、1.39、总投资：7500万元不小于6.5米。1.2可行性研究的依据1、项目承办单位关于编制可行性研究报告的委托书2、《中华人民共和国城市规划法》3、《国家城市居住区规划设计规范》4、《**省城市房地产开发经营管理条例》5、《**县城市总体规划》6、《**县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》7、国家、省、市有关、法规8、现行的有关技术规范和规定9、**县**超市有限公司规划设计方案10、建设单位提供的有关资料1.3可行性研究的范围1、项目建设的必要性和市场需求分析2、项目建设地点及配套条件3、主要建设规模及内容4、工程设计方案5、环境保护及节能6、投资估算及资金筹措7、财务分析及经济评

7、价8、项冃实施进度安排1.4可行性研究结论近年来，**县经济和社会各项事业持续、快速、健康发展，城镇居民和广大农民人均纯收入稳步增长，为商业零售业的繁荣发展奠定了坚实的基础。县城的常住人口己达10余万人，**县**超市有限公司，按照县政府出台的关于加快旧城改造步伐的布署，为进一步繁荣**的商贸经济，在充分论证**县经济发展现状和商业零售业发展趋势的基础上，结合本单位实际，委托天元建设集团四公司对县城隆山路中段四侧原供销合