商务酒店装饰建设投资项目可行性研究报告

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1、发证单位：国家发改委证书编号：11420060047等级：甲级第一章概论第一节项目概况1.项目名称：***商务酒店（高档精品酒店）2.项目申办单位：法人代表：联系电话：3.项冃地址：4.项II背景4.1**商务酒店项目经营面积5840m2；项目周边地位显赫，交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。4.22010年1月12日国务院批准设立规划范围为安徽省长江流域，成员包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城九市全境和六安市的舒城县、金安区，共59个县（市、区）的“皖江城市带承接产业转移示范区”，该示范区为国家级示范区，辐射安徽全省，对接长三角地区。舒城县地处规划之中，面临

2、的机遇千载难逢。皖江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略，舒城县作为示范区发展主轴上的重要一员，不仅发展地位得到提升，更为舒城县域经济的发展指明了方向。根据舒城县及周边地区投资环境和市场需求的变化，结合该区域市场环境、特征、构成和容量，经分析认为：在舒城县经济技术开发区进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设(如建设高档精品酒店)尚有很大空间区位。4.3该项目由**有限公司出资建设，拟投资装饰建设**商务酒店。1.项目性质、经营范围、建设内容和规模拟投资项目基本定位为高档精品酒店，主要经营范围为住宿、餐饮(中餐、西餐)、商务服务、会议服务等。项目建筑面积5840m2o装饰

3、建设内容为：主楼6层，地下1层。装饰项冃固定资产总投资为888.22万元，建成后的**商务酒店是一座集高档客房、餐饮、商务、会议等为一体的现代化、智能化的综合性旅游服务设施。第二节投资人简介第三节编制依据、指导思想、原则和内容1•编制依据1.1《建筑设计防火规范》(GB16・87)；1.2《旅馆建筑设计规范》(JGJ62-90)；1.3《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)；1.4《建筑采光设计标准》(GB/T50033-2001)；1.5《建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；1・6国家及地方和关的技术标准、规范和规定。1.指导思想2.1充分利用项目建设所在地的区位

4、优势，参照项目现有规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.2项目投资既是立足县域，又是放眼全省乃至长三角地区。立足县域就是要围绕舒城本地发展城市经济、知识经济、假日经济、低碳经济、旅游资源、人文优势等做好旅游饭店经济这篇文章，并为县域经济发展搞好全方位服务。放眼全省乃至长三角地区就是抓住“皖江城市带承接产业转移示范区”上升为国家战略这一机遇做好科学转移和迎接国内、国际市场竞争的准备工作，为旅游文化建设和县域经济的发展做出贡献。2.3通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地开发区中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社

5、会效益。2.原则3.1酒店设计既要体现行业特点（住宿、餐饮、商务、会议、旅游等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动县域经济增长等）的功能。3.2做好项目的经济财务分析，为项目投资人以及相关部门提供科学、准确的决策依据。3.内容根据本项B的规划设计方案、申办项0的行业特点和未来经营策略的要求，本《项目建议书》主要研究的范围和内容如下：4.1概论4.2项目建设的必要性4.3市场分析与预测4.4建设用地及相关配套条件4.5建设方案4.6劳动安全与卫生4.7投资估算与资金来源4.8建设进度和项目运行方式4.9经营内容和策略4.10经济效益评价4.11结论与建议第四节编制的目的与作用

6、通过对项目建设必耍性、市场分析、建设规模、投资估算、效益评价、结论与建议等主要内容进行比较科学、完整、准确的定性和定量分析，编制比较规范的《项冃建议书》，从而为投资人进行项冃建设前期工作和后续经营提供相关决策依据。第二章项目建设的必要性1.是推动舒城县政府城区经济发展战略的需要改革开放以来，舒城县域经济发展持续增长，目前舒城县在快速融入“皖江城市带承接产业转移”的过程中，迎来了一个大发展的关键时期。**商务酒店装饰建设必将对舒城县及周边地区的经济建设起到推动作用。1.是不断提高企业管理水平的需要长期以来，我国在流通领域内一方面引进资金，另一方面引进技术和管理，从而不断推动了我国流通体制的

7、总体发展和综合效益提高。但是，我国广大中西部地区在软件管理方面与发达地区和国外先进水平相比还有较大差距。因此，在酒店业进行有选择的引进、消化和发展软件管理，对继续深化我国流通体制改革、不断提高企业管理水平仍具有重耍意义。3•是实施行业精品战略，进行结构调整的需要冃前舒城县各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称一流、服务水平令消费者满意的高档精品酒店并不多，且存在布局过于集中、经营结构不尽合理的问题。**商务洒店的建立将对缓解此类矛盾起到